很多人士会选择去加拿大购房移民，那么非居民如何在加拿大买房呢?这是很多移民人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。
非居民如何在加拿大买房
如何获得银行贷款?
先就贷款方面说明一下，即使是非居民也可拿到低息贷款。加拿大皇家银行的房贷专家周先生为我们介绍了有关情况。
加拿大近五年的房贷利率是过去35 年中最低的：五年固定利率在2.5% 到3.5% 之间震荡;五年浮动利率在2.0% 到2.6% 之间变化。资金成本比中国低很多。未来短期内，利率不会有大幅度变化，主要是加拿大宏观经济没有明显走强的预期。另外，贷款融资购房、申请信用额度产品，还可以把不动产盘活，为今后其它投资，做好银行信贷支持的准备。
周先生表示：有关非居民做贷款，每家银行的看法不同。通常由于非居民在加拿大的社会联系有限，想来就来，想走就走，不少银行认为承接非居民业务风险高于移民和本地居民，甚至有些银行连开账户，手续上都会更加繁琐一些。
申请房屋贷款一定要有资产证明，这一点对非居民来说会有些困难。有些银行不管非居民在国内是什么背景和经济能力，中国国内的文件一律不认，只看在加拿大境内购买的物业的市场租金，然后反推算出一个贷款额度。这样做的好处是简单，拿来合同就做;但是短处也是显而易见的：温哥华的房子租金和房价的比例非常低(住宅房产大约3%)，稍稍贵一点的房子，做出来的贷款比例就
会很低。有时候，买个100 多万加元的房子，只能贷到40% 或更低，贷款变成了鸡肋。
对非居民比较有利的银行的做法是：认可国内的背景和资料，购买200万以下的房子，基本都可以做到65% 的额度，需要国内的资金和收入资料;同时由于非居民在加拿大没有信用记录，会要求非居民到所在地的金融机构开具一份信誉信，证明资信记录良好;如果购买更贵的豪宅，某些银行也会根据客户的海外的经济实力，个案审批，通常批出的额度和本地居民及移民是没有分别的。
在加拿大房屋贷款有两种形式，一种是直接贷款，比如：购买100 万加元的房子，直接贷款60%;还有一种做法叫“信用额度产品Line of Credit”，即先一次性付清100 万，然后以房屋为抵押，再贷出60%。对于非居民，绝大多数的贷款会批成后一种。同样是拿到60 万加元的贷款，两者的区别是什么呢?
一、贷款利率上后者会比前者略高一些;二、采用后者方案的，如果将60 万加元投资到金融理财产品中，那么这60 万加元需要支付的房贷利息就可以用来抵减理财收益，比如贷款利率是3%，理财收益是7%，原本非居民也要就这7% 报税，但是由于需要支付“投资成本”也就是贷款利息，那么实际需要报税的部分就会变为7% - 3% = 4%。这是税务专家为大家所做的合理避税策划中常用的一个方法，非居民、居民都应该考虑使用的一种节税方案。
非居民如果要贷款就一定要先在银行开户，这个户口和居民户口最大的不同就是：户口里产生的利息收入不用交税。是的，您没有看错，加拿大国税局从2008 年1 月1 日起取消了非居民户口的利息税。
非居民可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。在加拿大各家银行、各家银行里的不同级别工作人员的政策宽度都是不同的，所以非居民如果想境外购房及贷款，一定要找到有能力的人帮忙。
非居民在加拿大购房常见问题
如何选择信得过的地产经纪?
首先，该经纪人必须是在当地地产局注册并受相关法律制约的经纪人;其次，加拿大房产买卖的运作和中国不同，绝大部分房屋都是挂在地产局网站上公开发售的，也就是说所有经纪人面对的房源基本一致，因此房屋在定价时很自然地受市场的制约，哄抬房价的行为几乎不可能;第三，找到口碑好的经纪人，也就是说能站在客户立场上给出合适建议的经纪。可以这么说，温哥华的绝大多数地产经纪们都值得信赖，他们除了本职工作尽心尽力，常常在正常的吃饭、休息时间继续工作外，也为新移民尽快适应移民初期生活做出了大量的贡献。
买卖房屋一定要本人到加拿大吗?
