不只是碧桂园目前所有的房地产商都开始降价了，房地产企业的销售和融资都是政策调控的。在之前的炒房时代，政策相对宽松。因此，房地产企业可以进行大量贷款融资，万亿资金流入房地产市场，造成房地产投机混乱，今年房价持续降温的主要原因是多城市出台了二手房参考价。
不少房企推出优惠后，会随着客户的上门逐步召回原有的优惠力度，优惠空间会越来越小。房地产企业不会真正做义卖，让企业蒙受损失。推出大优惠，首先是为了刺激市场。顾客因为自认为便宜而热情上门后，这种现象在市场上形成了自来水效应，很多人误以为这个楼盘很火，会跟风。房企会利用买主的心态上下左右调整优惠力度。
1、房价高的时候，很多人担心买房会贵，所以会继续买。然而，当房价开始下跌时，他们的心理就会发生变化。他们认为，既然房价可以下跌，那么未来还会继续下跌。早买房意味着比别人花更多的钱。很多人开始观望，等待底部。房价高，买房的人多，房贷利息就会增加，或者延长贷款时间，减少额度，防止大家囤积炒作。不过，房价冷了，都想等见底。为了调整市场，银行会选择放宽住房贷款的限制。比如9月份，70个城市房价首次下跌。 10月份，房地产企业开发贷款和居民住房贷款审批和投放速度加快，带动居民中长期贷款同比增长。申请房贷是买房的障碍，普通家庭如果没有按揭买房，要承担全套的几百万购房款，但实际经济能力根本负担不起。看到提早拿到房贷的机会，一些想等见底的人会动摇。只要有人带头入市，需求增加，房价就会回暖。
2、哪怕我们只需要耐心等待，政府还有最后一步，那就是通过政策告诉房地产市场的底部。今年，岳阳等地发布了限价令。个别房企炒作大降价，收回资金。为了避免扩大影响，他们把销售价格的降幅限制在15%，这意味着即使我们继续等待，房价的最低降幅也是15%，有人觉得他们不在乎消费多多少少。一旦有这种想法的人数增加，就会刺激市场。如果银行放宽贷款限制，更多的人会开始在市场上买房。
3、一期房是房地产企业开拓市场的关键，也是房地产企业营销投资成本中最大的环节。为了刺激市场，优惠的价格优惠也是最大的。虽然政策不允许房价大幅下跌，但开发商可以将其转化为免费面积、停车位、地下室等无形收益。面积大了很多，同样的价格每平米共享，价格还是便宜的。而且，既然是开市，房子的质量一定不能太差。否则，一旦负面舆论一传开，后期就很难卖房了。
2020疫情过后句容房价走势
2020年疫情期间，全国大多数城市的房价都处于冰点，那么2020疫情过后句容房价走势如何呢？
1、从2019年句容房价的行情来看，楼市经历了一波多折的调控，从去年9月份左右，句容房价就开始下调，很多房企推出了很大的买房优惠福利。但是2019年年关之时，调控政策出现了宽松的苗头，多地发出有利于房地产行业的扶持政策，确保房地产行业的平稳发展。
2、之后很多购房政策陆续发布，以及出台的lpr利率进行调整降息，给楼市送来了“适度暖意”，预示了对2020年楼市的友好，可能会迎来楼市的小阳春。
3、但是世事难料，2020年的季度因为新冠疫情，房企损失惨重。但是在2020年2月20日，央行又再次调整了lpr利率，保证楼市的稳定。在此期间，江苏发布重磅文件，针对疫情影响，出台50条政策措施推动经济循环畅通，并将保障房地产发展。
所以2020疫情过后，句容房价走势上半年相对还是比较稳定，下半年疫情过去之后，楼市回暖的可能性比较大。
