越来越多的投资者开始奔向英国房产市场投资。为什么买家和投资人要大老远把资本用来购买英国的房产呢?和我一起来看看为什么大家都选择投资英国房产。
一、对未来的预期
关键的一点，诱使许多原本无心投资海外房产的人士选择押注英国，正是因为脱欧这一关键性元素。对于英国退欧，许多人都持不同的观点，这里的争论不必详说。但可以肯定的是，英国与中国的国际合作及贸易关系将更加紧密。
早在卡梅伦时期，两国首脑就不间断联系访问，特蕾莎梅更是直言，退欧之后中国和英国的关系将跨入“黄金时代”。
失去欧盟单一市场，退出关税同盟，对英国的海外贸易而言可能是弊大于利。但如果可以借势搭上中国这列经济飞涨的高速列车，情况又会如何呢?现在一切还不好说，但这是这种预期，使得国内买家将投资的目光放眼到英国房产市场。
二、货币与汇率关系
伦敦房产的升值潜力大，但同样房价也不低。近几年先是苏格兰独立，又是脱欧公投，接下来提前大选，英镑兑人民币汇率也是眼看着从10以上，跌到8.2的谷底。在随后的触底反弹中，英镑重新回暖，如今稳定在8.7左右。
虽说较之去年英镑汇率有所上升，但此时仍不失为一个购房入市的好时机。一方面对比脱欧之前，汇率仍处于一个较低水平，并且随着脱欧前景逐渐稳定，未来英镑升值的预测大大高于继续下跌。另外英国的房价，从长期来看，可一直都没有跌过。
一套售价500,000英镑的房产，由于汇率下跌，现在便宜了近20%。这个算术，想必大家都会做。
三、平等购房政策
不同于中国对于房地产行业近乎朝令夕改的政策，英国房产方面的政策和监管都非常成熟，其优惠对海外买家同样受用。
英国房产不存在限购问题，总价值超出300,000英镑的房产会额外征收印花税也是针对所有人。
四、分散风险与抗跌
将资本投入一个稳定且有着正面预期的项目当中是一种最为抗跌的保值手段，坐拥天时地利的英国伦敦，就可以看成是一个正在蓬勃发展的“项目”。
首先从数据上看，伦敦房价从09年开始至今，哪怕受到脱欧震荡，仍然处于一个整体上升状态，其次不少投资公司预测，大伦敦的房价涨幅在未来五年将达到19.2%。
并且伦敦城市表现年轻化，学区林立，基本不存在空置概率。用上“稳赚不赔”四字也不为过。这也是许多着重利益和分散投资风险的人主要的考虑因素。
五、“以房养学”
在英国留学的圈子里，不管在哪所学校，普遍都流传着这么一个段子：
小明高中毕业考完A-level来英国留学，但没有选择租房，而是家里直接帮他在就读学校所在的附近买了间两居公寓，从此对小明不管不问。小明自己住公寓中的一间房，将另一个房间出租给同学，收到的租金作为自己的生活费。
三年本科读完之后，又转手将房子卖掉回国。房子的增值部分不但覆盖掉了这几年读书用掉的学费，还小赚了一笔。在大多数学生之间，很多人真的在这么做。
对于海外学生而言，留学期间租房是一件劳心伤神的事儿。且不说租房的地段，租金，环境，以及房东人品等都不可控，和别人合租可能还会产生不必要的麻烦。这时有条件的家庭直接选择在英国买房，也不失为一个好的解决方法。更何况房产本身就是一个不断升值的投资渠道。
美国房产投资优势全解
海外投资房产的人士越来越多，那么海外外直接投资是什么呢?想必是出国人士比较关心的问题，和房产栏目一起来了解了解海外外直接投资是什么的资讯，欢迎阅读。
海外外直接投资是什么?
