法国是个很浪漫的国家，不少人选择定居在法国。那么如何在法国买房子呢?这也是很多人所关心的问题之一。下面我就给大家分享一下前辈们都是怎么买下法国的房子的吧。
第一步：选房子
法国的卖房网站还是不少的，
可以选择的信息也很多，但是基本上都是由中介来管理的房子。
第二步：看房
确定了合适的房子以后就是看房了，因为适合我的房源不是非常多，所以我一共看了4个房子。好的房子在大家第一眼看的时候就会有“一见倾心”的感觉!因为每个人要求不同，我在这里只是提醒一下大家，看房的时候注意几点：
首先是周围环境，建议看房之前先在周围转转，看看周围环境如何，住户是不是都“正常”，不安全的房子再便宜再喜欢也不要买!
其次是朝向，朝南的房子当然是最好，不过法国大部分房子为了最大化的利用太阳光都会建造成东西朝向，因此第一次看房的时候建议把手机的指南针打开，如果对某个房子很感兴趣，可以分时段多去看几次，来了解房子的采光情况。
然后是湿度，采光不太好的房子和非集中供暖的房子在巴黎的多雨期是很难熬的，满墙满墙的霉想想都够了。
再次是建造时间，距离现在70年左右的房子还可以，再早的就最好不要考虑了，防止房子太老有什么安全隐患。
还有就是Charges和各种费用，这一点不要光听房东说，一定要找他要正式的文件。
最后，不建议大家买顶楼的房子，漏雨的痛苦谁漏谁知道。
最最后，对于原房东的话大家还是要多留个心眼。有的房东为了能把房子卖出去会把房子夸的天花乱坠，比如我看过两个房子，房东都不怎么实在。
有一个是顶楼的房子，说实话装修什么的我非常喜欢，但是我看到房间天花板角落里有点漏水的痕迹我就问了一句，结果房东说不漏水(当我瞎?)还说万一漏水可以找物业。(全世界有几个物业是除了收钱还做事的?)
还有一个房子很便宜，地段也还不错，但是周围住的人比较杂，我问房东周围环境怎么样，房东说特别好，周围都是住户没有租户，可是明明这个房东家里就住了两个租客(当我傻?)所以对于法国人的话大家一定要仔细辨别。
第三步：找公证
公证员的法语是Notaire，这一步是必须的。可以买卖双方共用一个notaire，但是我建议最好不共用，因为各自的notaire肯定会以自己的客户利益为主，而且之后不论遇到什么情况都需要notaire出面解决，所以找一个好的notaire是至关重要的。
法国的notaire都是国家机关，价格都是国家规定好的，都是房屋总价的7.2%，都有相应的对口地区，所以要找自己原住址或工作地点附近的，太远的case人家是不接的。
找了notaire以后，关于房子的一切就都由双方notaire交涉了，也就是只有你的notaire会告知你接下来应该干什么，买家和卖家是不需要，也不允许私下联系的。(除非是你要再次看房，或者要买房东的家具blabla)至此，你的买房经历就基本上正式开始了，前方法国人办事效率预警，非战斗人员请迅速撤退!这不是演习!!!
第四步：签Compromis de vente
Compromis是仲裁协议，和解契约的意思。这个合约根据我自己的理解就是说买方已经确定要买房并且支付房价总价的10%作为保证金。而卖方在签约以后不能反悔不卖，也不能再把房子卖给别人。同时，如果之后买方没有找到贷款，凭银行的拒信也可以毫发无损。在签订这个合约以后，买方有7天时间可以考虑，在7天内可以无理由取消购买。
这个合约是在卖方的notaire事务所签署，买方及买房公证员也必须一起到场。
第五步：找贷款
找贷款是我们碰到的一个大难题，像BNP，SG，LCL这种大银行，对于贷款和居留有很多规定，一般是不会接受外国人的，我这里比较推荐La Bank postale，CA，CIC这类银行。
同样，找你工作地点或者新住址附近的银行。有的银行一听你的要求会直接拒绝，没有理由。
有的银行会和你约RDV去做Simulation，根据你的工资水平来衡量要不要贷款给你。一般来说，一个人的还款能力，不能超过他税后工资的33%。
找贷款是一件看人品的事情，我有个朋友一开始找遍各种银行都没人贷给他，差点买不了房，最后一个CIC救了他，后来我朋友把CIC这个conseiller推荐给我们，然鹅CIC就不愿意救我们...
