在新加坡购买私人住宅物业时，外国人一般只限于私人公寓。
买家应该做的第一件事是从银行获得贷款的批准。一般上当地银行提供最具竞争力的价格。但比较来自外国银行的贷款配套也是明智的。银行家将需一些个人文件来评估您的财务状况。这些文件一般是您的收录以及您目前正拥有的任何债务。若资料齐全，1至2周贷款就可批下来。您将可以清楚了解您所可以贷款的最高数额。
接下来就是寻找合意的房子。现在大多的业主和房产中介都在网上刊登广告。值得注意的是，在新加坡，领先的在线物业门户网站是propertyguru。
有些买家会通过很多中介看房。我们会建议买家指定一个靠谱的房产中介来找房。与一个靠谱的中介紧密合作，将可以让他清楚的了解您的需求，并且可以在最短的时间内为您寻找到何时的房子。在新加坡买家一般上无需付中介费。
当您找到合意的房子时，就会通过中介表达购买意向。中介将会为您准备一份意向书，清楚的写明您所要开的价和开一张意价1%的支票给卖家。
您应要求看到所有权证明，并确保名称与发给卖方的支票上的名称一致。这证明可以从新加坡土地管理局官方网查询，或者从该产业的产业税对比。
这个检查步骤非常简单，但也很重要。
您的意向书也会注明交易的条件。例如交房日期，产业转手时是否带有租客，等等。意向书也会写明有效日期。一般是3-7天的有效期。当一切备好，您的中介就会把支票和意向书递交到卖家去。
对于您的报价，卖家将会接受，拒绝，或者表示他们想谈条款。谈判通常是由于价格差异，但也可能是其他一系列因素。一旦所有条款得到同意，卖方将向您发出购买协议书。协议书上清楚地说明您的姓名，产业地址，售价，14天有效期，条款和完成日期。在这有效期内，卖家不可再把房子转卖给其他人。
当您确定要购买这房子时，您必须在代表律师见证下在协议书上签名后把售价4%的支票和协议书递交到卖家代表律师。
您必须在签了协议书的14天内付交印花税。
从这一刻起，你将等待交易完成。您的银行贷款和未付款项将在交易完成2周前交给律师支出。在交房之前，您应该拜访物业进行最后检查。这是为了确保房子已搬空，与原来买房时现状无恙。
在完成日期，如果一切顺利，您的律师将通知您来领取新房的钥匙！
新加坡买房注意事项有哪些？新加坡买房可以出租吗？新加坡房产类型有哪些?
作为全球最适宜居住城市的新加坡，近年来吸引着中国客户投资客置业新加坡，相比中国大陆买房，中新两国的买房交易有极大区别，今天小编就借此机会和各位分享下新加坡的买房基本常识。
新加坡置业优势:★条例明确的外国人房产拥有权法令；
★不限制外国人拥有私宅和公寓；
★无遗产税；
★无资本收益税；
★物业出售后无需缴纳预扣税；
★外国人有权申请以新币为货币的房屋贷款、贷款额最高可达购屋价格的70%-80%；
★贷款利率较低，为每年2%左右；
★租金回报率一般高于贷款利率；
★买房按照套内面积计算；
★买房即有停车位使用权，无需购买。
新加坡购房：
第一步：确认购买资格
新加坡是个人多地少的富裕岛国，外国人只可以购买公寓，不可以购买新加坡主岛的有地住宅和政府祖屋，唯独对顶级富豪，可以购买圣淘沙岛上富人区升涛湾的有地海景别墅。
第二步：购买预算
新加坡的房产均价为5万到10万人民币每平米不等，新加坡大众市场上的公寓，2卧室户型约为$90万新币起，3卧室户型约为$110万新币起。
除了付给开发商的购买价，外国客户还需要为买房准备律师费用和政府印花税。
律师费用：
一般为$2500 到$3500 新币不等。
印花税：
若有新加坡绿卡，购买第一套产业的印花税为房屋总价的8% 减$5400
若是外国人，购买房产的印花税为房屋总价的18%减$5400。
第三步：银行贷款
新加坡的贷款利息偏低，平均约为2% 左右每年，若客户有稳定收入证明或者有资金证明，银行是可以给外国客户贷款的，最高可达总房款的70% 。
第四步：准备看房
新加坡法制严明，其房产市场是世界上最规范最透明的市场之一，房产的交易是通过房产经纪人和律师参与进行买卖的，作为外国客户买房，选择一个懂得自己本国文化和语言的优秀经纪人合作，是非常重要的。
常见疑问汇总&解答welcome
1
外国人买房是否可以贷款？利息多少？需要什么条件？
银行是以追求利润为目的地商业机构，目前的贷款年利息为2% 左右。
