法律主观：
一、不动产争议20年的 诉讼时效 规定
房产纠纷诉讼一般时效为两年，延付、迟付、拒付租金诉讼时效为一年，最长诉讼时效为二十年。如在诉讼时效的最后六个月内，确实不是由于原告的过错，而是由于 不可抗力 或者其他障碍不能行使请求权的诉讼时效应当中止计算，从障碍原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。开发商在商品房交付使用后的90天内，必须协助业主办理好房产证，否则，就要承担违约责任。
二、不动产争议20年的诉讼时效分为三种情况
1、房产纠纷一般诉讼时效：2年
一般时效通常诉讼时效为两年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，超过两年，人民法院不予受理。
2、房产纠纷特别诉讼时效：1年 特别时效“延付或者拒付租金”的情况，诉讼时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。
3、房产纠纷最长诉讼时效：20年
最长时效适用“从权利被侵害之日起超过二十年”的，人民法院不予受理。换言之，即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害，请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出，超过二十年，人民法院不予保护。
三、超过不动产争议20年的诉讼时效怎么办
1、民事纠纷超过诉讼时效的，法院不再通过强制方式进行保护。由当事人自己负责讨要债务或者主张权利。
2、诉讼时效是指 民事权利 受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，权利人将失去胜诉权利，即胜诉权利归于消灭。
3、另外，超过诉讼时效的，债权人仍然可以向法院起诉，法院应当依法受理。债务人在法院受理后没有提出诉讼时效抗辩的，法院将会依法判决强制偿还。 我们要理解清楚的有三点，第一个房产纠纷一般诉讼时效是两年，这是对房产权的归属纠葛不清的情况，一般属于继承的时候，第二个情况房产纠纷特别诉讼时效是一年，这主要体现在租房时没和房东协商好的时候，最后一种情况房产纠纷最长诉讼时效是二十年，这一时效是最长久的同时也恰恰说明了这类官司的麻烦程度。
综上所述，一般诉讼时效和特别诉讼时效，是从权利人知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起计算，而最长时效则是从权利人的权利被侵害之日起计算。以上是关于 不动产争议20年的诉讼时效规定 的介绍，希望对您有帮助
法律客观：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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