上海不同区域的房子各有优劣，要选择好卖好出租的房子，可参考以下一些因素：
1. 地理位置：黄浦区位于市中心，非常繁华，生活便利，但价格较高。普陀区则处于发展中阶段，价格相对较低，未来发展前景好。浦东区交通网络发达，方便出行，但价格也较高。
2. 房产类型：电梯房、外国语学校一贯九年制、地铁线路等都是影响房产价值和租赁市场的重要因素。
3. 价格水平：一般来说，价格合理的房子在市场上的竞争力会更强。
总之，在选择好卖好出租的房子时，要根据个人需求和预算，综合考虑房子的地理位置、房产类型和价格水平等因素，以确定最适合自己的房子。
项目位于闵行区富国路199弄，属于上海规划的九个新城之一的闵行新城马桥板块，周边临近地铁5号线，区域受益于莘庄商圈及碧江广场商圈。项目由禹洲地产开发，禹洲地产成立于1994年，2009年在香港上市，快速成长为中国房地产50强，秉承“大禹治水，荒漠成洲”的先贤精神。
交通：距离地铁5号线华宁路站3公里左右；周边有申嘉湖高速、沪金高速、沈海高速，出行比较便利。
配套：项目周边2公里内有联华超市、华银坊农贸市场、苹果园连锁大卖场，马桥公园；距离碧江广场商圈4公里，距离莘庄百盛商场、龙之梦购物商城12公里左右。
教育：周边有上海市闵行区马桥富杰幼儿园、马桥文来外国语小学、马桥复旦万科实验中学、马桥实验小学、上海马桥强恕中学，教育资源丰富。
综合来看，项目配套和交通比较完善
