如果在买房的时候不了解具体的税费，那么可能很难计算清楚自己所需要支出的大概费用。大家不妨先了解买房有哪些税以及房地产税的优惠政策，针对自己当地的政策情况来进行计算，相信会有更加综合的计算结果，也能控制好自己的购房开支。如果忽略掉了某些重要的费用，以后想起来的时候会比较麻烦。
买房有哪些税？
买房的税费主要有个人所得税，中介费以及不动产证办理费，首套房契税，过户费用，工本费，交易费等等。
1、个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五唯一的房子，可以免征个税。
2、如果二手房是通过中介进行成交的，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。
3、二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。
4、不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证已满2年：免征增值税。
5、首套房契税：面积90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。二套房契税：面积90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。
6、过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5以内。具体费率地方不同有所不同。
7、有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！！房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。
房地产税的优惠政策？
城市房地产税实行按年征收，分期缴纳，具体纳税期限，由当地税务机关确定。对外商投资企业城市房地产税的减免，由各省人民政府决定。城市房地产税按年计征。
城市房地产税制中对某些特殊情况给予减税或免除税负的一种优待规定。2009年以前城市房地产税的减税、免税规定主要由地方政府给与，例如：
1、新建的房屋，自落成的月份起免税三年。
2、翻建房屋超过新建期50％的，从竣工月份起免税二年。（以上两项免税规定不适用于外商投资企业）。
3、华侨、侨眷用侨汇购买或建造的房屋，从发给房屋产权证之日起，五年免征房产税。
4、其他有特殊情况的房产，经省级以上人民政府批准后，可以减税或免税。
房产税收费标准是什么？什么样的房子不用交房产税
最新政策规定拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大大降低。
什么是房产税?
房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税，房产税的征税对象是房产。
其实，对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。
几套房要征收房产税1、首套房就要征收房产税
根据房产税的定义来看，房产税就是以房产作为征收对象征收的税费，因此房产税的征收和几套房屋是没有关系的，只要有房屋，那么就需要征收房产税，也就是说一般从首套房开始就需要征收房产税，那么自然房产越多，需要缴纳的税费也就越多。
2、个人拥有的独栋别墅有产权的需要征收房产税
个人独栋别墅的认定标准是：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。拥有个人独栋别墅产权的需要依法向国家缴纳房产税。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里，由于只有使用权，没有产权，就不需要交税。
3、个人拥有的高档住房需要征收房产税
高档住房的认定标准是：建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。
4、个人新购的第二套房子需要征收房产税
原则上讲，个人不管有无户籍，有无职业，有无工作，只要新购了第二套住房，那么不管这个住房是高档住房还是低档住房，都需要缴纳房产税。
总的来说，房产税的征收主要是针对多套住房或者超大面积的房屋以及非本地人购房的情况。房产税是国家对房产市场的调控手段之一，如果购房者要购买多套住房或投资外地房产，要注意当地有没有关于房产税的规定，了解要缴纳的税费后再决定购房与否。
房产税怎么计算?
2019房地产税计算方法确定将是按照人均免税居住面积(扣除面积)x家庭人数。人均免税面积(扣除面积)预计确定在30-60平米，由各省人民政府自行确定，免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，以此类推。
对于房产税的征收标准，很多人们并不太了解，主要是根据房屋的面积和相关的制度来进行房产税的征收，这样也是为了保障相关的利益，而对于房产税的征收要了解一下相关的规定。那么房产税收费标准是什么？什么样的房子不用交房产税？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下。
房产税收费标准是什么？
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。
房产税征收标准从价或从租两种情况：
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
什么样的房子不用交房产税？
1、国家公用的房子
对于国家公用房子是不需要出房产税的，因为这类房子最终目的不是为了盈利，比如出于公益修建的房子，养老院、孤儿等，对于这类房子是不需要缴纳房产税的。
2、没有房产证的房子
有的房子不符合条件，没有到房管局进行登记，对于这种房子是不需要缴纳税费，但这类房子要是出现什么事情的话，合法权利也得不到保障，虽说没什么人买，但这样的房子还是存在的。
3、小产权房
有些小产权房也不需要缴纳房产税，因为这类房子证据不齐，也没到房管局登记，所以对于这类也不需要交税，而且小产权房征收房产税的话，可能还会有一些不好的影响。
