房屋产权年限到期了怎么办
我国《物权法》规定土地使用年限到期后可自动续期，但国家尚未出台具体续期办法。在目前的实际操作中，有过渡性办法（免费自动续期）和重新缴纳土地出让金续期两种方式。
一、产权年限到期是什么意思？
所谓的产权到期是指房屋所在的土地使用年限到期了。
房屋产权由房屋所有权和房屋所在的土地使用权两部分组成。根据《物权法》规定，房屋所有权的期限为永久，只要房屋未毁灭就一直享有。我国实行国有土地有偿使用制度，房屋所有权人没有土地的所有权，但拥有房屋的土地使用权。土地使用年限指的是国家根据土地的不同用途卖给开发商的使用年限，，根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》，不同使用性质的土地，使用年限不同，有40、50年及70年不等。
二、产权年限怎么计算和查询？
不同类型的房屋，产权年限计算起始时间也不同。
1.产权年限怎么计算？
（1）商品住房（住宅）、经济适用房、两限房产权年限是从开发商拿地之日算起。
（2）公房的房屋产权年限，是从交第一笔土地收益金开始计算的，对于一个小区来说，不同楼栋建成时间不一样，因此，一般是按照本栋楼第一户办理上市的时间计算。
2.产权年限怎么查询？
查询房屋土地使用权有三种方式。
（1）首次转让的二手住宅，购房人可以通过查看卖方的原购房合同，上面通常会记载房屋土地使用权是多少年，从何时起算。
（2）首次转让和多次转让的二手住宅，买卖双方可以带着产权证、身份证等相关证件，一起到房屋所在地的交易中心进行查询。
（3）购房人也可以到北京市规划和国土资源管理委员会官方网站，查询房屋所在土地的交易情况，进一步确定土地使用权。
三、产权年限到期了怎么办？
按照规定，土地使用权到期后可续期，但目前国家尚未出台土地到期后的具体实行办法。
《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用期间届满的，可以自动续期。《城市房地产管理法》第21条规定：“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
2016年11月27日，我国首次以中央名义出台产权保护的方案《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，明确提出研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。
但根据实际生活中已发生的案例来看，目前有两个处理方法。
实例一：温州住宅使用年限到期——采用过渡性办法处理
2016年，因为历史原因，温州一批只有20年土地使用年限的住宅到期，在居民前往国土部门续期的时候发现，一套价值300万元的房子，土地续约费用高达100万元。
之后，针对温州当地二十年住房土地使用权到期问题，国土资源部和住建部可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续，涉及“土地使用期限”，仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》办理相关手续”。
实例二：深圳市商业产权到期——缴纳土地出让金续期
深圳国际商业大厦建于1981年，是深圳特区成立的第一年动工，也是深圳第一个招标工程、第一个内地与香港合资商业楼宇，土地使用权仅20年，到2001年12月31日其土地使用权到期。
为妥善解决该问题，2004年4月23日，深圳市颁发了《深圳市到期房地产续期若干规定》，明确类似国际商业大厦的用地在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则延长土地使用年期，其中一种延长方式就是补交地价签订土地出让合同，在国家规定的最长土地使用年期减去已使用年期的剩余年期范围内约定年期内，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%。之后，大厦的业主们以当年基准地价35%的标准，对土地使用权成功续期。
购房者买二手房时，一定要注意产权年限，否则买到快到期的房子，影响房子的再出售和价格，房子产权到期后再续期时也可能要再花一笔钱。
法院要求评估公司出具评估报告延期说明合法吗
问题三、评估报告已超过有效期，能否使用？评估报告的有效期按照评估报告载明的期限确定。评估报告是否超过有效期的判断节点为拍卖公告发布时间。发布拍卖公告时评估报告没有超过有效期，处置过程中评估报告有效期届满不影响拍卖、变卖和以物抵债程序的继续进行。评估报告已超过有效期的，除超期时间过长或市场行情发生重大变化外，原则上可以依该评估报告确定保留价。当事人不同意以该评估报告确定保留价的，应当提供证据证明市场行情发生了重大变化导致评估价值明显偏离市场价值。不能提供证据证明的，仍以该评估报告确定保留价，已提供证据证明的，应当重新定价。当事人同意以超期的评估报告确定保留价的，可以直接确定保留价，也可以根据当前市场情况，以该评估报告为基础由当事人协商确定保留价或法院依职权调整评估报告确定的价格并经当事人同意后作为拍卖保留价。
