房产证析产是指将一份房产证上的权利拆分为多份，每份分别由不同的人持有。例如，将夫妻共有的一份房产证分割为两份，分别由他们单独持有。
房产证析产是指将一份房产证上的权利拆分为多份，每份分别由不同的人持有。房产证上的每个权利可被析为一份，例如所有权、使用权、抵押权等。房产证析产通常发生在夫妻离婚后、亲友之间礼尚往来或合作开发房地产项目等情况下。通过房产证析产，可以将一份房产证分割为多份，并将每份权利分别由不同的人持有和行使。房产证析产需要依照相关法律规定办理手续，提交相关资料并进行公证。同时，在进行房产证析产过程中，需要注意分割比例和权利归属等问题。对于夫妻共有的房产证，若是要分割为两份，则需在房产证说明中注明分割比例，以确定单独持有的比例。而对于合作开发房地产项目等情况，则需要通过协议约定权利归属和分割比例，以确保各方权益得到保障。
房产证析产与房产过户有何区别？房产证析产是将一份房产证上的权利拆分为多份，每份分别由不同的人持有。而房产过户是指将一份房产证上的权利全部转让给另一方，所有权发生变更。房产证析产与房产过户的区别在于，前者并未改变所有权关系，而后者则完全转移所有权关系。
房产证析产是一种将一份房产证上的权利拆分为多份的行为，用以将不同的权利分别由不同的人持有。在办理房产证析产时，需依照相关法律规定办理手续并注意分割比例和权利归属等问题，以确保各方权益得到保障。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证。
2、办理抵押权银行规定的事项。
3、到房管局办理免征契税申请，大约需要10个工作日，但是各个地区略有不同。
4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交相应的登记费。
5、领取新房产证和他项权证。
房产析产后卖房流程是什么
1、房屋买卖一般涉及的金额都比较大，因此也算得上是一笔大买卖。和普通的大型交易一样，房屋买卖事先需要签订房屋买卖合同。买卖双方在确定买卖意愿，在对价格达成协议，在对房屋状态，对房主身份进行核实之后，便可以签订房屋买卖合同，买家向卖家支付一定金额的定金。完成合同的签订还不行，我们的合同还需要交由公证机关进行公证，确保交易合法。
2、合同公证完成之后，买卖双方需同时前往房屋所在地的房管交易提交房屋售卖过户的申请，同时需要申报房屋价格，并提交房屋过户申请的相关材料等待审核。若审核获批，房管交易将出具书面的通知书。
3、在拿到房管交易出具的书面同意书之后，买卖双方即可前往缴纳房屋买卖过程中涉及到的税费，对于卖方来说，需要缴纳的税费包括营业税，印花税，土地税，个人所得税。当然，在整个卖房的过程中，需要涉及到的费用并非只有税费，还有一些附加的费用，如中介费，律师费等等，这些咱们在这里就不做过多的介绍了。
4、在缴纳了对应的税费之后，我们会领取到相关的缴纳凭证，这个凭证是需要保存好的，也是咱们之后办理房屋过户手续必须的一个文件。其实对于卖方来说，在缴纳了税费之后就没有太多需要处理的事情了，若买方是按揭贷款的话，卖方则需要等待买方办理贷款，收取收付款项。