境外直接投资是指境内机构经境外直接投资主管部门核准，通过设立(独资、合资、合作)、并购、参股等方式在境外设立或取得既有企业或项目所有权、控制权或经营管理权等权益的行为，是现代的资本国际化的主要形式之一，按照国际货币基金组织的定义FDI是指：在投资人以外的国家所经营的企业拥有持续利益的一种投资，其目的在于对该企业的经营管理具有发言权。
FDI是现代的资本国际化的主要形式之一，按照国际货币基金组织(IMF)的定义FDI是指一国的投资者将资本用于他国的生产或经营，并掌握一定经营控制权的投资行为。也可以说是一国(地区)的居民实体(对外直接投资者或母公司)在其本国(地区)以外的另一国的企业(外国直接投资企业、分支企业或国外分支机构)中建立长期关系，享有持久利益并对之进行控制的投资，这种投资既涉及两个实体之间最初的交易，也涉及二者之间以及不论是联合的还是非联合的国外分支机构之间的所有后续交易。
投资跨国公司是FDI的主要形式。到1999年为止，5.3万跨国公司约有3.5万亿美元资产。且跨国公司的投资主要是在发达国家之间，且基本上分布于日本，美国，欧盟三极之中。日本早前的FDI主要投资于东南亚，80年代后，80%投资于美国，20%投资于欧洲。现在为中国的第四大外资来源国。从1997年亚洲金融危机以来，对外投资趋缓。
主要有三种跨国投资的方式，第一种是在国外直接新建一个跨国公司，也就是俗称的绿地投资(Greenfield);第二种是建立跨国合资企业，也称作联合经营(Joint Venture);第三种则是跨国并购(cross-border M&A)， 其中M&A 即是merger& acquisition。
如何海外直接投资?
人民币FDI的推出进入“快车道”。据悉，央行关于外商直接投资(FDI)人民币结算的试点管理办法“有望在10月底推出、最晚会在年底。业内人士分析指出，一旦人民币FDI试点管理办法正式出台和落实，将意味着除外商投资股东贷款、三类机构进银行间债券市场等渠道外，离岸人民币资金又增加一个回流渠道。
2011年6月，央行曾发布通知(银发[2011]145号文)(下称“145号文”)，首次公开明确了人民币FDI试点办法，表明外商投资企业可申请以在境外合法获得的人民币来华进行直接投资。
145号文规定，外国投资者或境内外商投资企业的境内结算业务，需通过当地商务主管部门的批准文件或批准证书，然后书面提交至当地央行副省级城市中心支行以上的分支机构，最后由央行总行批准。但现实情况是最终央行总行批下来的个案实际上并不多，整个流程所花费的时间也至少在4个月以上。现在，由于人民币FDI相关办法即将正式出台，央行总行和地方分行对于银行上报的个案基本已经暂停受理，相信未来的新规定会使得流程更为简化。
商务部方面则在8月22日公布《商务部关于跨境人民币直接投资有关问题的通知(征求意见稿)》(下称《通知》)，意见反馈截止日期为2011年8月31日。商务部新闻发言人沈丹阳在8月24日举行的商务部例行发布会上也表示，《通知》争取在9月实施。
《通知》规定，跨境人民币直接投资在中国境内不得直接或间接用于投资有价证券和金融衍生品，以及用于委托贷款或偿还国内外贷款;而对于跨境人民币直接投资房地产业，则应按照现行外商投资房地产审批、备案管理规定执行。
美国的房产投资者选择美国肯定是因为有一定的优势，那么选择美国房产的朋友就要注意了，想知道投资美国房产的优势有哪些吗，和我一起来看看美国房产投资优势全解。
1、美国房屋产权为私有制，永久产权
中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。
2、美国房产政策完善，法律健全
美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息，包括实际价格，税额，交易日期，交易情况，都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。
3、美国房价与租金持续上涨
根据美国房屋金融局（FHFA）2017年第二季度的调查报告显示，美国房价在2季度增长1.6%，较2016年2季度增长了6.6%。
4、多种房产类型，自主选择
美国房产类型分为1.独栋别墅、2.联排别墅、3.公寓、4.多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。
