三联单的房子是没有房产证和土地使用证的，建议您谨慎购买。
由于没有产权证和土地使用证，实际上你相当于租房子。虽然三联单的名字是你的名字，可是没有法律约束力。所以即使开发商手续完全，他也未必肯给你开具正规发票，因为开发商可以将房子抵押贷款（房产证的名字可以不是你，三联单只是你和开发商的收据），进行融资，同时三联单的房子都是一次性付款的，所以你的钱也给了开发商，这样开发商的资金可以为（房屋贷款
消费者购买三联单房款），个人消费者无任何实质权益。
此类住房无法办理买卖过户手续。 过户住房需要房主取得住房产权，有房产证，契税证明，出让性质土地证， 住房需要贷款还请，无抵押， 由买卖双方一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请过户。