一般说来外国人有稳定收入或者资金证明的，在新加坡购买第一套房产银行是可提供70%到
80%的银行贷款的（具体根据个人财务状况有一定区别，最高可达80%），贷款年限一般最长为30年（贷款最高年限为65减去购房者实际年龄，比方说购房者38岁，65减去38岁为27，该贷款者的最长年限为27年）
2
新加坡的房产地契类别？
新加坡房产地契年限主要存在三种地契形式，99年，999年，永久地契。
在人多地少的新加坡，绝大部分楼盘地契为99年地契，但是999年地契和永久地契是新加坡在英国殖民时期留下的历史遗留产物，至1965年建国后，新加坡政府发售的土地均为99年，而房产市场上存在的新楼盘地契若为永久地契或999年地契的，都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘再出售的。
3
永久地契和 99年地契哪个好？
一般来说，在新加坡永久地契的房产价钱比99年地契价钱要贵20%到25%的不等，如果是从投资的角度来说，这是一个比较难答复的问题。
在我们看来买房投资，99年还是永久地契并不是最重要的，影响房产投资潜力的最重要的还是地理位置，入场价钱，政府规划等因素。比方说裕廊湖畔地铁站的周边公寓都是99年的，其中以楼盘lakeshore
residence 为代表，其升值已经超过200%，萝卜白菜各有所爱，买适合自己有升值潜力的才是最好的。
4
外国人可以投资新加坡哪些房产？
新加坡是个经济高度发达但是人多地少的国度，健全的法律体质鼓励和欢迎外国人投资新加坡房产，外国人一般来说可以投资以下房产：所有商业地产(酒店，办公室，店面)和私人公寓，别墅洋房只能是新加坡本地人购买，但是外国人可以购买新加坡升涛湾的海景别墅。
5
新加坡买房必须要通过律师吗？费用是多少？
新加坡房产交易一般都通过律师交易，特别是若有银行贷款就必须通过律师参与交易，买卖双方都会指定各自律师代表各自客户交易，律师可以很好的代表自己客户利益，确保房产的交易是合法正规，受法律保护的，律师收取的律师服务费用为2500
到3500新币不等（仅供参考，具体金额会根据房产价格有一定区别）。
6
外国人不在新加坡是否也可以购买房产执行交易？
房产买家若果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话，有至少两种方式成功执行产权交易。
第一种：买家可以通过律师准备授权书由买家签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易，中途需要去一趟就近的新加坡驻中国的大使馆或领事馆签署相关交易文件。
第二种：买家可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师，中途买家需要去一趟就近的新加坡在中国的大使馆或领事馆签署法律文件。
7
投资新加坡房地产买家小于21岁可以吗？
如果买家没有21岁是不可以把名字加入产权证书的，在新加坡法律规定，年龄没有21岁者签定的所有法律文件是无效不受法律保护的。
8
新加坡房地产的房产税率是多少？
新加坡税务局收取房产税分两种，一种是屋主本人实际自住，另外一种是房产整套对外出租，税务局会根据你的房产所在区域的平均市场价值，科学的来评估你的房产税，比方说白富美王**有套房产的市场租金被税务局认定为每月3000新币每月，一年下来王**的房产每年就能产生$36000新币的价值或者收益（ANNUAL
VALUE）。
1：如果自住，税率按如下收取：
$36000 X 4%=$1440 新币/年
2：若是出租，税率按如下计算
（以上回答发布于2016-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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新加坡买房可以出租吗？
新加坡汇集了7000好几家跨国企业，来自世界各地的外籍人在这儿生活和工作。除此之外，依据《亚洲周刊》报导，如今在新加坡留学的中国学生们数量约3万余。销售市场租用供不应求。只需你选购房产部位适合，地理位置优越，不必担心找不着租客的难题。