关于贷款利率，每个银行都会有差别，以我自己为例，8年1.6%的利率，另外加上每个月16欧的保险。
Notaire一般会给你一个月的时间找贷款。
第六步：打钱
这里分两种，父母赠予和不赠予。
不赠予的话就很轻松愉快了，和银行确定贷款金额，打给notaire就完事儿了~
这里主要讲一讲父母赠予。
之前想法有一篇讲国内怎么汇款到法国买房的文章，写的非常详细，大家可以去看看。不过总结起来就是，要提前报税，父母双方每人每年打钱限额是5万美金，然后提前跟银行说。
提前和银行说很重要，不要找前台，直接找你的conseiller，他们会提前把你需要准备的材料告诉你，一般是
Cerfa 税单
Attestation de donation(这个银行会给你让你回去填，我没有在网上找到模板，嘤嘤)
父母双方的身份证扫描件
转账证明
转账流水
以上这些需要中国方面出具的材料全部可以用中文或者英文的，不需要硬性翻译成法语。
不过如果你的conseiller很矫情，不排除他强迫你全部翻译的可能2333333。
对于我来说银行这个环节是最费时间的，就是因为我一开始找前台的时候他跟我说可以直接打钱，之后补材料，导致他们后台要重新审核，超级无敌慢!即使notaire出面也没能解决，导致我签合同的时间延期了一个月!一个月啊朋友们!我多付了一个月的房租啊!同时多还了一个月的贷款啊!!!
有的时候还会存在银行扣着你这笔钱找各种理由不跟你打钱的可能性存在，所以大家一定要和notaire搞好关系，这样到时候这些问题他们都可以帮你处理好。
PS：notaire只接受转账，不接受现金和支票。
第七步：签合同
接下来就是最激动人心的时刻啦!在历经了一系列焦头烂额的烦心事之后，房款终于全部打给notaire了，然后就等着notaire通知具体签合同的日期啦~这次签合同地点是在买方的notaire事务所，卖方及卖方公证员必须全部到场。你的公证员blabla念一堆有的没的之后，就是正式签约，交接房屋材料和钥匙了，这个时候还不能拿到房产证，要在签约后三个月左右由notaire寄给你。
至此，买房过程全部完成。
以上就是我这次的买房经历，由于每次签约前后都有法定考虑时间，所以不断的等待是很普遍的，大家要习惯。如果大家有什么疑问都欢迎留言给我，如果我哪里有疏漏也欢迎指正~
最后祝大家都能在异国他乡拥有自己的家。
篇一法国移民买房的相关问答
1、海外人士能否投资和购买法国房地产？
可以。而近年来，法国金融业一直不景气，政府鼓励纳税人投资自己的房地产，并立即将其租给中低收入家庭，以减轻财政负担。
(1)不限制外国人购买住宅、商业、工业等房地产项目。然而，法国人购买新房子有10年的保修期，老房子可能会面临维修的成本和精力。
(2)海外投资者的利益受到法国健全的法律制度的规范和保护。随着中法关系的稳步发展和中国经济市场化程度的进一步加强，中国公民海外房地产投资将成为一种融资方式。
2、法国房地产产权是如何规定的？
答：在法国，房地产是一种永久产权，可以代代相传。它是一种宝贵的、不可再生的土地资源资产。与我国70年的土地使用权相比，30年的房屋建设寿命具有更大的保值增值价值。
3、在法国购买公寓作为投资是否需要进入房屋装修？
答：不，当法国所有的新房子都交上时，它们只是简单地装饰了一下。不同的开发人员有不同的室内配置。他们可以在签订合同之前购买必要的设备。
