对于什么性质的房产可以办理营业执照，每个地区都有地方政策，一般来讲是没有特殊要求的地区是都可以办理的，但是如果地方政策有特殊要求限制，那么就要按照规定执行。
对于经营场所的要求，以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件；租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件。
无法提交经营场所产权证明的，可以提交市场主办方、政府批准设立的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明；使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。
扩展资料：
外商投资企业名称登记：
外商投资企业在项目建议书和可行性研究报告（或项目审批表）批准后，合同、公司章程签字之前，应向工商行政管理机关申请名称登记。申请名称登记，应提交下列文件、证件：
（一）组建负责人签署、组建单位盖章的《外商投资企业名称申请表》（由工商管理机关制发）。
（二）项目建议书及其批准文件或可行性研究报告及其批准文件（包括中外合资、中外合作项目审批表或设立外资企业申请书）。
（三）投资各方所在国（地区）政府出具的合法开业证明及银行资信证明。
外商投资企业的名称，应由以下部分构成：行政区划、字号（商号）、所属行业或经营特点、组织形式。
名称核准后，工商行政管理机关核发外商投资企业名称登记核准通知书。企业据此签订合同、章程、办理审批手续。
百度百科-营业执照
产权人应当向规划部门申请变更房屋规划用途。
法律分析
根据相关法律规定，应以房产证和土地使用权证上登记的用途为准，补偿政策对于房屋性质的认定，以对方的答复为准，当事人具体可咨询当地的房屋征收管理部门 一般来说，被拆迁房屋的用途、建筑面积以房屋所有权证为准，房屋所有权证标明的用途、建筑面积与实际不符的，应在拆迁公告规定的期限内到产权监理部门申请重新确定。土地使用证与实际不符应该及时到当地的土地资源部门进行情况说明，申请对于土地的重新审核并重新发放土地使用证。房屋的用途有居住用房和非居住用房两种，后者的补偿种类多于前者的，包括停产停业损失等。两者补偿标准也不同。所以当事人对其非居住用房被当成居住用房是非常不满的，此时就会通过诉讼等方式解决。此时原告需要通过证据来证明自己的主张，如房产登记证件所载明的用途、营业执照上营业地点的登记以及其他相关证明材料。如果没有证据，就要承担不利的后果，有败诉的风险。如果自己的房屋用途被认定错误，可以通过诉讼解决这一问题，但是一定要有相关的证据证明。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。如果履行了规划部门的审批手续，到房屋管理部门变更了房屋用途登记，同时征得了有利害关系的业主同意，则这些合法的民宅商用者的利益是应当获得法律的认可和保护的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
