怎么查房产有没有抵押
1、网上查询。请在全国房地产管理局的网址上输入产权人的姓名和产权证号（目前只有少数区域才能查询到房产的产权信息）。
2、房屋管理局的问询。要查询房屋抵押贷款的确切资料（如：房屋所有人名称、产权证号、登记批准日期、建筑面积、设计用途、权利来源、房屋抵押、查封、抵押、查封等），请持本人身份证和房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案或窗口查询。
哪些房子不能买
1、房屋质量经常出现问题。买一套房子，不能有质量问题，如果是小问题也就算了，但是如果是大问题，那就得小心了，一般来说，五证齐全的房子都有可能出现质量问题。在验收的时候，如果房子出现漏水、漏水、下水道堵塞等问题，这些房子都是不能住人的。而且，如果房子的质量有问题，不符合过户的要求，很有可能会给以后的房产证造成很大的麻烦。
2、小产权住房。小产权房是一种没有产权的房屋，这种房屋的价格一般都很低，一般情况下，只有村子里的人才能使用这种房屋。如果你一意孤行，执意要购买一套小产权住房，那么一旦卖家违约，你就没有任何的法律依据，最后吃亏的还是你，而且，一旦房屋被拆除，你很有可能拿不到补偿。
3、有老房子的二手房。随着人们对二手房的需求不断增加，对二手房的需求也越来越大。事实上，如果房屋的年限过长，就会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等有一定的影响。房子的年龄越大，贷款的期限也就越短，30年以上的房子，只有少数的银行才能贷款。
4、房屋的前身是劣质土地。一些比较挑剔的人，也会留意这片土地的用途，一些地方曾经是化工厂、坟场，这些工厂的环境都很差，就算改建成了住宅，空气、地下水、蔬菜、水果等等，也都被污染了。
1、网上查询：查询点击省市连接进入各地房产管理局网站进行房产证查询，需要输入产权人姓名、产权证号(当前只有部分地区供给房子产权信息查询)。
2、房管局查询：若要查询自己房产证信息(包含：房子人称号、产权证号、挂号核准日期、建筑面积、房子设计用处、权力来历、房子是不是抵押、是不是被查封等等)，则有必要带着自己身份证件及房产证到本地的房管局(房地产交易中心、房子管理局、房管处)档案馆或窗口进行房产证查询。
如何避免买到被抵押的房产
1、核实房源是否被查封：想要避免买到被抵押的房产，购房者可以事先核实房源信息，依照法律规定，房屋在交易的过程中卖方和中介公司都有义务将房屋的实情和相关情况告知购房者。所以我们在买房前应该仔细询问卖方和中介公司房屋是否有被抵押的相关情况，而且一定要让卖方出示相关的证明。
2、留存证据：购房者和卖家在进行房产交易的时候，要注意保存好相关的证据，在房屋交易的过程中会涉及到很多证据，购房者在买房后不要把这些证据丢掉，如发票、转账凭证、票据存根、入住通知、交纳物业供暖费凭证等，尽量不要采用难以查证的现金方式支付房款。
3、进行预告登记：购房者在购买二手房的时候要注意，为了维护我们自身的合法权益，在进行房屋交易的时候可以将该房屋进行预告登记。我国《物权法》规定的预告登记制度是保障房屋买受人顺利实现物权的一项保全制度。一旦签订合同并办理了预告登记，出卖方就无法再设定抵押并办理抵押权登记，也不能再另行处分房屋，大大降低了出卖方恶意损害买受人利益的风险。
