呼和浩特市房产证办理指南
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的`证件。以下是我为大家整理呼和浩特市房产证办理指南相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！
办理条件
购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。
办理材料
1、盖章的申请表；
2、房屋买卖合同；
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
5、专项维修资金专用收据；
6、契税完税或减免税凭证；
7、购房者身份证明（复印件核对原件）；
8、房屋共有的提交共有协议；
9、银行的提前还贷证明。
办理流程
1、确定开发商已经进行初始登记；
2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》；
3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图（表）；
4、领取相关申请文件；
5、缴纳公共维修基金、契税；
6、提交申请材料；
7、按照规定时间领取房产证。
办理时限及费用
办理时限：
法定办理时限30个工作日。
办理费用：
居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
;日本房产投资风险规避指南
1.英国新移民贷款买房的指南
一、英国分行申请贷款时所需的文件
1.有效护照
2.过去三个月的银行结单
3.过去三个月的工资单及新税单
4.如贷款人为自雇人士，则须提供近三年的财务报告及最新的HMRC及SA302表格，该表格适用于自行提交报税表的申请人。
5.存款证明书
注：虽然都叫中国银行，但国内银行主要从事国内业务，无法获得更多关于如何发放国外贷款的信息。如果你想在英国获得贷款，你必须直接与英国分行联系。从这个角度来看，中国银行英国分行被理解为在同一品牌下独立运营的第三方。
二、英国住房贷款如何处理
事实上，英国获得住房贷款的条件和程序与中国相同，但在文件交付和贷款汇率方面有所不同。以下是有关程序的简介：
1.初步评估
国内买家提供个人资产证明、收入证明、身份证明，并将这些数据直接发送到中国银行英国分行。收到信息后，英国分行将进行初步评估，确定买方的贷款额度。
所需时间：从银行收到买方证明开始，初步评估过程大约在一周内完成。
2.买方检查房子
如果银行给出的初步评估结果符合您的实际需要，那么买方就可以进入实际的房屋验收和购买环节。需要注意的是，在签订英国购房合同之前，有第三方验房。检查报告不仅描述了房屋质量等相关信息，还给出了相应的估价，这将决定银行最终贷款额。
所需时间：由于检查由第三方机构进行，银行无法控制。通常需要一个月的时间。房屋检查费通常由买方支付。
3.贷款审批
银行在取得验货报告后，将根据报告的估价和买方的财务状况，将最终贷款金额交给买方，并根据英国当地的贷款利率与买方签订抵押合同。
所需时间：约1-2周
注：现阶段买方需要在中国银行英国分行开立账户。
三、汇款、贷款利率、贷款比例等相关明细
1.贷款的比例
国内购房者可获得的住房贷款比例与他们的财务状况、房地产估价价格以及购房者的购买目的密切相关。
根据中国银行英国分行的做法，购买自有住房的购房者可以用更少的首付获得高达80%的贷款比例。买房者需要支付更多的首付，首付只能获得贷款的75%。
2.贷款利率
在英国，采用浮动利率，它根据用户的不同需求而不同，详情如下：
购房：在英格兰银行基准利率基础上再增加2.68%，贷款期间随基准利率波动。
住房投资：在英格兰银行基准利率基础上再增加3.38%，贷款期间随基准利率波动。
备注：
a.为了方便还款，投资者需要开立中国银行股份有限公司的结算账户，你的租金收入必须通过这个账户收到。
b.以公司名义提交的投资租赁房地产贷款申请适用不同的贷款利率，详情应咨询英国分公司。
3.贷款期限：根据买方财务状况，中国银行英国分行行长目前的贷款期限为25年。
4.如何汇款
虽然中国银行在中国有分行，但是从国内汇款到英国的分行并不像你想象的那么方便。国内购房者每年的汇款和首付仍不超过5万美元。对于普通的国内投资者来说，从不止一个人那里获得帮助，然后把钱汇到投资者在英国的银行账号上是更可行的。
5.贷款费用
估价费用的具体金额取决于房屋的买价，并将在您提交贷款申请时支付。
银行会收取抵押贷款费用，这笔费用将在你接受贷款协议时支付。
6.还款的方式
自营职业的需求和投资的需求都以本金和利息相等的形式得到偿还。
2.英国移民受欢迎的原因
1.条件简单灵活
资产来源简述，无学历背景，无年龄，无语言要求，客户文件简便，一人申请，家庭移民；资产证明可以继承捐赠，房产、存款、证券、企业股份可以使用，子女可以单独申请赠与。
2.低收入人群福利
住房补贴(政府将为失业、极低收入或残疾人支付大部分房租)、收入补贴(失业、极低收入或残疾人也可申请收入补贴)、医疗补贴(免费药品、牙科治疗费、免费眼科检查等)。
3.国家养老金
英国目前的退休年龄是65岁。符合年龄要求的人可以领取国家养老金。单身人士的基本国家养老金是每周1英镑，已婚夫妇可以申请1英镑。如果没有其他收入，一个人每周可以领130英镑的养老金，一对夫妇每周可以领130英镑的养老金。
4.其他福利制度英国