也就是说，当我们入住的时候，我们只需要买我们最喜欢的家具和电器，这样我们就可以利用包入住。
4、外国人可以贷款买法国房子吗？怎么贷款？
答：这取决于具体情况。目前，法国政府仍然接受外国人投资本国房地产，但银行对外国人提出的住房贷款要求与本国居民不同。
如果是海外买家，向法国银行申请贷款时贷款金额要高出50%左右。法国银行的贷款选择有很多种，投资者可以选择本金和利息相等、只付利息和不偿还本金等灵活的产品。
5、如果你想买法国的房地产，你需要付押金或其他费用吗？
是的。无论是在法国还是通过海外中介机构，预订一套房子通常需要支付2000-5000欧元(押金可以作为首付的一部分)。同时，律师会帮助你解释合同，并在合同签订时支付10%的定金。
此外，法国律师的代理费是根据不同的项目单独报价的。
在法国买新房子，大多数都是期限房。买家根据项目进展情况多次向公证员信托账户支付租金。
篇二法国移民好处
1、一人申请全家移民
非营利性移民是法国《移民法》中规定的外国人在法国境内的移民类型。法国是申根国家。如果法国获得了永久居住权，就相当于整个申根国家的永久居住权。
2、儿童享受国际教育
孩子们从幼儿园到大学都是免费的，世界一流的教育，大多数人移民到法国的首要目的是希望为下一代提供更好的教育。欧洲以其高质量的教育而闻名。在国际排名中，法国高等院校名列前茅。
3、世界上福利最多的国家
法国有400多个福利制度，被称为世界上福利最多的国家。包括：失业救济、疾病保险、工伤保险、养老金制度、住房津贴、伤残津贴、多子女津贴等多方面。
4、空气清新，环境优美
法国有着独特的地理环境，舒适宜人的气候，是一个让人向往的迷人的国家。气候非常适宜，温和多雨，没有极端天气，景色随着季节的变化，给人不同的感受。
篇三法国移民买房的常识
1.了解期房和现房
无论是在国内还是在法国买房时，很多人都会发现，在所有的房地产中，有些相同的房地产价格差别很大，主要是由于期货与现房之间的价格差异。所以，当我们准备在法国买房时，有必要对什么是期货和现有住房有一个详细的了解。
2.知道什么单位是产权房
当我们在单位的帮助下购买一些房产时，我们会发现有一种叫做单位产权房的房产存在。简单地说，房子属于我们，但产权是单位财产。
3.了解住房贷款
因为当今世界各地的房地产价格都比较高，很多时候当我们买房子的时候，我们需要选择一些住房贷款。在这种情况下，当我们准备购买法国房子的时候，因为法国房子的价格比较高，所以当我们了解到法国人购买的时候，有必要简单的了解一下在法国买房时住房贷款的一些问题。
4.在法国购买房子时，提到的区域的面积，并扣除阳台，地下室和地板上小于1.8米的地方(一些高层建筑倾斜的屋顶)，相比之下，当提到的建筑面积在中国买房子，有近30%的差异。
5.在中国，你买的是房子和土地70年的使用权。70年来，这一直是公众非常敏感的话题，存在一定的不确定性。在法国，买方购买永久产权和土地使用权。
6.房地产的使用寿命。
这个因素在中国很少被注意到，因为一般的房子已经使用了很长时间，而且中国房地产市场的快速发展还不到15年，大多数人并不太在意。事实上，目前，由于建筑的整体质量和缺乏必要的维修保养，中国房屋的使用寿命可能远远低于70年的土地使用权。在法国，房屋的保养和维修是合法的(虽然费用昂贵)，甚至保养期也有相关的法律参考，所以大部分的房屋都保养得很好。