最高法判例：房屋评估报告超过有效期能否被采用的判断丨滁州征地拆迁律师
裁判要点关于房地产估价报告超过一年有效期的问题。虽然房屋征收补偿决定作出时已超过房地产估价报告的有效期，但被征收房屋和产权调换房屋采用同一时点评估，即便房地产市场价格有所变化，对被征收人的产权调换安置权益也不会产生实际影响。另外，这段时间被征收房屋的市场价格并未上涨，对当事人的货币补偿权益亦不会产生不利影响。
裁判文书中华人民共和国最高人民法院
行政裁定书
（2021）最高法行申2095号
再审申请人（一审原告、二审上诉人）何少兰。
被申请人（一审被告、二审被上诉人）广东省佛山市顺德区人民政府。
法定代表人**,区长。
再审申请人何少兰因诉被申请人广东省佛山市顺德区人民政府(以下简称顺德区政府)行政补偿一案，不服广东省高级人民法院（2020）粤行终346号行政判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
何少兰申请再审称，1.顺德区政府内定评估机构，且评估机构选定程序时间严重缩水，不符合合理行政的要求；2.二审错误理解分户评估报告公示的意义和法律效果，不公示可能造成征收政策的不统一；3.评估报告的有效期只有一年，无论物价是否发生变动，都应该重新对涉案房屋进行评估；4.涉案房屋评估价值明显低于周边市场价和顺德区政府提供的安置房的价格。请求：撤销一、二审判决，对本案重新审理，并依法改判支持何少兰一审提出的诉讼请求。
本院经审查认为，关于何少兰提出评估机构选择程序违法的问题。顺德区政府已通知要求被征收人协商选定房地产价格评估机构，虽然指定的协商时间较短,但顺德区政府在被征收人未协商选定评估机构的情况下,在被征收人代表、媒体记者等见证下采用公开摇号的方式随机确定了评估机构,并不违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条的规定。关于分户初步估价结果未公示的问题。何少兰在收到佛博房评字（2017）第BA11165号《佛山市顺德区大良街道办事处新松居委会桂畔路颐景豪园一期五座303房地产拆迁估价报告》（以下简称《估价报告》）后,具有依法申请复核评估、鉴定的权利,足以维护自己的合法权益，但何少兰并未依法对《估价报告》申请复核、鉴定。虽然分户初步估价结果未在征收范围内进行公示，但并不会对何少兰的实体权益产生影响。
关于《估价报告》超过一年有效期的问题。虽然顺府发〔2019〕12号《佛山市顺德区人民政府关于佛山市城市轨道交通三号线项目(新松站)房屋征收补偿的决定书》作出时已超过《估价报告》的有效期半年，但被征收房屋和产权调换房屋采用同一时点评估,即便房地产市场价格有所变化,对何少兰的产权调换安置权益也不会产生实际影响。另外，从顺德区政府应二审法院要求补充的两份证据来看，这段时间被征收房屋的市场价格并未上涨，对何少兰的货币补偿权益亦不会产生不利影响。
因何少兰的实体权益已经得到保障，本案无再审的必要，本院对其再审请求不予支持。
综上，何少兰的再审申请不符合《中华人民共和国行政诉讼法》第九十一条规定的情形。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第一百一十六条第二款的规定，裁定如下：
有没有房产证其交纳的税费都是一样的，按正常的交易缴税。具体要交哪些税，则要看你的拍卖合同，全国大多数地区都执行的是“一切税费均由买受人承担”，那么则表示买卖双方的税收都应当由购买方承担。
也有地区规定各自承担税费的，浙江省温州的司法网拍总量位居全省第一位，以往由于买家无法准确预测自己应承担的税费，导致悔拍案件大量增加。2015年1月5日，温州中院和温州地税局形成《关于破产程序和执行程序中有关税费问题的会议纪要》，明确交易双方各自承担相应的纳税义务。也就是说，购房者只需承担契税。
存量房交易税：
1、契税
普通住宅：
90平米以下：总价*1%，
90-144平米（套内120）：总价*1.5%
144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%、
商业房或公司产权：总价*3%
2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、个人所得税
普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
受赠或继承所得按总价*20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交
3、营业税及附加
普通住宅：总价*5.6%
144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加
