房产要是被查封了，它的权利就受到了限制，在自己不清楚的情况下购买了被查封的财产，也会给自己带来各种各样的问题。为此在购买二手房的时候最好能了解下房产的状态，如何查询房产有_有被查封?听一听我给出的详细讲解。
如何查询房产有没有被查封
查询一项房产是否被查封有二种方法:
1、向承办法官了解是否已经将该房产查封。
2，到房产所在地的房屋产权登记部门查询该房屋是否已经被查封。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第九条查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。
查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。
房屋被查封后还能出租吗
房屋被查封后，一般不能对外出租了。查封就是指检查后贴上封条，不准动用，民事诉讼中，财产保全比较常用的一种。查封是我国各级法院在民事案件执行过程中不可缺少的执行方式，查封期限并不是随意而为的，是要遵照相关的法律规定的。
法律依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条:封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管;不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管。
由人民法院指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用;由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的，保管人不得使用。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十四条:民法院在财产保全中采取查封、扣押、冻结财产措施时，应当妥善保管被查封、扣押、冻结的财产。不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被保全人负责保管;不宜由被保全人保管的，可以委托他人或者申请保全人保管。查封、扣押、冻结担保物权人占有的担保财产，一般由担保物权人保管;由人民法院保管的，质权、留置权不因采取保全措施而消灭。第一百五十五条:人民法院指定被保全人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被保全人继续使用;由人民法院保管或者委托他人、申请保全人保管的财产，人民法院和其他保管人不得使用。
被查封的房产能解封吗
人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。可分为以下几种情况:
1、对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
2、如果债权人依法申请采取诉讼保全措施并依法提供担保，法院可裁定采取查封你家房产的保全措施，待到案件判决并进入执行程序后，再依法采取相应的执行措施。规定:人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过6个月，查封、扣押动产的期限不得超过1年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过2年。
3、法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
4、按照规格，对被执行人的房屋进行执行的，应该保障被执行人的居住条件。当然可以对其房屋进行执行，扣押置换成小的，剩余部分可以作为履行法院判决
明白了查封房产是什么意思后，提醒大家在当地市房产交易开通网上房产司法查询服务系统，市民能方便地了解自己房屋的状态，
是二手房交易过程中，被查封的房产能不能接缝交易，买方能及时全面了解房屋状态，有效避免因司法限制而导致纠纷事件。
如何查询房产有没有被查封?要是你在购买房产之前，不确定它是否有被查封就别盲目的购买，等自己了解详细的内容后再去购买也不迟。关于房产有_有被查封查询的具体内容如果你是存在着比较大的争议，建议你来找律师解答。
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说到房产查封，可能很多人都比较陌生，更别说知道怎么查房产是否查封了。不过别担心，下面我就针对怎么查房产是否查封这个疑问，来为大家简单的介绍下。
怎么查房产是否查封
查询一项房产是否被查封，其方法主要有两种：第一种是向承办法官了解是否已经将该房产查封；第二种是前往房产所在地的房屋产权登记部门查询该房屋是否已经被查封。
房产查封是什么意思
房产查封，是指在诉讼中法院在案件原告提出查封申请，并经过司法的途径把被告所属名下的房产查封，被查封后的房产是无法进行过户、抵押等手续的，但仍可继续居住。强制执行查封后，被告还能住那套房子，但是无法转让，也就是说对该栋房子的权利进行了限制，无法转让、赠与给他人了。
房产什么情况下会被查封
按照我国《民事诉讼法》的规定：查封既是财产保全的措施，同时也是法院强制执行的措施之一。查封，通常出现在两个阶段：
第一是诉讼阶段：其中就包含了诉讼前和诉讼中，又叫做诉前财产保全和诉中财产保全，其目的是为了保证法院判决能够顺利执行。在诉讼阶段的查封，通常需要由一方诉讼当事人主动提出申请并提供财产担保，法院才会查封。特殊情况下，法院会依职权主动查封。
第二个执行阶段：此阶段的查封，是法院在被执行人拒不执行法院生效判决、裁定的情况下，依职权对被执行人的财产进行查封，是执行措施之一。被执行人在法院采取查封措施后，若在规定期内仍未执行的，那么法院应根据法定程序拍卖已查封的财产。
哪些房产会发生被查封的状况
目前比较常见的情况有八种，分别是：
1.诉前保全的房产；
2.产权不明导致纠纷的房产；
3.买卖房产过程中房产为违章建筑；
4.买卖房产过程中一房多卖；
5.产权人高额抵押贷款欠款；
6.产权人涉及债务纠纷较多；
7.产权人恶意转移、变卖房产；
8.产权人有违法行为的。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对怎么查房产是否查封也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
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