租金收益是境外投资者在新加坡购置产业的一个重要要素。例如，在新加坡的热闹地区，买个1000万元人民币的房子月租金收入可以达到3万-4万人民币;但在北京，1000万房子，月房租可能就1万余元左右。新加坡市中心的平均价是每平方米10万元左右，一般地区在每平方米4万到6万左右。新加坡租金回报率在4%-5%，相对性国内一线城市明显有优点。
对于所有国外投资者而言，授权委托房产中介和自主租赁监督是二种更为普遍存在的方法。选本地靠谱的中介机构，将房地产交给其代理商，针对没有在新加坡的购房者来说是一个不错的选择。
新加坡买房注意事项有哪些？购房目地:自己住或是项目投资.中国房地产和新加坡房产最大的区别点是在于中国绝大多数房地产商开发设计房产全是没经装修的“毛胚房”,但在新加坡的私密房地产(公寓楼)都是附加一些装修的,此外许多中国顾客在新加坡购房全是全付现金,而新加坡由于银行贷款利率极低(现阶段均值年化利率大约为1.88%),因此大多数人都会分配挑选银行借款。
许多中国顾客不太喜欢把自己的产业链租赁,毕竟在中国内地假如出租自己的产业房租非常便宜,但在新加坡由于有来自世界各地的外来人员在新加坡工作中,租赁市场一直以来都十分强悍,因此投资房产家在投资买房时不仅可以追求完美房地产自身的增值发展潜力,
同时还可以享有很不错的租金回报率(比如说一套85万新加坡币房产,借款70%(59.5万新加坡币),借款30年,每月金融机构月供大约为2200新加坡币,房租每月大约为3800新加坡币上下,每月有固定1600新加坡币收入)。
做为项目投资，总体来说，最热门的或是坐落于市中心的滨海湾，乌节路和升涛湾和中央商业街区，除此之外，西海岸的海景公寓及其武吉知码的私房区，也是很多新加坡人与老外定居与投资的最佳选择。假如是买回来自己住，能选自然环境较为幽静，归属于永久性地契和总面积比较大的企业，有孩子的买房者，也需要考虑房子与学校之间的距离。
假如买回来项目投资，择要考虑绝大部分的租赁户可能都并没有车辆，附近有没有商场，大型商场，农贸市场等便民设施，一般挨近地铁口都是有很不错的租金回报率。一般来说，总面积比较小，归属于99年地契的部门，租金回报率会更高，但是长久而言，总面积比较大，归属于永久性地契的高品质企业，资本利得会比较高。
新加坡房产类型有哪些?政府部门组屋（HDB）
组屋是新加坡最常见的房地产类型，由建屋发展局统一修建，分两种：新组屋和二手组屋。新组屋只盛开给新加坡公民，永居住户要买了房子只能依靠有新加坡公民的身份另一半选购，非永居住户若是有新加坡公民的身份另一半，并符合一些标准，需要购买非完善城镇的二房式预订新组屋。
夫妻两人都是新加坡永居居民，还可以在公开市场操作买二手组屋，当然前提是务必获永居满三年，付款后半年内务必卖出国内外个人房地产。
组屋的价格比较物美价廉，并且性价比高，是99年地契（新加坡地契分99年，999年和永久性三种），其最大的优点带有自己的小小区，社区内有咖啡厅，商场，院校，店铺，门诊所等设施，并且在规划里一般与轻轨站，公交车，地铁站等连接，交通出行十分方便。
有地私房（Landedproperties）
指设在一片土地上的单独，半一体式花园洋房（又称独栋别墅），及其联排别墅，在其中等级最高的是高品质花园洋房（GCB），占地总面积起码有1400平米，只分布于新加坡的39个高品质花园洋房区。新加坡领土面积比较有限，对此类房地产限定售卖，国外人除非是被政府部门定性为对新加坡具有独特贡献的永居住户，不然只有选购在圣淘沙升涛湾的有地私房，但是地契一般只有99年，且不可对外开放租赁。
私人公寓（Privateapartments/Condominiums）
该类房子老外基本都可以选购，永久性地契的要更贵一些。国外人选购该类房地产无数量限制，但非永居住户购买的时候上交的合同印花税会比新加坡永住户和公民高。
始建总面积不够4000平米住宅小区里的私房被称为apartment，这一点不同于condominium。Condominium的设备和服务项目一般大量，有泳游池，网球场地，运动健身场，壁球馆，游乐场，烧烤区等，也有地下停车场和安保服务。Apartment比condominium划算，但还是比HDB贵。