不需要，您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段：传真、扫描、EMAIL 等方法处理在买卖过程中的您需要签字的文件;检验房屋由第三方注册验屋师出报告;最后的钱房交易及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。有些签字可能需要到加拿大驻中国领事馆完成。
决定在加拿大买房了，怎样将房屋首期款打入加拿大?
如果您在加拿大的银行里已有个人账户，那么可以将首期款直接打入该账户，然后请您在加拿大的银行经理出一张和首期款等值的现金本票(Money Order)，抬头写您的律师的信托户口;如果您在加拿大还没有开设个人账户，那么可以到香港完成开户。
加拿大买房好处有哪些？加拿大买房自住要求有哪几点呢？
选择去加拿大买房的人很多，那么加拿大房屋转让税对于温哥华的房产有什么影响呢?想必是不少出国人士比较关心的问题。和房产栏目一起来看看加拿大房屋转让税对大温地产的影响!欢迎阅读。
加拿大房屋转让税对大温地产的影响
对经济增长造成影响
加拿大一位顶级经济学家发出警告，对温哥华、多伦多地区的房市进行调控、降温，很可能会对全国的经济增长造成不好的影响。
CIBC首席经济学家Avery Shenfeld说,对支持加拿大经济增长的房市进行“急刹车”，将会导致经济下滑。
TD银行经济学家Pian DePratto也说，“如果你回头看看前几个月的GDP报告，尽管房地产位居第三大行业，只占到12.5%的经济，但代表了期间平均经济增长的一半以上，所以房地产行业对经济增长贡献非常大。”换句话说，加拿大经济增长一半就全靠房地产行业了!
Shenfeld解释道：“有些人可能希望对房市进行降温，认为这样会对经济发展有利。但是要知道，一旦房地产市场萧条下去，整个加拿大的经济也会面临不景气的威胁。加息或者严控房贷确实有可能使房价下跌，但是将会以全国经济下滑为代价!”
海外买家选择放弃交易
新政出台后，许多已经签署过购房合同却还未过户的海外买家选择放弃交易。温哥华房地产协会主席Dan Morrison表示，从地产协会掌握的数据来看，大温地区大约有427个房屋交易受到了新政出台的影响!
这些数据来自于大温地区27个地产公司的邮件。房地产协会并没有统计这427个房屋交易涉及的金额，但表示按照目前温哥华市场的平均房价来看(平均每个海外买家消费$946,945.)，这些交易的总价值约在$4.04亿加币。
海外买家附加税的新政让温哥华地产行业着实受到一轮打击。在7月最后一周，近三个月内涉及海外买家的房地产交易纷纷赶在8月2日新政实施之前过户。除了房产经纪外，律师事务所、贷款中介、银行等均忙得焦头烂额。就连土地局也在长周末加班加点，为这些急需过户的买家们服务。
西温独立屋销量暴跌行情惨淡
2016年8月2日开始实施的外国人购房15%额外过户转让税，对大温地区北岸高端独立屋市场冲击最大，截至8月12日，西温独立屋一直保持在仅售出2套的状态，而过去10年里，8月平均销售大约60套独立屋，2015年8月销售了80套。
北岸地产经纪都知道，很多已经签约的百万豪宅订单黄了。RE/MAX地产公司西温地产经纪艾勒斯(Pent Eilers)说，15%外国人过户税是目前为止，地产界最震撼的事件，还没有人知道怎么办。
艾勒斯说，新政对北岸市场影响特别大，因为这个市场“严重依靠海外资金和投机资金”。而多位经纪都确认北岸高端市场有“更多数目的外国买家”。
但到目前为止，没有人能够预测新政的长期影响，当地经纪们只能“坐等反弹”。
艾勒斯称，北岸市场目前剧烈降温，但并不意味着会永久这样。 通常秋季会比夏季更繁忙些。现在很多人出外旅游，或者在静观9月初的市场变化。
新屋动工数量放缓
加拿大房屋贷款与房屋公司(CMHC)公布最新数据，7月份加拿大新住宅建筑动工数量与六月相比有所放缓，不过仍然高于预期。