(1)义务教育:中小学实行免费义务教育。
(2)国家卫生服务体系:国家卫生服务体系提供全面的医疗服务，大部分是免费的。英国公立医院的医疗是免费的，除了少量的挂号费。
(3)失业津贴:提供给18至65岁的失业者，他们必须积极寻找工作。这个数额是以失业人员过去缴纳的国家保险和个人财产的总额为基础的。
(4)儿童福利:如果您照顾孩子，您有权获得儿童福利，直到孩子满16岁。如果16-18岁的儿童仍在非高等教育机构学习，他们也有资格。你的第一个孩子一周10英镑，其他孩子一周10英镑。
5.法律保护
人身安全、利益安全、经济安全、公平正义、社会法制完善、社会秩序良好、法治程度高、尊重人权、保护私有财产。
6.教育的悠久传统
英国的教育体系在国际上享有很高的声誉，有上千门课程和数百所学校、学院和大学供您选择。一些高等学府包括牛津大学、剑桥大学、伦敦政治经济学院、帝国理工学院、爱丁堡大学等等。
3.移民英国必须了解的禁忌
英国是一个激情友善的国家，这让许多英国移民能开心的享有移民生活。可是在英国生活，必须了解英国人的一些禁忌，那样才可以防止给相互产生不太好的印像。
禁忌1：送礼物
在英国，送礼物时送比较轻的礼物。因为花销很少就不容易被误以为是一种行贿。英国人也像别的大部分西方人一样，喜爱高级朱古力、中国名酒和花束。针对有公司的标志的礼物，她们大多数并不赏析。
禁忌2：喝茶
茶基本上能够称之为英国的中华民族饮品，非常是女性，嗜茶成癖。英国人喜好现煮的浓茶水，放一、二块糖或加少量凉牛乳。在小乡村，风靡喝英式下午茶，也称之为荤茶、或饱茶。饮茶时附加吃鱼、肉等菜式，替代主食。英国也有五时茶，是富有阶层女性的商务活动，与其说是喝茶，不如说是约盆友中午五时茶叙，见见面、说说心里话，等于欧洲大陆女性们的现磨咖啡记者招待会。
禁忌3：服装
英国人在配戴上较为注重，因而在接待客人、拜会或报名参加宴会、宴席、晚会节目时仍要穿西装系领带。在夏季，能够不穿西装，只穿短袖衬衣，但也得系领带。但是，她们很避讳有纹的领结，由于带纹的领结将会被觉得是部队或校服领结的仿品。
禁忌4：不可以变道
英国人有排长队的习惯性。学生们能够见到她们一个挨一个地排长队上公交车、列车或买报刊。变道是一种令人不齿的个人行为。
禁忌5：不可以问女性的年纪
英国人十分讨厌讨论男生的薪水和女人的年纪，乃至家中的家俱什么价格，也是不应该问的。假如你问了一位女性的年纪，也是很不适合的，由于她觉得它是她自身的密秘，并且每一个人都想青春永驻，没有核对中年女人说一声“你看起来好年青”更强的奉承了。
禁忌6：不可以压价
在英国买东西，最避讳的便是压价。英国人讨厌议价，觉得它是很没面子的事儿。假如你选购的是一件珍贵的工艺品或总数挺大的产品时，你也必须小心地与卖家商谈一个所有的价格。英国人非常少议价，假如她们觉得一件产品的价格适合就买下来，不适合就离开。
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民日本，那么如何让规避房产投资的风险呢?跟着，一起看看日本房产投资风险规避指南，欢迎阅读。
一、确实进行租赁合同的更新(租户、连带保证人、信用状况再确认、管理费及修缮管理基金)
就算每个月的房租按时到账，但有可能在买家不知情的情况下，租户或其连带保证人的情况(就职、收入)出现问题，或将房屋转租给第三者的情况发生。在租赁合同更新时，要借机仔细重新审查一遍租户的自身条件及房屋状况。
二、避免租户引起的风险，在选择时要注意
如果租户品行不好，会产生诸如房租滞纳、屋内设备损害、邻里纠纷等问题，在选择购买时要通过卖主及卖主中介好好了解情况。
三、对于突发事件，要迅速对应
租户出现问题，谨慎处置是没有错的，但有一些突发事件，比如租户钥匙丢失，盗窃等问题出现时，如不能及时对应，会导致租户退租或事故等情况。
四、募集租户要讲究对策
房间就算没人住，也会产生管理费、水电等费用，会变成赤字。所以在招租时尽量委托实力较强的中介，并且可以适当降低等入住标准。
五、不动产、税务、会计、法律等知识要尽可能地了解
自己了解的相关从业知识多了，在同相关企业谈判时就会更有优势，另外也程度可以避免因为“不知道”所产生的经营风险。
六、在同不动产关联公司(施工、买卖、中介、物业管理、金融机关、保险公司)进行交易时，要注意规避风险
关联公司破产跑路会直接导致风险激增，在进行业务合作时，要多打听对方公司的经营范围及经营情况，并定期联络了解近况。
七、永远要持有一部分现金流
修理修缮、房租迟缴、租客退租时的押金返还、装修费用、空室、招租广告费等，都是在日常经营出租中会遇到的需要用钱的地方，平时要做出充足的现金流应对可能到来的支出。
八、在选定不动产时需要将自然灾害风险一并考虑
在自然灾害受灾风险高的地区需要注意。海岸沿线、木造房屋聚集地、低洼地、核电站附近、一楼有餐饮的住宅、塔楼公寓等类型需要谨慎考虑。
九、规避死亡风险，加入生命保险并指定遗产继承人
为了突然死亡或高度残疾做准备，需要购买个人生命保险，并向遗产继承人(配偶、子女)共享保险信息。本来是为了家人着想进行不动产配置，若因为突然的意外没有告知家人保险的详细情况，在继承遗产及保险赔付时会平白增添很多麻烦。
十、避免房产损害，加入各类损害保险(不动产综合险、火灾、地震保险、房租保证会社、第三者损害赔偿责任险、事故保险等)
为了避免各种未知损害，需要视实际情况加入需要的保险，另外在日本，保险分为共有及私有部分，选择时需要注意两者区别。
