作为购房新手而言，可能对房产贷款的条件并不是非常的清楚。不过别担心，下面我就针对房产贷款的条件有哪些这个疑问，来为大家简单的介绍下。
房产贷款的条件
1.房屋产权明确，符合上市交易，且未做其它抵押；
2.房产房龄50㎡；
4.房产具备很好的变现潜力；
5.房产抵押贷款额度为房产评估值的70%；
6.房龄与贷款年限之和≤40年；
7.新房贷款的贷款年限≤30年，二手房≤20年；
8.贷款利率按照央行规定的同期同档次贷款利率执行；
9.房龄与借款人年龄之和：男性≤65岁，女性≤60岁；
10.所抵押房产不在当地拆迁规划范围；
11.银行规定的其它条件。
房产抵押贷款的手续怎么办
一、房屋抵押贷款所需资料：
1、借款人的有效身份证、户口簿；
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)；
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿和结婚证；
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)；
5、房产的产权证；
6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
二、担保人;贷款需支付抵押登记费、房产评估费等。通常审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。
三、贷款额度：最多可以贷到评估值的7成。
四、贷款的期限：最长还款期限一般为20年。
五、房屋抵押贷款的程序如下：
1、向银行提出贷款申请，并签订相关合同；
2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证；
3、将他项权证交给银行，银行放款。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对房产贷款的条件也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
房产贷款需要的条件主要是具有完全民事行为能力的自然人，就当在银行在审核的过程当中在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，而且年龄越大，实际能够贷款的通过率也就越低，除此以外还需要拥有合法的身份证明具有良好的的信息记录和还款意愿，其中比较关键的一点就是拥有正当职业和稳定的收入来源。针对于进行抵押的房屋房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，也就是说进行抵押给银行的房子可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所以说如果购买的是小产权的房屋或者是列入当地城市改造拆迁规划，都不在合格的范围之内。针对于二手房进行房屋抵押，房屋的年龄越长银行在审核时候的评估也就越低。现在绝大多数的银行贷款申请的年限和房屋自身的年限相加不超过35年。
