拆迁和面积有关系和几个房产证没关系。现在有的地方都偷偷分户就是因为有的地方按户给过渡阶段的租赁费，但是面积没有变化。
拆迁的时候三个房产证还是算一个，首先要说明的是一户宅基地，不可能一户给你以三个宅基地的房产证，至少农村是这样的
一宅三个房产证是不对的，因为一个宅基地是一户人家的宅基地，办理房产证时也是按一户来办理房产证的，所以一宅只能办一个房产证，其他两个房产证是不能办理的如果有三个房产证必须要作废两个房产证因为那两个房产证都是通过不正当的渠道而办理的所以这两个房产证必须要作废只能办理一个房产证才是合法的
商铺一共三层为什么证上写的是1/3层
1、商品房房产证，只要是在法律允许的范围内，可以转让、出租或赠予，收益归个人所有。
2、经济适用房房产证，国家为了给予收入水平低的家庭生活保障，而带来的福利，产权归个人所有。
3、房改房房产证，也是已购公房，是受到国家优惠政策的住宅，居住满五年后，产权归个人所有。
这三种产权证书在本质上是没有区别的，只是在使用和交易方面有着一定的区分。但这三类都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。
办理流程：
1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
1、分层登记：在某些地区，商铺的不同楼层被独立登记和划分为不同的产权单位。因此，每个楼层都会在房产证上单独标注，以反映每个楼层的产权情况。在这种情况下，1/3层表示该房产证仅涵盖了商铺的一层，即其中的一部分面积。
2、共有产权：商铺可能是多个业主共有的产权单位。在这种情况下，每个业主拥有商铺的不同比例的产权份额。例如，如果有三个业主，每个人拥有商铺的1/3份额，那么房产证上会标注为1/3层。
