有些房子可能只登记了一个人的名字，但是房产可能属于共有，就比如婚后适用夫妻共同财产购买的房产，可能只登记了夫妻一方的名字，但实际上是属于夫妻共有的房产，应该是一人一半。而这时候房产证持有过世，只有属于他的那部分房产属于遗产。房子的继承人都有谁房产想要过户，不管是哪种方法都要先了解继承自己可以继承的份额有多少，就要知道有多少人共同继承房产，其他的继承人是谁。
这个要跟房产所有人在房子中所占份额有关。要看是占有全部份额还是部分。简单的判断方式，看看房本上的信息，有一项信息栏是“共有情况”，可能包括单独所有、共同共有、按份共有三种情况。第一种是完全个人的，第二、三种都是只有部分。所以，在继承的时候，要确定可继承的遗产份额。
如果业主年岁已大，或者身体不适，很建议趁业主在世做一份委托公证书，委托业主本人的子女或者配偶办理相关事宜，这样子业主如果去世，配偶或者子女持有委托公证书也是可以办理相关业务的。不过现在委托书限制也很大，一事一委，不能代收款，存在有效期的麻烦。比如产权人失踪，变成植物人，或者债务纠纷，就可以起诉立案，法院审理后判决，那就按照判决书办理相关业务。不过现实中有委托书的，也不太多，法院判决需要有一个前置条件，从本题的问题分析，应该都是没有的。
房产继承分两种，第一种是遗属继承，第二种是法定继承。需要提交的材料有：1.被继承人死亡证明；2.该套房屋产权证明或其他相关凭证；3.户口本或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4.继承人的身份证件；有遗属的继承权公证另需提交的资料。
1、先准备好各种材料。
2、您须先向登记部门申请办理该《房地产证》的注销抵押登记,然后再申请办理变更登记手续,办理变更登记时须提交当地派出所出具的两个身份证姓名同为一人的证明。
3、去房地产交易中心变更登记及注销抵押登记,办理变更登记时需缴交登记费80元,贴花费5元。
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。
2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
