房地产销售代理的的账务处理如何做?
房地产代理公司收取的卖房佣金收入属于代理费收入,应当在销售房产确认代理费的时候确认收入(一般是开具代理费的发票时):
借:银行存款或应收账款
贷:主营业务收入
成本费用核算,可以设置"劳务成本"科目,核算与销售房子直接相关的人工等费用"在确认收入时'同时结转成本:
借:主营业务成本
贷:劳务成本
公司发生的日常经营管理费用在发生的时候计入管理费用
简化核算也可以不设置"劳务成本"科目,发生的所有的经营、管理等费用在发生的时候计入管理费用等期间费用.
房地产开发企业增值税如何进行账务处理?
(一)房地产开发企业增值税的预缴
①适用简易计税方法的增值税的预缴
应预缴税款=预收账款/(1+5%)×3%
案例解析:
万新公司一期项目为2016年1月开工的老项目,采用简易计税方法,2019年4月实现预售收入315万元,应预缴增值税:
315/(1+5%)×3%=9(万元)
②适用一般计税方法的增值税的预缴
应预缴税款=预收账款/(1+9%)×3%
案例解析:
万新公司二期项目为2016年10月开工的新项目,采用一般计税方法,2019年4月实现预售收入981万元,应预缴增值税:
981/(1+9%)×3%=27(万元)
(二)房地产开发企业的一般纳税人销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法
销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)/(1+9%)
案例解析:
万新公司三期项目为2017年12月开工的新项目,2019年4月竣工交房.该项目土地价款1.5亿元,可售建筑面积50000平方米,现已售45000平方米,实现收入6.8亿元(收入均为2018年5月1日至2019年3月31日之间实现).
当期允许扣除土地价款=15000/50000×45000=13500(万元)
销售额=(68000-13500)/(1+9%)=50000(万元)
销项税额=50000×9%=4500(万元)
房地产代理公司的知名公司
1、万科企业股份有限公司
2、中国海外发展有限公司
3、合生创展集团有限公司
4、北京首都开发控股(集团)有限公司
5、保利房地产(集团)股份有限公司
6、广州恒大实业集团有限公司
7、大华(集团)有限公司
8、绿城集团
9、招商局地产控股股份有限公司
10、复地(集团)股份有限公司
世联地产
华帝营销策划机构
鹏翔智地
华厦伟业
合富辉煌
中原房产
21世纪不动产
上品营销策划机构
醉美江山顾问
戴德梁行
仲量联行
第一太平戴维斯
高力国际
世邦魏理仕
华业行
苏地整合
思源经纪
吉隆地产
荣置地
建华地产
万居源地产
