我先分析整理了一个方便大家理解的流程图，我们一起来看看吧：
接下来，我们就来具体看看，在日本买房，需要做哪些准备。
第一步：明确买房意向，想买什么样的房子
如果想买到后长期出租的就选择在东京购买 ，想买来当做民宿的话可以选大阪，比较对日本有情感寄托的就选在京都。其他地方就没有考虑的必要了。排除日本的两三个主要城市，其他地方实在是不好投资，有没有回报都不一定。就算是北海道与冲绳这两个近来地价飙升的城市，都有坑，大家在进行日本的房产投资时，一定要安全稳定，买房不应该只看地理位置，比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费等等都要考虑，投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。倘如你想要投资日本房产，可以点击这里，不收钱测算一下你投资日本房产能获得多少收益率在线测算投资日本房产收益
第二步：联系中介咨询和看房
日本有十分兴盛的不动产中介行业，普遍也很正规，为了沟通更加方便，都愿意找中国人开的不动产中介来解决。但蛮多人顾虑，日本买房不能亲自看房怎么办？会被坑吗？
关于这一点可以放心，因为日本的法律十分的全面了，许多投资型二手房皆是带租约出售的，而出于保护租户的立场，我们是没办法进去看房子的。可是不看也没有什么影响，日本的公寓房按规定都是标准化装修，但家具家电由租客自己提供，且日本的法律法规把关于房东和租户双方的责权有着十分明确的区分，包括管理公司非常严格的把关，就不会发生像国内这样那样的问题。
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第三步：申请购买
这一步也不需要本人亲自来日本，如果遇到自己非常喜欢，并且想购买的房子，要先缴纳意向金，这个意向金普遍是1万元人民币，之后填申请书，中介在为您申请房子会助一臂之力。
完成申请后，需要支付10%的首付金到日本，期限是十天，并进行签约，意向金会原路退还给您。
第四步：重要事项说明和合同书的确认
关于房子和合同内容有必要认真仔细核实。签约前会由日本的宅建士与您联系，解释合同内容。
第五步：签约合同书
下一步就可以正式签署合约了。一般在申请后的第10天前后可代理签约。如果在签约后买卖双方要解约，就会产生相应的违约金，违约金标准都是按照房款的20%收取，所以，还是要非常谨慎地看待这个事情。
第六步：交房、结算尾款
通常，签约后的交房时间是1个月左右，期间需要付完剩余90%的尾款和税费，并且前往国内的公证处去登记办理个人信息公证，在交屋前，务必将公证书寄到日本。
关于交房，不只是拿到房子的钥匙就好了，可不能少了房地产所有权转移登记这一步。日本的法律真的是蛮全面的，只有第三方的律师才有资格办理房产过户，买卖双方、中介方，都无权办理。
最后一步：托管、收租
如果你购入日本房不是用来自己住，那这个房产基本上都是交由日本托管公司来管理了，你也不需要和租客见面，房子有了欠缺的地方，或者在居住期间租客有什么不满意的地方，都是经由托管公司沟通解决。
然而海外的房产投资并不是一件容易搞定的事情，还需要了解很多的注意事项和风险：投资日本房5大问题，字字诛心
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下****我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！
就前几年日本的房产收益很好，很多人都投资了，日本的房产确实很多，到底哪些房产值得投资呢？日本值得投资的楼盘
投资日本房产的第一步是要记住一句话：“长租选东京，民宿选大阪，京都是情怀”。
是的，对日本进行投资，最关键因素是这三座城市：东京、大阪和京都。
投资长期房，我们对于租金收益情况、空置率以及空置周期这三个方面最关心。
即便日本的人口老龄化还在加深，然而日本的年轻人却在不断的在往东京移居 ，东京人口呈不断增长趋势，2020年东京首都圈的人口总量高达3675万，而且其都市圈人口密度是世界之最，而人口密度又维持了东京租赁行业的基本盘。另外一个重要因素是东京的人均收入都比较高，而这个在很大程度上保障了租客对租金的支付能力，在东京投资长租公寓，收益明显更加稳定，在这一点上，其他的日本城市远远不如～
倘若你有意愿投资民宿项目，那么选大阪！
旅游业发展状况以及相关政策的支持是民宿的收益情况的关键因素。大阪是日本稀少的民宿特区，对于民宿经营的天数没有限制，一整年都有办法正常营业~
到最后想说的是，倘诺日本文化是你的喜好、渴望寻找中国唐宋古都的历史遗风，那里具有历史性的京都町屋就是一个蛮好的选项。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，也是极其有风味的。
在海外购买房子，有不少人都担心自己会踩坑被骗。购房的具体步骤应该是如何？里面有什么门道，又包含了哪些风险？大家看完这篇文章就会清楚了：投资日本房产不得不知的5点
如果决定要在日本进行房产投资，有几点要注意：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
只看地段的好坏，并不一定就能在东京买到好房子，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，普通人无法分辨。假如想要挑到一处好房产，提前制定一套投资标准就非常重要了。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则不够细，寻找到优质房产的概率就没有这么大。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
所谓的表面收益率就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。而一些中介可能会为了业绩只告诉客户一个收益率能达到10%的“表面收益率”。可别认为这种说法是真的。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，同时还得交每个月的修缮金、物业费，失去的收益大概在1%~2.5%之间。
要注意日本房价是否虚高
需要注意的是，你买的房是否比周围的房价高。东京也会有报虚假房价的事情，所以，买房落实之前你能够多知晓周边房价 ，进行价格对比。比价的方法有很多，如若头次投资日本房产的小伙伴，建议与专业的人商量对策 ，防止掉进陷阱。
在东京投资买房，不要选新房。
东京的新房价格比二手房整体要高 ，高了一倍多，大部分的日本人就是购买的二手房 。若是有人知晓你貌似只是投资 ，还硬是让你听从购买东京新房的提议 ，千万别被忽悠。
当然啦，这全都是我们根据过去普遍发生的情况总结出的经验啦～如果你有自己的投资需求及投资偏好，十分欢迎来找我咨询免费咨询日本房产投资
