限制房产是指由于某些原因，暂不允许出售的商品房。
有可能是房屋拿去做了抵押，或者是其他原因不可卖的。只要房子属于限制销售的范畴，那么都无法进行销售，限制销售一般包含“在建工程抵押”“查封”等法律法规限制的情况。购买此类限制销售的房子有一定风险，如果开发商一直没有解押，将来可能办不了房产证。
扩展资料：
限制房产原因
1、限制一词并非全国统一使用的某种概念，不同地区的房屋产信息网中的栏目设置、所使用的非标准化文字的含义是有差别的。在售房的网站上，所谓限制房产是指由于某些原因，暂不允许出售的商品房。
2、有可能是房屋拿去做了抵押，或者是其他原因不可卖的。你的房屋呈现被限制状态，第一可能是该房屋为特殊房屋，比如经济适用房、半产权房、划拨土地上的房屋等，这些是限制流通的。
3、可能有人向房管部门申请了物权异议登记、或转让、抵押预告登记，可能房屋之上已设置了抵押，可能房屋已被查封保全。
4、只要房子属于限制销售的范畴，那么都无法进行销售，限制销售一般包含在建工程抵押查封等法律法规限制的情况。
5、房屋呈现“被限制”状态，可能是该房屋为特殊房屋，比如经济适用房、半产权房、划拨土地上的房屋等，这些是限制流通的；
6、房屋已被查封保全，房屋所在的片区已被划入拆迁范围，产权被“冻结”，都可能成为房屋被限制出售的原因。
人民网——《专家：房源标注为限制房产不能正常出售》
不一定。
有的房产网会先挂售次等房源，将理想房源握在手中，等次等房源卖完后再对手中理想房源加价处理，甚至坐地起价，哄抬市价，此时房产网中的剩余房源是真实的但价格虚高；
另外的可能是房产网显示的的剩余房源是虚假的，实际上已被订购但未缴纳房款，缴纳房款但未交房的，给私人关系或领导留的房源；
也有可能房源是真实的，但售楼部会告诉你售罄，这是房地产企业的饥饿营销手段。
