不同的年值有不同的房产税。
对于年值低于6000新元的房屋免收房产税；年值在6000至24000新元的，只对高出的部分征收4%的税；而对于年值超过24000新元的房子，超过的部分要缴纳6%的房产税。
一：以下是新加坡房地产税的征缴标准：
1、物业年值低于六千新加坡币的房地产免缴房地产税。
2、物业年值为6900新加坡币的房地产之前六千免缴，高于六千的部份依据4%扣除，即36新加坡币(相当于180中国人民币)。物业年值高于24000新加坡币，高于24000的部份交纳6%的房地产税。
例如，在新加坡有1套70平方米(使用的面积)的两房一厅物业，并假设该物业的年值为6900新加坡币。如果房子不是自己住，而是用来出租或是出借，房地产税交纳征收率都为本物业年值的10%，即900*10%=90新加坡币，大概为中国人民币437元。如果房子是自己居住，那么房地产税交纳征收率就为年值的4%，即900*4%=36新加坡币，大概为180中国人民币。
二：“年值”这一基本概念是新加坡在房产管理上的革新之举
1.年值(意思是房子的生产总值)指的是新加坡税收署依据房子历年可获得房租的净利润，即租金减掉物业管理服务、家俱及其检修花费得到的最终收益。需要需注意在这里的房租估计只是对于1个房间，而不是整套房子的房租。
2.除此之外房子的年值由税收署参照年景优劣、房子的新老水平、地区、基础设施等原因开展综合性评诂，实际数据历年一升级。
3.新加坡在房地产税的征收率上选用了更加灵便的方法，对自己住物业选用征缴4%的低征收率，而对于别的用处的物业一致依据10%开展征缴。
4.这其中自己住住户、政府部门租房住户、小户型房子住户还能更进一步享有别的优惠待遇或折扣，因此：普通住户交纳的房地产税是很少的。
三：新加坡的房产税按照房屋的年产值来计算
1.新加坡的房产税是按照房屋的年产值来计算的，而年值是房屋每年可赚取租金的净收入，也就是年租金减去物业管理、家具以及维修的费用。政府在房产税方面体现了向弱势群体倾斜的原则，即自住房产的房产税率是4%，其他类型的房产税率（如房屋出租者）是10%。
2.而对于小户型的业主，政府会在自住的4%基础上再进行折扣。也就是说，政府部门将根据你所拥有的房地产估算一个租金的年值，不论是组屋、私产，或者是有地的房子。比如你拥有的一套房子，政府给你估一个年值，如果出租一年能收5万新元，那么税收就是5000新元。
3.在这方面，无论是组屋、私产还是其他的各种房产类型都没有任何区别，都必须交10%的房产税。惟一的区别是你可以向政府申请说这房子是我自己住的，那就可以把税率降至4%.也就是说即使是自住，房产税你也不能不交，只是可以少交一些而已。
法律依据
《新加坡税收制度》
近三年新加坡重大税制变化
2017 年 10 月 26 日，《2017 年所得税（修订）法》公布，其中包括与转让定价相关的具体变动如下：
（1）草案明确了税务局主计长（以下简称“主计长”）为执行独立交易原则可能采取的调整；
（2）从 2019 纳税年度起，主计长核准的转让定价调整将会产生罚息；
（3）强制要求准备转让定价同期文档，从 2019 纳税年度起将对未按规定提交同期文档者处以罚款；
（4）延长法定审查时间，以便主计长对相互协商程序案例进行深入评估；
（5）从 2019 纳税年度起，对关联交易相关部分申请更正申报必须有转让定价同期文档的证明；
（6）明确部长可将国别报告交换协议和其他类似协议声明作为国际税收协议。
新加坡财政部长于 2018 年 2 月 19 日提交了 2018 年预算案计划。对于消费税部分，消费税税率将在2021 年至 2025 年间，从目前的 7%提高到 9%。此外，2018 预算案计划中也规定，自 2020 年 1 月 1 日起，新加坡将对进口服务征收消费税。
2019 年 4 月 2 日，《2019 年所得税（修订）法》被提出，该法案极有可能于 2019 年 9 月底或 10 月初通过。具体变动如下：
（1）关于新加坡房地产信托投资及房地产投资信托基金之税务透明化处理方案被延长至 2025 年 12 月 31 日；
（2）知识产权的摊销年限，延长 5 年至 2025 年 12 月 31 日 （根据新加坡所得税法第 19B 章）；
（3）非通常居民计划逐渐停用。最后一个“非通常居民身份”的有效期为 2020 年至 2024 年的 5 个连续纳税年度；
（4）修正并重新定义针对新加坡基金经理管理的基金的税收优惠法案。
另外，在个人所得税、企业所得税和印花税的税率以及税款减免方面，近三年也有所调整，具体情况如下文各税种介绍中所述。
新加坡购房知识普及
新加坡房产产权你知道多少?
