海外购房人生地不熟，最怕就是踩坑，虽然日本房产中介公司在行业中的口碑不错，但是我们也要时刻的保持警惕，根据自己的经历和在各个平台上看到的赴日买房经验，也接触到了几家信用比较高的房产中介公司《点击咨询靠谱的日本房产中介》
老话说得很好，授人以鱼不如授人以渔，顺便也给大家分享一下，日本房产中介公司经常使用的几招套路，所以学姐奉劝大家，买房之前务必了解清楚，小心把自己坑进去了。
一、切莫轻信“表面收益率”！
关注日本房产信息发布平台的人应该都见过“表面收益率”这个词，虽然有“收益率”三个字，但这并不是你能完全得到的收益啊！注意，这个词前面还有个定语——“表面”。
表面指的是什么？就是国内所说的“毛”，指的是没有扣除成本的粗算利润。如何计算收益呢，要用一年的房租除以房屋的价格。
如果一个中介指着一个“表面收益率”在那边大做文章，说有10%的房屋收益可以拿，千万别相信。日本的持房成本是要加上房产税（固都税）、托管房产的费用的，同每个月要缴纳的修缮金和物业费（这与托管费是很不同的），减下杂七杂八的费用会使收益少掉1%-2.5%。
二、即使标榜“真实收益率”，也有水分！
一些中国的日本房产中介也相当的坑，即使告诉你是“真实收益率”，也会遇到“虚高报价”的情况。
这些中介的惯常做法是略去固都税（房产税）等税费以及托管费的成本不计，这部分可能会让收益率视觉看过去高那么0.7%个百分点，有时候能够让买家觉得挺不错的。可是，买房后开始付出这些成本的时候，就能发觉自己真正能拿到的钱并没有那么多。
三、要留意你买的房是不是高于周围的房价
虚报房价的现象在日本也有（虽然较少），最好在买房子前打听一下附近房子的价格，考虑下价格，在心里做个衡量。如果是第一次在日本卖房子，还是要请教专业人士，毕竟还是他们对信息的掌握更加全面，能够对你买房更有利：日本房产免费询价
四、让你买日本新房的中介不是蠢就是坏
东京的二手房比新房便宜了一半，近年来房价一直在上升，不少日本人给自己买第一套房子的时候，就放弃了新房这个选择，而是买了二手房。外国人想要进行投资的话，房产并不是一个明智的选择，因为外国人基本上贷不到像日本人这样的低息高成数的贷款。
除非你在中国以外的发达国家有能用缴税单证明的收入，不然日本的贷款基本无法拿到手上，所以你就要用全款去买，这个时候，你的投入大幅度提高，但从租金收益率方面来看，可能还远远不如二手房来得高。性价比是过于低了。
五、小心旁边有墓地的房产
因为日本的土地的本质是永久产权、私有制，土地是属于自己的，所以你想怎么处理都可以，包括身后事……因此，在日本各地分布着不少小范围的墓地。所以针对于墓地附近的房产来说，它们的价格和租金都会比其他地方低。若是你不清楚这里有墓地的话，然后看到这个比平均价格要低的房觉得可以入手，那你就踩进陷阱了！
六、买房送签证：黑中介的嘴，骗人的鬼！
这是一个普遍存在于中国中介圈的套路坑，强调过很多次。日本不是移民国家，所以不可能有欧洲黄金签证那样的“买房移民”政策！倘若有黑中介跟你说这样的话，在日本买一套房能够取得日本的居留签证或者身份，那都是虚假的。
中介跟你说的这种签证实际上就是“经营管理签证”。想要得到它，拿钱投资日本就行，这里讲的投资和买房投资没有联系。其真正的投资则是你要在日本注册公司然后给移民局提交合理的经营管理方案，而只出房租并不属于经营的手段，日本的移民局不会认可。
买房投资这种事可是大事，不是日本人想要在日本买房投资就了解这一点可不够，其次投资也要面临风险，这个要知道的：投资日本房5大问题，字字诛心
是永久产权。
投资日本房产，不但是不需要在日的长期签证，不在日本也没关系，不论你在哪个地方，都是可以在线上进行操作的，然后就可以成为日本房产永恒的房东了～在产权信息的方面呢，可以在日本的法务局的官网上查到。简单来说，你既不需要付出额外的交通成本，也不会因为不是日本人使收益受到影响，让所有的钱都花在有用的地方。所有的操作信息和流程，建议看一下这篇文章：日本值得投资的楼盘
在国外，很多人担心自己买房子会上当受骗。具体购房怎么操作？这背后又藏了哪些门道和风险呢？大家看一下这篇文章做个了解吧：投资日本房产不得不知的5点
如果决定要在日本进行房产投资，有几点要注意：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
只看地段的好坏，并不一定就能在东京买到好房子，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，很多人根本没法分辨。选一套好房子，很重要的一点就是要先有一套自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，想要寻找到优质房产的概率大，这些准则就需要更细致。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
所谓表面收益率，其实就是国内说的“毛”，也就是未扣除成本前的粗算收益。但是假如中介告诉你，买房子后能够得到的“表面收益率”有10%！可别认为这种说法是真的。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，并且每一个月还需要缴纳修缮金、物业费，如此算来，将有1%~2.5%的收益凭空蒸发。
要注意日本房价是否虚高
对于你买的房是不是高于周围的房价一定要特别注意。东京也有不按实际情况报房价的情景，因此 ，房屋购置前可以打听一下周边的房价 ，对比一下价格。对比价格的方法有不少，大家若是首度投资日本房产，建议与专业的人商量对策 ，防止掉进陷阱。
在东京投资买房，不要选新房。
东京的房屋价格就是新房比二手房多一倍多，不少日本人也是在二手房和新房中间进行对比 ，从而买二手房放弃新房 。假如有人知道你只是为了投资，还总是引荐你购买东京的新房，小心为上，别被骗了。
当然了，以上是我们根据普遍情况总结出来的经验之谈~那要是你有其他想要投资的理财产品或者投资偏好的话，也很欢迎来找我询问呀免费咨询日本房产投资
