人的一生选择远比努力重要，认识我也许是你人生重要的转折点，买房听我说
有网友反映大亚湾的房子空置率为何那么高，他看到一个小区有一半都没装修，不明白是什么原因。
关于这个问题，我的解答是这样的。
首先，你不了解大亚湾楼市现状，才会被表面现象所迷惑，才会对看到的表面现象产生疑问，你先搞清楚一个事实，大亚湾的房子是谁在买谁在住？
当然是深圳客、新深圳人，在深圳现在民间都有一句话叫做“来了深圳就是惠州人”，目前深圳地铁14号线还没通到沙田，目前大亚湾买房的业主通勤不方便以至于入住率很低，到2022年底深圳地铁通车沙田站才能迅速提高入住率，那个时候大亚湾的业主就可以住了，沿海地区潮湿，房子装修了不住不开窗霉味重，墙皮容易脱落，开窗又经常刮风下雨三天两头找谁关窗户呢？
有人说那我出租，那我告诉你真相，你装修了也不一定能租的出去，即使运气好租出去了，100平的三房两厅最多只能租1500元，还不能保证经常出租，有的时候即使1200也租不出去，经常空置是必然的，假如你要几年后打算换房，装修也卖不出价，毛坯啥价装修也是基本啥价，所以目前大亚湾的房子装修也是不划算的，比如目前市场上装修一套100平的三房两厅最少要7万，正常是15-20万，配置最简单的二手家具家电要2-3万，配置正常居家用的家具家电全套下来平均也是5-10万，这种情况下你装他干嘛，如果准备自住就等2022年底地铁通了，住的时候再装。
曾经，大亚湾房子没人住是真实存在的，但现在情况开始反转并出乎意料。陆续有人入住，甚至有的小区已经灯火通明，比如龙光城。为什么出现前期空城的原因，这需要从城市最初发展开始。2013年以前的大亚湾，荒芜一片，没有生活配套，只有石化大道和大亚湾大道横向和纵向两条核心主干道，外加几个稀稀拉拉的楼盘，这之前房价也才3000出头，再直白一点说明，13年以前这里购房需求除了本地客，还有几个少有香港客，由于配套不成熟，也没有太多入住率。
很多外地人选择在大亚湾购房，当地政府为了控制好楼市的发展，推出了新的限制性买房的相关政策，严厉打击哪些恶意炒作、卖房等违法行为。那么，2018年大亚湾购房政策有哪些？新政对当地楼市影响大吗？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、2018年大亚湾购房政策
1、购房者购买3套及以上，实行暂缓网签
2018年惠州市政府有关部门为楼市的健康，推出了相关的新政策，对于一次性购买3套及以上房产的业主，无论本地还是外地，都将对其购买的第三套房产实行暂缓网签的规定，并且对购房者的行为进行核查，一旦发现有恶意炒作的行为，将被直接取消购房。
2、限制性购房政策可能覆盖全市
因为大亚湾的楼市真的非常不健康，炒房机构太多，有些甚至购买一整栋楼，然后再高价出售，所以限制性购房政策目前还只是在大亚湾实行，如果实行后楼市环境有所改善，可能就会覆盖全市。
二、新政影响
新政对楼市的影响还是很大的，不仅严厉的打击了炒房机构的恶意炒作行为，而且还可以控制了外地人群的疯狂购买，让整个楼市变得更加健康。也有不少当地人表示，该政策实行之后，确实存在有购房需求的业主可能就没有办法买房了，对此有关部门还在处理。
编辑总结：因为大亚湾楼市非常火热，申请贷款的难度比较大，所以有些开发商会优先接待全款购房和高首付比例购房的客户，但房管局表示，这只是一个过程，开发商不能拒绝贷款的需求。以上关于2018年大亚湾购房政策以及新政的影响就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果你想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
