有房有贷房产证如何加配偶名字
1、夫妇要带上结婚证、身份证、房产证原件及影本，然后再到房管所登记。此外，还需双方当事人亲自在场，不得将其委托给其他人员。一般来说，在登记的时候，夫妻双方都要在上面签名，然后再加上一个简单的名字。通常情况下，7-10个工作天之后，才能拿到一张新的房产证。
2、但是根据政策的不同，收费也是不一样的。但大多数地方都是80块钱，5块钱，25块钱，房子没贷款，手续也很简单。有了房子，有了贷款，就必须要到银行办理房屋的过户手续，当然，也要缴纳额外的费用，如果是未婚的，或者是没有血缘关系的人，要在房产证上加上自己的名字，这就比较麻烦了。
房产贷款办理流程是什么
1、房屋按揭要求以借款人的名字为基础，若存在第三者共同拥有，则在按揭时须提供一份共同同意的担保函；
2、在出具的结婚证明中，如果存在离婚情形，则须出具离婚协议或法庭判决；离异后仍为未婚者，须提交离婚后无再婚证明；
3、必须清楚地了解贷款的目的。按揭一般是用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费活动，一旦客户违规动用按揭，就有被银行追索的危险，所以消费者要小心防范。
4、如果不能偿还，就不能办理抵押。也就是说，如果房屋还在按揭，那么房屋的抵押权就在银行手里，而借款人虽然有权利，却没有所有权，无法再申请抵押。
婚前、婚后买房房产所属问题一直都是人们关注的焦点,这不,有位网友A最近遇到了点问题咨询:婚前自己交的首付、签合同贷款,婚后才取得房产证,这样离婚时房子是个人财产还是夫妻共同财产?网友A的这个问题,实际上是房产证的取得时间对离婚房产分割的影响,说白了就是婚前婚后房产划分的标准。小编来给大家说说这离婚房产分配的大学问。
婚前婚后买房取得房产证的几种情况
1.婚前一方支付首付,婚后取得房产证
先来说说网友A的情况:婚前自己按揭贷款买了一套房子,婚后自己还款,房产证是在结婚后才取得的,产权证上只有A的名字。
分析:网友A在结婚前已经签订购房合同,表示买卖双方的交易已经基本达成,婚后取得产权证只是对产权的自然移交,并不影响房子的归属。只是在领取结婚证后,A用于偿还贷款的部分属于夫妻共同财产,A的配偶可以要求分割还贷部分。
在这里给大家普及一下什么是夫妻共同财产
夫妻共同财产具体主要指:夫妻关系存续期间一方或双方的各项合法收入以及由该收入转化而成的各项财产和财产性权利。夫妻关系存续期间自结婚登记之日起至离婚登记或离婚判决生效。具体的应包括:
(一)夫妻双方各自的工资、奖金;
(二)生产、经营性的收益;
(三)知识产权的收益:是指婚姻关系存续期间,实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益;
(四)继承或接受赠予所得的财产;
(五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的,以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额;
(六)一方以个人财产投资取得的收益;
(七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;
(八)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费
因此网友A在婚姻存续期间的工资奖金等收入都属于夫妻共同财产。
2.婚前一方支付全部房款,婚前取得房产证
网友B结婚前全款买了一套房子,婚前就取得了房产证,产权证上只有B一人的名字。
分析:这种情况相对简单些,B用自己的婚前个人财产购买房产并获得房屋的所有权,已经完成房屋价值和产权的交割,即使离婚,对方也没有资格申请分割房产。
3.婚后双方共同出资购房,离婚时还未取得房产证
网友C在结婚后跟妻子共同出资购买房产,但是离婚时还没有拿到房产证。
（以上回答发布于2016-11-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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