新加坡的房子分成政府组屋、私人公寓和独栋别墅。境外投资者（非永久居民）可以选购每一个公寓楼（包含全部99年、999年至永久性土地公寓楼），及其超过5层有地住房。但是不能选购政府组屋、全部公寓项目、闲置的住房土地、及其低于5层有地住房。
但圣淘沙岛是惟一除外，升涛湾（圣淘沙）房产将并没有这一块的限定，即外籍人在升涛湾还可以向有关政府提交申请，选购土地及有地住房。除此之外，新加坡的房产面积全是实用面积，并没有公摊面积，每一个企业都免费带停车位，不用此外买。而且都已经进行了基本上装修的，包含木地板、墙壁、衣橱、中央空调、电冰箱、厨房和卫生间的设备等。
在新加坡，签署宣布买房合同以后第一期仅需付款20%的账款，其他账款依据工程进度分10期付款，并且在签署宣布买房合同以后便能得到最大70%的银行借款；银行贷款利率比较低，仅是1.2%上下，而房租率收益一般为3-4%上下，能用房租去进行还款也有盈余，特别适合长线投资。
如今在新加坡买房最大的优点是“几乎没什么风险性”，但是目前新加坡楼市很健康，并且面值相对稳定。有着不受限制老外有着私房和公寓楼、法律法规明确规定确保物业管理权、无贷币管控、无资产收益税、物业管理售卖后不用交纳预扣税、当物业管理被出租后，房贷利率支付能够缴税等一系列优点。
并且无需担心财产安全难题，由于全部房产交易账款务必存进由政府和开发商一同的监管帐户，由政府依照工程项目的进度付给房地产商；所签署的订购合同必须采用政府所规定的标准格式，必须房地产商去政府单位提交申请，再经过彼此之间的侓师的肯定后才能进行签署。
产权到期了怎么办?一般处理办法(一)：
99年期满以后，业主能够筹钱申请办理增加产权年限，可是政府不一定准许。
一般处理办法(二)：
政府取回土地资源，便以那时候价格行情赔付。
新加坡政府因工征收土地，其实就是En-bloc(新加坡版动迁)，它能够是通过开发商进行，还可以是由业主委员会进行，十年以上房龄的老楼80%业主允许就能卖，10年之内要90%，采用少数服从多数标准。自然政府会按照市场价赔付，业主也会有一些能力在同地段买同类的房子。因而，在新加坡就有人买老楼博En-bloc，获得股权溢价。
新加坡房产的产权到期该怎么办？最流行的处理办法：
新加坡领土面积不大，建房子不可以横向扩展，只有往高处建。所以一般30很多年以上房子便会有房地产商来回收，以超过那时候市价15%-30%的价钱回收你房间，前提是你要征求该新楼盘90%之上业主的愿意。随后大家可以买别的一个新的房子了，或者买原地不动将要新建设房子。
新加坡回购步骤：
90%业主允许，金融机构开展定价，彼此议价。房地产商一般会以超过那时候市价15%-30%的价钱回购。回购以后业主是不会再具有原来房屋产权证明，假如仍想住着原来地区，需重新选购。开发商回购收取的价格有可能买到的新房子，也可能很难买到，那应该依据回购的价格、地区、那时候的市场行情等很多方面看来，即便很难买到，住户都不需使用大量存款来买房，仅需补充一小部分价差就可以，但居住条件获得大幅度改进。这也是新加坡维持房产市场魅力的一种方式，都是政府支持的方法，同时又是发展与住户愿意接受的形式。
新加坡房产的产权到期该怎么办？
以上是小编为您推荐的新加坡房产的房屋产权年限难题，如今新加坡楼市中，产权年限房地产偏少，老外选购还要政府严苛审核，不仅挑选少，并且办理手续不便。新加坡房产期限到期时的处理方法早已给大家分享了，希望用本文阅读的，可以使您得到收获。
作为全球最适宜居住城市的新加坡，近年来吸引着中国客户投资客置业新加坡，相比中国大陆买房，中新两国的买房交易有极大区别，今天小编就借此机会和各位分享下新加坡的买房基本常识。
新加坡置业优势:★条例明确的外国人房产拥有权法令；
★不限制外国人拥有私宅和公寓；
★无遗产税；
★无资本收益税；
★物业出售后无需缴纳预扣税；
★外国人有权申请以新币为货币的房屋贷款、贷款额最高可达购屋价格的70%-80%；
★贷款利率较低，为每年2%左右；
★租金回报率一般高于贷款利率；
★买房按照套内面积计算；
★买房即有停车位使用权，无需购买。
新加坡购房：
第一步：确认购买资格
新加坡是个人多地少的富裕岛国，外国人只可以购买公寓，不可以购买新加坡主岛的有地住宅和政府祖屋，唯独对顶级富豪，可以购买圣淘沙岛上富人区升涛湾的有地海景别墅。
第二步：购买预算
新加坡的房产均价为5万到10万人民币每平米不等，新加坡大众市场上的公寓，2卧室户型约为$90万新币起，3卧室户型约为$110万新币起。
除了付给开发商的购买价，外国客户还需要为买房准备律师费用和政府印花税。
律师费用：
一般为$2500 到$3500 新币不等。
印花税：
