北京房产税怎么计算

北京房产税怎么计算

北京房产税怎么计算的呢？北京房产税是这么计算的，主要分为以下这几种情况。

1、从租计征是按房产的租金收入计征，它的公式是应纳税额=租金收入×12%，个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。

2、以上方法是按年计征房产税的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

3、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，它的公式是应纳税额=应税房产原值(1-扣除比例)×年*1.2%。

北京市目前还未实行房产税，因此暂时没有关于房产税申报的时间规定。

目前，北京市尚未开始征收房产税，因此也就不存在房产税申报的问题。在2019年5月份发布的《北京市房山区人民政府关于印发房产税试点方案的通知》中提到，北京市将在互联网科技、数字经济等领域展开房产税试点，但具体时间并未公布。不过，如果将来真的开始征收房产税，根据相关规定，房产税一般会按照年度进行申报和缴纳。具体的房产税申报时间有待官方进一步规定和公布。值得注意的是，目前北京市已经推出了房屋出租信息管理系统，并对房屋出租实行登记管理，也就是说，出租房屋需要在规定时间内进行登记申报，否则将面临罚款等后果。

房产税是否等同于物业费？不同。物业费是指物业管理公司按照物业管理服务合同约定的范围、内容和标准，向业主收取的费用。而房产税是指国家对房产征收的税款。虽然两者都与房屋相关，但性质和征收目的不同。

目前北京市尚未实施房产税征收，因此也不存在房产税申报的问题。但如果未来实行了房产税征收，市民需关注官方公布的相关规定和时间，按照要求进行申报和缴纳。同时，在房屋租赁等方面也需要遵守相关规定，及时办理登记手续，避免因违规行为而面临处罚。

法律依据：

《中华人民共和国个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。