离婚房产怎样分，必知法律
1、婚前一方首付，婚后共同还贷
2、一方首付，共同还贷
3、房屋补偿款计算公式
4、法律条文
具体情形
1、首付款系个人的财产，首付为一方的个人积蓄。
2、首付款系父母出资的情形，包括首付款全部由一方父母出资，或首付款部分由一方父母出资。
法律条文
为什么不能认定为夫妻共同债务?
人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定。
第二条出借人向人民法院提起民间借货诉讼时，应当提供借据，收据，欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审查认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
房屋补偿款计算公式
房屋补偿款等于夫妻共同支付款项 (包括本息)(房屋购买价+全部应付利息) x房屋评估值(或夫妻认可房屋现值)x50%。
注意
首付款由一方父母全部或者部分出资，请在婚前确定好是借款还是赠与，并你好相关借款合同或赠与合同。
根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释 (一)》第78条规定，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，注意是可以，而不是一定会判决不动产登记一方。
