1、一栋楼一个本，那是集体产权，或者小产权，不能买卖过户，不能抵押转让。
2、一家一个房产证，看房产证上是否注明使用土地年限，70年的就是商品房，50年的是商住房，40年的是商业房。
3、整栋楼共有一本土地证这种情况，按我国现有规定，原先做产权时已经按分割多套做房产证的（即每套各自有房产证）；如果一栋房子，其内部分割多套不能独立转让，按栋产权的（即一栋只有一本产权证）这个房子不能购买、通道等做为公共分摊面积，相当于大家集资建房的形式。
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“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
参考资料来源百度百科-小产权房
土地证和房产证有区别吗？土地证又分集体土地证是什么意思?
平价房如何申请？
申请者应当持家庭户口簿、所属单位或社区服务中心开具的个人收入证明和住房证实及其市、县人民政府要求的许多证明文件，向市、县人民政府平价住房主管机构提交申请。
什么叫平价房所谓平价房，是一种以成本费再加上3%的管理费用做为市场价格向大部分中低收入者家庭所提供的住房。成本费由征收土地和拆迁补偿费、勘测和前期工程费、建安工程费、居民小区基本建设费、管理费用、贷款利率和税费等七项要素组成。
平价房是根据我国安家工程实施方案的相关规定，以城区中、中低收入家庭住房贫困户为了解决目标，根据配售方式供货、具备社保属性的平价房。其建房子土地资源由国家划转，配售目标及配售价钱由国家主管部门审批评定。
是根据我国安家工程实施方案的相关规定，以城区中、中低收入家庭住房贫困户为了解决目标，根据配售方式供货、具备社保属性的平价房。其建房子土地资源由国家划转，配售目标及配售价钱由国家主管部门审批评定。
平价房的价钱构成包括了征收土地及拆迁补偿安置费、勘察及前期工程费、居住建筑设备及安装工程费、小区基础设施和非营利性公建配套费、管理费用这些。平价房由七大要素组成：一、住房成本费用；二、管理费用；三、征地拆迁补偿费；四、勘测前期工程费；五、建安工程费；六、贷款利率费；七、税费。平价房由国家土地划拨，面向对象编程是由国家评定的具备申请办理平价房资质的人群。
集体房产证怎么过户？集体房产证过户需要购房时与用人单位签署的买卖协议书与单位出具的房屋产权证明、带上身份证原件原件和复印件一份到房地产管理所办理手续。次之，要是在乡村，依照土地资源管理的有关法律法规，农村的宅基地一定要村内群众才能够享受的权力，要求是如果想产权过户，只能把户口迁入该地，日常生活很多年，依规履行该地群众的责任义务后，
获得村委会或村集体的肯定，认可是村内人口数量，允许出具应用宅基地的证实之后才能办理过户手续。集体房产证房子没有完全的产权年限，都没有土地使用权证和预售证，能够买卖交易，但具备比较大的法律纠纷。
倘若购房者在买房合同或协议中自行授权委托房地产开发商或者其委托企业代办房产过户，交纳的代理费用，应由彼此自主商谈，现阶段政府部门并没有统一要求，这类授权委托归属于自行特性，房产证办理其实并不难，也并非不授权委托办不了房产证或房屋产权证务必团体一起申请办理，房地产开发商在规定的时间内和购房者一起房产证办理是房地产开发商的职责，假如房地产开发商不和购房者一起房产证办理，导致房产证办理的时间也逾期一年一定要负法律责任的。
什么叫保障房配售？配售型保障性住房是指确保家庭依照政府部门确立的市场价格选购，撤出时由政府组织回购的住房，这种房子能够集中化基本建设或在产品住房工程中配套。家庭组员在北京也没有住房，并且没有获得过非营利住房、保障性住房等政策住房的北京户籍的家庭，即可申请选购配售型保障性住房，一个家庭只有选购一套。
保障性住房申请资格1、申请办理保障性住房家庭，家庭组员都必须有本市户口。家庭组员户口由于入学、参军迁移本市，在入学、参军期内归属于本市户口;单身男女住户申请办理保障性住房，应当具备本市户口。
2、申请办理保障性住房家庭人均收入，或是单身男女年薪在审理前，连续三年不可以超过本市保障性住房收益线规范。
3、申请办理保障性住房家庭或是单身男女资产总金额，不可以超过本市申请办理保障性住房资产额度。
4、申请保障住房家庭或是单身男女在本市和其他大城市，并没有任何理由住宅建设用地，或是自住房。
5、申请办理保障性住房家庭和但在本市和其他大城市，购买了有保障、特惠性住房，但家庭组员儿女构成家庭，抵达要求年纪后申请办理保障性住房以外。
6、保障性住房申请办理政府部门要求其他标准，可是申请保障住房，年龄和总面积规范由国家要求。
区别：
1、土地证的全称叫做土地使用证,这个证件展现了房屋所在土地的租用全部纪录。
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
2、依法登记的土地权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。土地证体现的是对土地的使用权,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。
房产证是确认房屋的权利人和房屋面积,用途,地理位置等信息数据，是房屋的身份证。
3、拥有房屋的所有权即产权,谁有房产证可以说房屋是谁的。有了房屋的所有权,那么我们就可以对房屋进行买卖,建设和拆除等而不受其他人干预,同时他人也无权干涉。
但是有土地证也不能说这块地是我们的,因为土地都是国家的。
集体土地证：
我国的土地分两种：国有土地和集体土地。没有私有土地，农村的一般都是集体土地，发的就是红色封皮的集体土地使用证，以后拆迁补偿不如国有土地值钱，原因是没有经过市场流通，不能进入自由市场进行买卖。
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集体土地证和国有土地证区别
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有，是属于集体土地证。?
1、拥有国有土地征和农民集体所有的土地证所建的房屋，可以依法确定给单位或者个人使用，使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。?
2、农村集体土地证是属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；?
3、农民集土地证由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。?
参考资料：
百度百科-房产证参考资料：
百度百科-土地证参考资料：
百度百科-集体土地所有权