CMHC表示，在经过季节性调整后7月份的新建房屋数量为198,395栋，同六月的218,326套相比低了近2万个单位。
之前经济学家预测新建房屋数量会跌倒195,000个单位。
城市中多户型新屋动工数量同六月相比下降了13.3%，数量为123,630套。
城市内独立屋新屋动工数量也下降了1.8%，跌至58,990个单位。
郊区新建独立屋数量为15,775个单位。
从全国范围来看，城市新建住宅建筑数量下降了9.9%至182,620，其中魁北克省，安大略省，BC省和海洋省都有所下跌。而在草原省份则有所上升。
CMHC报告同时指出，今年1月份的新建房屋数量为197,840套，截止到7月新建房屋数量上升至201,936套。
农用地价格大涨，投资者砸钱收购加拿大蓝莓农场
BC省对外国人购买住宅征收15%额外过户税实施后，对外国人购买农地产生强大的促进作用，同样由于世界市场对蓝莓的需求增长迅速，同样也吸引了很多投资者砸钱收购加拿大的蓝莓农场，这些人当然包括来自中国的富豪们。
中国投资者不但在温哥华砸钱购买房产，而且斥资在温哥华周边的农业带大量并购蓝莓农场，然后把这些买下来的蓝莓农场租给当地种植蓝莓的专业户经营。近年来温哥华周边地区出售的小农场有至少一半、出售的大农场几乎全部是被中国大陆资金或者是与中国大陆投资者有关的人买下。
中国资金的大量涌入让大温周边农业地区的每公顷农地价格，暴涨到加拿大平均农地价格的230倍。加拿大全国农地的平均价格是每公顷$2460;2015年年底售出的温哥华附近农业带地区的一个4.5公顷的蓝莓农场成交价为每公顷$57.3万。
列治文市长马保定(Malcolm Podie)称，BC省对外国人购买住宅征收15%额外过户税实施后，对外国人购买农地产生强大的促进作用，外国人正在农地上建筑巨大的房子，15%的过户税应该立即应用到农地上!他呼吁省府限制外国人购买农地。
15%外国买家物业转移税
15%外国买家物业转移税已经在大温哥华地区实施，一起来了解这个税制的内容吧：
这个新税制的条款是什么?
当外国买家在大温哥华地区 (The Greater Vancouver Regional District，简称GVRD) 购买住宅房地产，在原本常规的物业转移税上，需被加征15%的物业转移税。受到规范的地区包括：素里、列治文、三角洲、西温和高贵林等地，而斯阔米什(Squamish)、威士拿、阿伯斯福特、温哥华岛和欧肯那根等地区则不受此规范影响。
征收对象?
15%外国买家转移税的征收对象是「外国实体 (foreign entities)」，这包括，外国公民、外资公司和应税受托人(taxable trustees);而外资公司包括，在加拿大之外设立的公司，以及由外国人或外国公司控制的加拿大公司。
加拿大公民和加拿大永久居民不需要缴付这15%的外国买家转移税。
哪一类的交易需缴纳15%外国买家物业转移税?
只要外国买家在受规范的地区购买住宅房地产，并且于2016年8月2日或者之后在土地产权局注册，买家都需要缴付15%的转移税，即使买卖合同是在2016年8月2日以前签定的。
能否避开这个新税制?
非住宅房地产、受规范之大温地区以外住宅地产、房地产投资信托和互惠基金信托不受此新税制影响。任何人或者公司 (包括，律师、会计师和地产经纪) 若协助非法逃漏此税金，个人将被判罚最高10万元、公司企业最高20万元的罚金，以及最高入狱2年的刑罚。
以上是我精心整理的加拿大房屋转让须知，谢谢浏览。
去加拿大买房投资，很多好处，加拿大是传统发达国家,自然资源储备位居世界前列。同时全世界每年大量的留学生，移民等更是促进了加拿大房地产市场的发展。加拿大主要城市温哥华和多伦多不仅每年房产增值速度保持在5%-10%，租金回报率也高，而且相当稳定。加拿大具有完善的福利体系;加拿大低犯罪率、法制健全、保护个人自由和财产安全，社会治安稳定。非加拿大居民在加拿大境内买房同样也可以贷款（目前房贷利率在2.5-4%之间），但是，银行对非加拿大居民的首付一般要求在35%以上。
