继捂盘惜售被曝光后，扬子晚报96096新闻热线近日又接到多位购房者投诉，反映位于南京东S122省道与中兴路交会处的句容楼盘金科紫悦府隐瞒限购实情，忽悠外地人现在句容限购“放松”，只要有大专学历就能在句容买房。句容市住房和城乡建设局的工作人员告诉记者，当地并没有放松限购，千万警惕售楼员的忽悠，以避免不必要的风险。
现场调查
“大专学历有吗?有就可以了”
报料人邵女士告诉记者，她之前就听说句容为了限制外地人炒房实施了限购政策，所以上周去金科紫悦府看房时，明确表明自己并非句容当地人，不知道是不是有资格购房。当时售楼员告诉邵女士，句容的确对外地人实行限购，但现在已经放松了，只要她有大专学历就能在句容买房。“句容对外地人的限购政策真的如此简单吗?”仍感到不放心的邵女士致电本报热线咨询。
随后，记者来到位于南京东S122省道与中兴路交会处的金科紫悦府楼盘现场一探究竟。案场的售楼员告诉记者，目前紫悦府在售洋房和高层房源，跟南京楼盘相比价格很有优势，因此他们开盘以后来买房的主要都是南京人。
那么，南京人在句容能随便买房吗?售楼员表示，前两年是要求外地人需要大学学历和在本地就业，现在没有那么严了，只要有大专以上文凭就能买房。
主管部门
限购没有放松，将严查违规企业
句容目前的人才引进政策究竟是怎么规定的呢?记者咨询了句容市住房和城乡建设局。该局接待买房政策咨询的工作人员告诉记者，目前外地人在句容买房，除了要提供全日制大专或以上文凭，还需要近期签订的在句容市就业的劳动合同，出示加盖了就业单位公章的公司营业执照复印件，“限购没有放松，不要轻信售楼员的口头承诺。”
法律界人士也提醒买房人，做假合同骗取购房资格风险极大，不仅可能购房合同会被判无效，买房人也会被列入不良信用记录，乃至受到行政处罚。
对于目前一些楼盘无视限购政策忽悠外地人购房的乱象，句容市住建局的相关负责人表示，目前已经要求全市房地产项目加强销售管理。如果有楼盘承诺有大专学历就能在句容买房的，买房人可以向他们投诉举报。对于紫悦府的违规销售行为，扬子晚报也将持续关注。
句容碧桂园中央公园四期有烂尾楼的风险吗?
不只是碧桂园目前所有的房地产商都开始降价了，房地产企业的销售和融资都是政策调控的。在之前的炒房时代，政策相对宽松。因此，房地产企业可以进行大量贷款融资，万亿资金流入房地产市场，造成房地产投机混乱，今年房价持续降温的主要原因是多城市出台了二手房参考价。
不少房企推出优惠后，会随着客户的上门逐步召回原有的优惠力度，优惠空间会越来越小。房地产企业不会真正做义卖，让企业蒙受损失。推出大优惠，首先是为了刺激市场。顾客因为自认为便宜而热情上门后，这种现象在市场上形成了自来水效应，很多人误以为这个楼盘很火，会跟风。房企会利用买主的心态上下左右调整优惠力度。
1、房价高的时候，很多人担心买房会贵，所以会继续买。然而，当房价开始下跌时，他们的心理就会发生变化。他们认为，既然房价可以下跌，那么未来还会继续下跌。早买房意味着比别人花更多的钱。很多人开始观望，等待底部。房价高，买房的人多，房贷利息就会增加，或者延长贷款时间，减少额度，防止大家囤积炒作。不过，房价冷了，都想等见底。为了调整市场，银行会选择放宽住房贷款的限制。比如9月份，70个城市房价首次下跌。 10月份，房地产企业开发贷款和居民住房贷款审批和投放速度加快，带动居民中长期贷款同比增长。申请房贷是买房的障碍，普通家庭如果没有按揭买房，要承担全套的几百万购房款，但实际经济能力根本负担不起。看到提早拿到房贷的机会，一些想等见底的人会动摇。只要有人带头入市，需求增加，房价就会回暖。
2、哪怕我们只需要耐心等待，政府还有最后一步，那就是通过政策告诉房地产市场的底部。今年，岳阳等地发布了限价令。个别房企炒作大降价，收回资金。为了避免扩大影响，他们把销售价格的降幅限制在15%，这意味着即使我们继续等待，房价的最低降幅也是15%，有人觉得他们不在乎消费多多少少。一旦有这种想法的人数增加，就会刺激市场。如果银行放宽贷款限制，更多的人会开始在市场上买房。
3、一期房是房地产企业开拓市场的关键，也是房地产企业营销投资成本中最大的环节。为了刺激市场，优惠的价格优惠也是最大的。虽然政策不允许房价大幅下跌，但开发商可以将其转化为免费面积、停车位、地下室等无形收益。面积大了很多，同样的价格每平米共享，价格还是便宜的。而且，既然是开市，房子的质量一定不能太差。否则，一旦负面舆论一传开，后期就很难卖房了。
没有。句容碧桂园的期房不会成为烂尾楼。碧桂园一直是房地产开发商中的佼佼者，知名度也比较高，口碑也很好。碧桂园集团，即碧桂园控股有限公司，总部位于广东省佛山市顺德区，新型城镇化住宅开发商。
