买房二手房的税费怎么算
首先要知道，二手房交易过程中常说的过户费包含了4种费用，契税、个税、增值税、房产税；
一、契税
购买首套房或二套房，房屋建筑面积90平方米以下（含），契税=核税总价x1%
购买首套房，房屋建筑面积90平方米以上，契税=核税总价x1.5%
购买二套房，房屋建筑面积90平方米以上，契税=核税总价x2%
购买三套及以上，契税=核税总价x3%
二、个税
第一种情况：用于交易的此套房屋，在卖方家庭名下不满五年，或满五年但不是唯一住宅的，个税=核税总价x1%
二种情况：用于交易的此套房屋，在卖方家庭名下满五且是唯一住宅的，个税为0
三、增值税
第一种情况：房屋不满两年，增值税=核税总价x5.6%
第二种情况：房屋满两年，为0；
四、房产税
1、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%；4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。
2、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房，税率为0.5%。
扩展资料：
一、正常过户
交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积 ；
合同印花税： 房屋成交总额×0.05%；
营 业 税： 普通住宅 2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；
非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ；
个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；
非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；
土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；
买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；
契税是应由买方交纳的，交税比例是：?
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
二、赠与过户
1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加公证费 40元/平米*产权证面积，契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样
2、所需材料：
⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套?
⑵不需要经过地税局直接可以过户。
⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
三、继承过户
1、继承房产的费用有：
⑴公证费 40元/平米*产权证面积
⑵继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人?
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
2、所需材料：
⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。
注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
百度百科-二手房税费
重庆市自2021年5月1日起实施房地产税法，税率不同于土地增值税、契税等，具体征收标准和税率根据房产类型、面积和所在地等因素而定。
重庆市从2021年5月1日起正式实施《中华人民共和国房地产税法》。房地产税是对所有房地产的财产和收益进行征收的一种税费，属于经济管理范畴。按照相关规定，重庆市房地产税的具体征收标准和税率将根据房产类型、面积、所在地等因素进行制定。对于住宅类房屋，征收标准主要是以面积为基础进行计算。税率则由房产所在区域来决定，市区、渝北、巴南等区则相对较高，而一些偏远地带则处于相对较低水平。在此基础上，对于不同类别的房产设定不同的税率。值得注意的是，重庆市房地产税的税率与土地增值税、契税等税费有着不同的计算方式和标准。因此，在购买或转让房产时需要理性选择，并且了解相关税费的计算方式和征收标准，以避免因税费问题而造成不必要的经济损失。
重庆市房地产税如何缴纳？重庆市房地产税的缴纳主要通过两种途径，一是在税务部门网站上进行线上缴纳，二是到银行柜台进行线下缴纳。为了避免延误或者缴纳错误等问题，建议在缴纳前认真阅读相关规定，咨询专业人士或者联系税务部门进行详细了解。
重庆市实施房地产税，征收标准和税率根据房产类型、面积和所在地等因素而定。在购房过程中，应当理性选择并了解相关规定，避免因税费问题而造成不必要的经济损失。同时，在缴纳房地产税时也要认真阅读规定，并进行合理缴纳。
法律依据：
《中华人民共和国房地产税法》第九条 房地产税的应税标准为土地使用权、房屋所有权、不动产拥有权以及其他应税房地产权益。
