法律主观：
一、全款房 房产证 上加直系亲属(夫妻、子女、父母)名字 1、带上 结婚证 (或 单身证明 )、 身份证 、房产证及其复印件; 2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料; 3、所需的费用：110元手续费、80元手续费。大概20个工作日就可以拿到房产证。 4、如果是婚后买的房，不管房产证上写谁的名字，都是夫妻共有财产。如果觉得没安全感，一定要加名字才放心的话就拿着房产证直接到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。 二、全款房房产证上加非直系亲属名字 这样情况会复杂很多，因为这将视被为房屋买卖，就相当于你是卖方，需要交如下费用。 1、交易服务费：3元/平米 2、营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征) 3、 个人所得税 ：房屋总价×1% 三、房产证上加子女的名字到底好不好 关于房产证上加不加子女名字这个问题，很多家长想的就是“反正房子将来都是要留给子女的，与其以后以 继承 遗产的方式把房子给子女还不如一开始就在房产证上加上孩子的名字呢，省得以后还要交大量的 遗产税 ”。 但是，房叔想说的是，这种方式固然可以少交税费，但如果家庭未来出现突发状况，比如孩子出现重大疾病需要钱来治疗、孩子要出国留学但钱不够等，急需卖房筹钱时，房子是不能随意买卖的。因为按照我国有关未成年人保护相关法律，父母不能随意处置未成年人名下的房产，如非卖不可必须到公证处办理证明。由此，涉及到这类房屋的买卖程序也相当复杂。 此外，对于孩子来说，房产证有孩子名字，其成年后独立 买房 将会以二套房计，其首付及相关 贷款利率 也可能要按照二套房标准计算。 四、哪些情况下不能在 房产证上加名字 1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能 办理房产证 名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。 2、 抵押 房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。 相关知识：房产证减名字 房产证减去名字类似于房子的份额转让，就是把原来归属于你的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的人头上面，所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是非常相似的。 一、流程 首先看这套房子贷款是否还完，如果还完了(全款房就不说了)，就很简单，拿上身份证户口本结婚证，夫妻双方到房产交易中心去办理，需要几十块手续费。 如果贷款没还完，会比较麻烦，因为减名字房产证要换掉，房产证号也会变，相应的，在银行的抵押证也要变，这样就要去银行开证明，还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易中心办理(比较难)。 二、费用 房产证去名字 也要分情况来看：如果是夫妻之间减名字，是不收取 契税 的，但要交其他费用。父母子女之间减名字，都视为买卖，要收取契税和其他费用，具体如下： 1、契税：契税=房屋总价×税率 面积在144平米以上的，税率为3%; 面积在90平米以下(首套房)，税率为1% 面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5% 2、交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米 3、房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。 4、贷款抵押登记费：80元/套 三、房产证减名字怎么最划算 房产证减名字，一般通过赠与或买卖两种方式进行。赠予费用高且过程复杂，且只有直系亲属才能赠予，还需要去相关单位开证明。除了税收外，还有公证费、房屋估价和鉴定费等费用。 买卖的方式减名字在操作上就要相对简单一点，如果房产证上已约定共有产权人各占的份额，就按要出售产权方名下的份额进行交易;如果房产证上只写明“共有产权”，却没有明确份额，那么恭喜你了，你可以在办理手续时，表示所减名字的份额为1%(最低可以约定为1%)。这样，所出售的部分就只有总房款的1%，契税也就出奇的少了。 按卖出1%产权方式减名字其实是最省钱，也是最方便的。 注意：以交易方式进行除名后，房产登记部门会重新出一本新证，重新归档计算拥有房产日期。也就是说，在除名2年内如果发生交易，则要缴纳营业税。
法律客观：《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
办房产证可以加名字吗
房产证上实可以加名字的，在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。“加名”不只是在房权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。
一、房产证上可以加名字吗?
房产证上实可以加名字的，在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。“加名”不只是在房权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。 第一种情况:无贷款房产证加配偶名字。 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件; 2、去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产，请求增加共有人的申请，窗口工作人员会审核提交的材料; 3、办理房产证上加名字所需的费用，基本只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。 第二种情况:有贷款房产证加配偶名字。 1、先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。 2、办理所需要的费用:除了第一种情况里说的少量工本费外，如果是公积金贷款，还需要另外加100元费用;如果是组合贷款(公积金贷款 商业贷款)，需要加200元费用。 3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。二、房产证加名注意事项
签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人。签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同。房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的。 原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计算。因此，在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定，房贷没有还完是不能加名的。 房产证上加名其实就是房产权的变更，即增加了一个产权人。一般情况下，增加产权人或者减少产权人都不涉及到商业行为，如结婚后增兵夫妻双方姓名为夫妻共同财产或者离婚后分隔夫妻共同财产为一方独有，所以不需要交纳交易税费和增值税费，只需要交纳少量的工本费即可。房产证上实可以加名字的，在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。房产证加名字需要准备房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
房产证加名字注意什么?
1、从法律角度讲。
如果房子是夫妻双方结婚之后一起去进行购买的，那么在房子的房产证上面写上一个人的名字和两个的名字就都是一样的，现在的婚姻法规定婚后的财产都属于夫妻共同财产，所以不论写谁名都是一样的，也就是说假如离婚了房子是要一人一半的，即使房产证上只有一个人的名字，并不会妨碍没有写在房产证上的人的权益。
2、从个人安全感来说。
现在很多人对于婚姻法的相关规定都是不太了解的，所以大家在买房的时候如果没有在房产证上面加上自己的名字肯定都会觉得不安，现在房子对于普通人来说还是家里最重要的经济投入，房价一路飙升的情况，一旦遭遇婚姻危机，房子往往会成为夫妻双方争论的焦点。对于房产证上没有自己名字的婚姻当事人，内心会非常不安。
3、从平常办事的效率来说。
如果大家在买房的时候想要在房产证上面同时写上两人的名字，那么在买房办理一些手续的时候就需要双方都到场了，但房产证上是一个人的名字，办理这些手续所需要的就一个人就可以了。增加了办事的便利性。至于房产证上是写两个人的名字，还是一个人的名字，还是取决于婚姻中的当事人双方。不过需要注意不伤及夫妻感情。
房产证加名字需要哪些手续?
1、准备相关证件。
当大家需要去办理房产证加名的事情时，大家一定要提前去了解清楚房产证加名时需要准备好的证件有哪些，通常情况下，这些证件是必须要准备的：结婚证、身份证、房产证原件和复印件。原则上肯定是需要办证本人到场，不能委托他人办理，但是具体怎么办理还是要以各地方城市规定为准。
2、各地收费不同。
当大家在办理房产证加名的时候，有一点是一定要清楚的，那就是房产证上面加名字是需要大家支付一些费用的，但是不同的地区所需要费用不同，收费标准也不同，有打算办理房产证加名的可以自己去房管部门问问，一般来说，大部分地区收的工本费是80元，贴花费5元，制图费25元，也许款项有出入，以各城市相关部门收费现场为准。
3、办证约需要10个工作日。
其实大家在办理房产证加名的时候办理的流程是很简单的，当大家把办理房产加名的资料以及需要的费用都准备好了之后，就这些东西都交给房管局，加名的基本程序就完成了。再等待10个工作日以后，房主就可以去房管局大厅领取一份新的房产证。
