二手房房产证过户怎么办理？

二手房房产证过户怎么办理?

二手房不同于新房，其在办理有关手续的进程中会遭到国家法令的束缚，办理时需求依据实际状况来定。咱们有些买方的家庭往往是初次购房，对有关方针了解不深化，在实际操作中走了不少弯路。今日，小编就为您来回答一番对于二手房过户的有关疑问。

一.二手房办理过户需求多长时间?怎样这么长时刻还没办下来?

二手房办理过户和收取房产证的时刻长度是有规则可循的。通常来说，有以下几个时刻节点。

(1)买房者付定金，然后签订合同。这个通常在当天进行，然后两边约定一个日期，进房管局(房地产交易)进行挂号过户操作。通常这个时刻继续3天左右。

(2)到房产交易。将过户两边的资料带齐，进行房子估值或许依照成交报价估值和交纳有关税费等。这个进程短1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

(3)银行操作借款疑问。通常而言，是在10天-20天左右。

因而，房产过户的办理遭到房管局及银行借款的两层制约，长45天，短的话，当然是1周都不到啊!

二.二手房房产证过户办理流程是什么?

(1)两边签合同。对于房子的转让合同。

(1)到房管局。到房管局进行挂号有关信息，交纳相应的费用和税款。

(2)到银行。办理有关借款手续

(3)拿到房产证，付清尾款，交清水电费等。

三.二手房的“坑”到底在哪里?

(1)房子自身没有房产证。没有房产的房子就没有过户的也许，由于该房子不受法令的保护啊，说白了，的交易都是在不合法状况下进行，除非有公证等。

(2)房子年纪太小。房子年纪在2年以下的，还要交纳有关的契税等，本来这钱是能够巧妙避开的啊。

(3)房子不具有交易的法令依据。

(4)别的自己片面的“坑”。比如说房子的地理位置，光照作用，物业状况等这些假如没有思考在内，还要它干什么。

好了，以上即是小编为我们收拾的房产证过户的有关论题，期望能够有所帮助。

领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

交易：买卖双方验人签字。

二手房房产证过户流程：

查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。

鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。

地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

第二天或第三天交件。

第七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执

此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。

二手房房产证过户所需资料

卖方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、房产证；3、网签的房屋买卖协议；4、税费缴纳证明。

买方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、网签的房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！