集体 房产证 的房子可以买，没有太大的风险。集体产权证的房子对个人来说没有独立的产权，也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事，如 抵押 、贷款等。但是房产仍可以买卖，只是价格要低于独立产权房。 根据《中华人民共和国土地管理法》第五十条规定， 农村宅基地 属集体所有，村民对 宅基地 只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理 土地使用证 、房产证、 契税 证等合法手续。因此， 小产权房 不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
集体房产证的房子可以买，没有太大的风险。
集体产权证的房子对个人来说没有独立的产权，也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事，如抵押、贷款等。但是房产仍可以买卖，只是价格要低于独立产权房。
集体产权证的房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，俗名叫“乡产权”，更多具体情况可以向当地区级政府咨询。
