房产税即将开征，而在讲房产税之前，先科普下什么是房屋计税余值。这是一种在原房产原值基础上，一次减除10％－30％的损耗价值以后的余额，也即在算房产税之前，先把你的房子折旧了。
在这样的基础上，以房屋为征税对象，按房屋的“剩余价值”或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，以填补我国土地收入的减少，就是房产税。
房产税为什么开征？
周期“廛布”，唐朝间架税，欧洲的“窗户税”、“灶税”、“烟囱税”，不论古今中外，此税早已有之。面对目前地方财政收入比重过低、赤字率过高、收支矛盾尖锐、负债风险过重等局面，有望减轻地方政府的财政压力。
房产税开征，与你有干系吗？
我是学生党，我是穷白领，我没房没车没负担，关键我还是单身汪！房产税开征，与我何干？
干系可大！房产税开征，开发商头大了！国家通过行政手段征收房产税，开发商拿地、囤货压力加大，势必加大楼市去库存的力量，有力打击炒房、圈地等“泡沫”行为，如果你想买房，恭喜你，你有望可以从中获益！
但是对于租房客的你，并不是什么利好消息。通常房东手上都有几套房，不买房只租房的你可要注意了，房产税的附加不由你埋单难道房东自己掏吗？此时，你是学生党，你是穷白领，你没房没车没负担、单身汪，你钱袋更伤吧！不论利好利空，知道怎么算总是必须的。
房产税该怎么算？
房产税征收标准分两种，从价或从租。从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。
从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税计算具体公式如下：
1、以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）；2、以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率（12%）。
重庆2017房产税是怎么收取的？
2017新房契税征收标准：
无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。
1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。
2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。
3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。
新房公共维修基金：
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同，不计入住宅销售收入。
拓展知识：
专项维修资金缴纳标准：
高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；
房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
房屋契税：
契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
契税分类：
一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
2017年重庆房产税有两个情况会征收，一个是高档住宅，2017年重庆高档住房标准价格为13941元/㎡，如所购房屋单价超过此标准，需缴纳0.5%-1.2%的房产税，此房产税一直跟着房子走的，就算以后卖给其他人，也要继续缴纳；一个是三无人员，无户籍无企业无工作，购房需缴纳0.5%房产税，每年征收，直至达到三项中任意项后可申请免征，如果以后卖出，购房人非三无人员可免征，就是说这个房产税是跟着人走的。
