政府出台买房限购政策原因
热点城市房价越来越高，这些城市的居民心态也越来越复杂。高价入市的购房者希望房价能够继续上涨，以求资产升值;仍然没有入市者希望房价尽快见顶回落;炒房者则希望楼市保持火热，以期全身而退。
有人笑，就有人哭，市场经济即是有赢家也有输家。可是，赢家要支付赢的价值，输家也要有一个认输的说法。不过，近期暴升的楼市，赢家的价值如同没有多少，留给输家的说法也不那么令人信服。由于楼市，各方的心态都开端不好了。
当然，夹在中心的仍是这些热门城市的政府有关部分。楼市太火爆不可，会制造泡沫，会影响群众心态，可是楼市太冷如同也不可。所以，限购令就出台了。
上一周，南京、杭州等地都出台了最新的限购政策，政策的重点是对于购买二套房的限制，南京是外地居民不得在市区买二套房，本地居民不得购买第三套房;杭州则是提高了二套房的贷款首付比例。此外，苏州下辖的县级市昆山也出台了买房限购政策，内容是非苏州市户籍居民家庭申请购买第二套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。各地限购政策的意向也很明确，就是限制投资需求，不限制自住需求。
限购的作用也很快就出现了，据杭州本地媒体报道，发布买房限购政策次日，杭州城区各民政局的离婚人群就比从前同期大幅增加。
对于还没有买房或是打算买房的朋友来说，都比较关注当前国家房地产相关政策，当前我国的房价水平普遍偏高，买房子似乎离普通人越来越遥远，不过随着国家调控不断收紧，精细化调控的持续深入，今后房子投资功能将逐步消退，下面我们来了解一下，国家房地产最新政策有哪些。
一、政府不再垄断住房供应
这一政策无疑是改变房地产市场的一个新的转折点。在过去的20年里，我国的住宅用地供应一直由国家提供，开发商很难以任何价格获得土地。但现在政府不再是对房屋的垄断，意味着集体土地很可能进入市场，降低开发商购买土地的成本，住房销售会更便宜。
二、调整公积金贷款的利率
当前住房信贷政策持续收紧，为了有效打击投机炒房行为，央行发布上调个人住房贷款及公积金贷款利率的通知，目前全国大部分银行的首套房贷利率基本不受影响，但二套房贷不论是首付比例还是贷款利率均有所提高，在限购城市三套房则不支持贷款发放，这样一来很好的遏制了市中的投机需求。
三、鼓励租售并举
有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。国家在多次重要会议上都明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。
四、居住证新政居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。
五、农户购房有补助为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。
在房地产调控全面升级的情况下，实施差异化、精细化管理，这是房地产政策的主要特征，一二线城市继续稳定市场、三四线城市加大去库存力度，因城施策发挥地方政府的重要作用，来达到全国范围内房地产市场的理性发展。
