法律分析：1、《国有土地使用证》,由市国土资源管理局核发。
2、《建设用地规划许可证》由市规划委员会核发。
3、《建设工程规划许可证》,由市规划委员会核发。
4、《建筑工程施工许可证》
5、《商品房预售许可证》由市建委和房屋管理局核发。
房地产商在房地产市场销售商品房，必须具备一定的条件，并根据相关规定，在房地产管理部门办理各类商品房销售手续。最重要的条件是“五证”和“两书”。
法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十九条 建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
如果开发商不能出具此表，你可以拒绝收房，而且可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。
在购买房子时肯定要看它的证件是否齐全，如果证件不齐全的话建议不要去购买，避免给自己造成损失，以及一些不必要的麻烦。房子应该拥有哪些证件才算齐全呢?那么，下面小编为大家分享房产五证指哪五证?
一、土地使用证
《国有土地使用证》是证明了你向国家交了土地使用权出让金，在一定年限内有使用权利的合法凭证，能够得到法律的保护。
二、建设用地规划许可证
《建设用地规划许可证》是建设单位向土地管理局申请使用、划分土地之前的证明，经过了城市管理部门确认的建设项目和范围，是符合规划的合法凭证，也是建设单位使用土地的方法凭证。没有这个证明属于非法使用土地，房地产售房也属于非法，不可以获取房地产权证件。
核发的目的：保证土地使用是符合城市规划的，对建设单位使用土地合法权益的维护。
法律后果：根据相关规定，房地产商就算获得了土地使用批准文件，但是没有《建设用地规划许可证》而使用土地，批准文件是属于无效的。
三、商品房销售(预售)许可证
《商品房销售(预售)许可证》是需要市、县政府房地产管理部门同意房地产出售商品房的批准文件。它的管理机构是属于国土房管局，证书都是由市国土房管局印制、办理登记审核和颁发证书。如果开始预售房子时，房子已经建设好，还需要有房屋所有权证书。如果购房者想了解建筑质量，可以检查验房地产商的《工程验收证》。
四、住宅质量保证书
由我国房地产法律规定，房地产商在房子交付使用时，需要给购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产对所售房子的质量保证的法律责任书，要把工程质量监督单位质量等级、保修项目、保修时间和保修单位等写清楚，如果有问题，开发商要履行证书上的约定，承担保修责任。
五、住宅使用说明书
《住宅使用说明书》就是对住宅构造、性能和每个部件类型、性能、标准等详细说明，还有使用时要注意的事项，包含了以下内容：
1、把开发商、设计单位、施工单位，委托监理都注明清楚;
2、把房子的构造类型标注清楚;
3、装修和装饰需要注意的一些事项;
4、水路、电路、燃气、散热设备、通讯、消防等设施配置进行详细说明;
5、把相关的设施、设备安装需要预留的位置和安装注意事项写清楚;
6、家里的门、窗户、地板等使用注意事项标注好;
7、像承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明;
8、还有一些其他需说明的问题，都要写进《住宅使用说明书》里面。
文章总结：以上就是关于房产五证指哪五证的相关内容，小编为大家进行了说明，希望能给到大家有所帮助，明白这些证书的重要性。如果没有这些证书，就算房子再便宜也不要去购买。
