从目前房地产市场的情况来看，国家调控依然不会放松，对于一些高呼房价要涨的人来说，这次愿望恐怕是要落空了。自年国家提出房住不炒的定位后，就已经为今后的房地产定下了大方向，事实也充分证明了此次调控不同于以往。下面我们来了解一下，房地产有什么新政策?
将继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实地方政策的主体责任，实施差别化调控，建立健全房产调控长效机制，促进我国房地产市场健康平稳地发展。全力支持居住自住购房需求，加快培育住房租赁市场，发展共有产权房，有效建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，实现广大人民群众的安居宜居。
1、差别化调控将继续精准化、实效化
今年房地产调控仍将继续，投机炒房的利润空间将进一步被挤压，但整体上调控政策和方向将趋于差异化，不同城市、不同地区甚至不同开发企业之间都会出现严重的分化，当地政策会根据市场现状来进行调整，哪里过热就调哪里，哪里短缺就增加供给。
2、房贷利率上调，真正刚需会得到有效保护
当前我国整体的住房信贷政策持续收紧，这也在一定程度上导致了买房成本的增加，在压缩炒房利润的同时也不免会伤害到刚需利益。央行表示，将会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款实施差别化定价，积极支持居民合理的买房需求。
3、租购并举标志租房时代来临
从目前整体调控来看，区别于以往的房产政策，不会一味从房价入手，而是从最根本的住房结构和供给数量上入手，比如共有产权住房、集体土地建设租赁住房等都是具有突破性的政策手段，特别是租购并举制度的施行，彻底打破了以往的住房观念，这对于调节市场平衡、稳定房价都是非常有利的。租房时代来临不意味着所有人都去租房，而是租房市场迎来一个更加健康成熟的局面，买不起房的人可以选择租房，租房痛点也会被一一解决。
除此之外，国家还将研究制定更多新型的土地供应办法，深化利用农村集体经营性建设用地来建设租赁住房试点，推动建立多元化的住房制度，今后国家将不再是居住用地的唯一提供者，通过市场调节来增加土地供给，对于稳定房价具有非常重要的作用。
房产买卖新政策有哪些房产过户新政策有哪些
房地产新政策有很多，比如个人转让住房超过两年的是可以免交营业税的，购买房屋少于两年的个人需要缴纳全部营业税，并且二手房贷款的首付比例有所下降，降至40％。首改房认定的条件放宽，并且支持公积金贷款，首次申请的话首付比例降至20%，也支持住房贷款，金融机构在国家的宏观调控下贷款利率适当下浮。
如今，有很多人开始买房，主要是家是港湾，在累的时候可以休息，让自己有安全感和存在感，那么在买房的过程中需要注意以下几个方面的问题：
①看房屋的手续是否齐全，目前房产证是证明房主享有房屋所有权的惟一凭证，如果没有房产证进行交易的话，对买方来说具有极大的风险。万一房主有房产证只是抵押或转卖了，那是很吃亏的。
②房屋的产权是否明晰，有些房屋有共有人，对此应该和全部共有人来签订房屋买卖合同。如果部分共有人擅自处分共有财产，那么签订的买卖合同一般是无效的。
关于买房和卖房国家每一年都会出一些新政策给买房卖房的人一些便利与优惠，然而许多的朋友却忽视了政策的重要性，或是买房买贵了或是卖房卖便宜了，这种事情层出不穷。那么为了防止这种事情的发生所以我们应该关注和了解国家的房产买卖新政策有哪些？而且对于一些父母留给子女的房产过户新政策有哪些？这同样也是大家关心的问题。
房产买卖新政策有哪些
房产买卖新政策其中包括，契税征收的方式、住房公积金政策、可提取配偶公积金的情况、自行缴纳公积金人员、缴存金限高保低、缩减管理委员会人数、简化单位证明、缩短提取和贷款审批时限。
1、房屋买卖新政策，契税征收的方式。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4％的税率征税。
2、住房公积金政策：住房公积金提取范围扩大。满足任一条件的消费者可提取公积金：购买、建造、大修、装修自住住房；离休或者退休；丧失劳动能力之后并与本单位终止劳动关系的；出境定居的；要偿还住房贷款本息的；无房职工需支付自住住房租金的。
3、可提取配偶公积金的情况。购买、建造、大修、装修自住住房；需偿还住房贷款的本息的；无房职工需支付自住住房租金的；支付自住住房物业费的。
4、自行缴纳公积金人员。在目前实施的《住房公积金管理条例》中，只有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金，送审稿首次提出个体户、灵活就业人员也可个自行缴纳公积金。
5、缴存金限高保低。住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资，不得低于60％，也不得高于平均工资的3倍；缴存比例上限不应高于12％，下限不应低于5％。
6、缩减管理委员会人数。调整住房公积金管理委员会的构成，减少行政机关人员数量，规定缴存职工代表不得低于总人数的1／3。
7、简化单位证明。送审稿提出，住房公积金提取和贷款申请由住房公积金管理中心审批，银行按照委托合同办理有关支付手续，简化了单位出具证明的环节。
8、缩短提取和贷款审批时限。贷款审批时限由15日缩短为10日。
房产过户新政策有哪些
1、赠与房产办理过户赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》，或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。
2、继承房产办理过户通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》，继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。
3、作为遗产分割的房产办理过户首先遗嘱要经过公证并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。
4、涉外和港澳台的过户房产如果该房产是涉外或港澳台的，买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。
当大家了解了国家的房产买卖新政策有哪些，知道了房价的涨幅就可以入手一套适合自己购买的房子了。同时也可以货比三家在不同的地段寻找自己的资金符合的房子。而对于房产过户的新政策大家也应注意要办理的手续证件和法律的规定，以免引起不必要的麻烦。以上内容希望能够帮助您解决一些问题。