若有新加坡绿卡，购买第一套产业的印花税为房屋总价的8% 减$5400
若是外国人，购买房产的印花税为房屋总价的18%减$5400。
第三步：银行贷款
新加坡的贷款利息偏低，平均约为2% 左右每年，若客户有稳定收入证明或者有资金证明，银行是可以给外国客户贷款的，最高可达总房款的70% 。
第四步：准备看房
新加坡法制严明，其房产市场是世界上最规范最透明的市场之一，房产的交易是通过房产经纪人和律师参与进行买卖的，作为外国客户买房，选择一个懂得自己本国文化和语言的优秀经纪人合作，是非常重要的。
常见疑问汇总&解答welcome
1
外国人买房是否可以贷款？利息多少？需要什么条件？
银行是以追求利润为目的地商业机构，目前的贷款年利息为2% 左右。
一般说来外国人有稳定收入或者资金证明的，在新加坡购买第一套房产银行是可提供70%到
80%的银行贷款的（具体根据个人财务状况有一定区别，最高可达80%），贷款年限一般最长为30年（贷款最高年限为65减去购房者实际年龄，比方说购房者38岁，65减去38岁为27，该贷款者的最长年限为27年）
2
新加坡的房产地契类别？
新加坡房产地契年限主要存在三种地契形式，99年，999年，永久地契。
在人多地少的新加坡，绝大部分楼盘地契为99年地契，但是999年地契和永久地契是新加坡在英国殖民时期留下的历史遗留产物，至1965年建国后，新加坡政府发售的土地均为99年，而房产市场上存在的新楼盘地契若为永久地契或999年地契的，都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘再出售的。
3
永久地契和 99年地契哪个好？
一般来说，在新加坡永久地契的房产价钱比99年地契价钱要贵20%到25%的不等，如果是从投资的角度来说，这是一个比较难答复的问题。
在我们看来买房投资，99年还是永久地契并不是最重要的，影响房产投资潜力的最重要的还是地理位置，入场价钱，政府规划等因素。比方说裕廊湖畔地铁站的周边公寓都是99年的，其中以楼盘lakeshore
residence 为代表，其升值已经超过200%，萝卜白菜各有所爱，买适合自己有升值潜力的才是最好的。
4
外国人可以投资新加坡哪些房产？
新加坡是个经济高度发达但是人多地少的国度，健全的法律体质鼓励和欢迎外国人投资新加坡房产，外国人一般来说可以投资以下房产：所有商业地产(酒店，办公室，店面)和私人公寓，别墅洋房只能是新加坡本地人购买，但是外国人可以购买新加坡升涛湾的海景别墅。
5
新加坡买房必须要通过律师吗？费用是多少？
新加坡房产交易一般都通过律师交易，特别是若有银行贷款就必须通过律师参与交易，买卖双方都会指定各自律师代表各自客户交易，律师可以很好的代表自己客户利益，确保房产的交易是合法正规，受法律保护的，律师收取的律师服务费用为2500
到3500新币不等（仅供参考，具体金额会根据房产价格有一定区别）。
6
外国人不在新加坡是否也可以购买房产执行交易？
房产买家若果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话，有至少两种方式成功执行产权交易。
第一种：买家可以通过律师准备授权书由买家签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易，中途需要去一趟就近的新加坡驻中国的大使馆或领事馆签署相关交易文件。
第二种：买家可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师，中途买家需要去一趟就近的新加坡在中国的大使馆或领事馆签署法律文件。
7
投资新加坡房地产买家小于21岁可以吗？
如果买家没有21岁是不可以把名字加入产权证书的，在新加坡法律规定，年龄没有21岁者签定的所有法律文件是无效不受法律保护的。
8
新加坡房地产的房产税率是多少？
新加坡税务局收取房产税分两种，一种是屋主本人实际自住，另外一种是房产整套对外出租，税务局会根据你的房产所在区域的平均市场价值，科学的来评估你的房产税，比方说白富美王**有套房产的市场租金被税务局认定为每月3000新币每月，一年下来王**的房产每年就能产生$36000新币的价值或者收益（ANNUAL
VALUE）。
1：如果自住，税率按如下收取：
$36000 X 4%=$1440 新币/年
2：若是出租，税率按如下计算
（以上回答发布于2016-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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