“网签”，很多人对于这两个字，拆开认识，组合上确不明白什么意思了。对于网签这一概念，尤其是对有意向购买 二手房 的业主来说，十分重要。今天我就给大家说说，什么是“网签”?网签过程中需要注意什么?网签指的就是 二手房交易 流程，在网络上全部实现的过程，包含签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等。
网签流程让交易信息再官网上展示，使交易更加透明化，也保证了安全性。
那网签流程具体是怎么样的?网签前又应该做什么准备呢?
一、网签前的准备工作
1、查验房产证买房应到房产局查验卖房的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如果是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意。2、核实卖方身份
当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明，信息必须于房产证所有人一致，一个字也不能错。3、核实网签信息
买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本。
4、资金托管
网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式。
二、网签流程
首先，买卖双方协商好相关的合同的条款还有内容。
其次，操作人员登录地产的中介签订的房地产经纪合同可以作为《存量房买卖合同》的附件，然后一起提交到系统中。
同时，在合同提交完毕以后，相关的操作人员就可以从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有相应的《存量房交易结算资金划转协议》或者是《存量房交易结算资金自行划转声明》。
最后，等到合同提交以后，相关的人员就可以从网上打印出《转移登记申请表》，等到当事人进行签字盖章以后，就可以持申请表还有其他的相关材料到房屋的权属登记部门办理好相关的转移登记手续。
注意：网签和备案不是一回事!
保定督府壹号容积率是多少？
近两年来最火的地区莫过于雄安，在国家提出建设雄安新区这一概念后，房地产市场是最先反应的，当地甚至周边地区的房价在短时间内实现了直线型的上涨。距离雄安最近的保定就是很好的例子，随着国家房产调控政策的实施，保定房价近段时间开始呈现下跌的态势，很多想买房的朋友都在观望，那么保定未来房价趋势如何?还会继续跌吗?
保定，河北省地级市，12月26日，保定市入选“度中国最具投资潜力城市50强”。而且去年国家设立的雄安新区也十分的靠近保定，所以从这些方面来看保定的经济在未来一段时间里还是值得期待的。数据显示，保定今年11月的二手房均价为11577元/平米，环比上月下跌了1.56%，而且从保定的房价走势图来看目前保定的房价还是处于一个下跌的过程中的，所以在这样的背景下哪怕保定未来的经济发展值得期待，但在短期内房价是不太可能出现上涨的。
虽然临近雄安新区，保定的经济发展潜力大，但实际上保定的居民收入并不高，按照目前的情况来看保定的房价已经远远的超过了当地居民的承受能力，所以这也是一个制约保定房价上涨的因素。
从整个楼市的行情来看，未来的房价会保持在一个相对稳定的水平，保定的经济虽然有巨大的发展潜力，但房价却并不太可能因此出现上涨，毕竟稳定才是楼市发展的前提。当然从长期来看保定的房价还是会涨的，毕竟经济发展之后房价多多少少也会意思意思的。
预计保定的房价还会继续下跌，保定市二手房跌了一千多，而且未来国家调控政策不放松的情况下，保定房地产现状将很难扭转。毕竟没有经济发展作为基础，由于雄安新区设立而凭空涨起来的房价将很快失去支撑。另外市场需求萎缩也是导致房价下降的主要因素之一，从12.1日起二手房评估价翻了一番，也就是二手房交易的税前翻了一倍，房子总价越高税越多，不仅房价高，买房成本也高，二手房成交量大幅下降正是保定房地产市场的现状。
预计保定的房价仍然会保持下跌的趋势，而且在短时间内不容易扭转，持币观望的购房者不妨再等待一段时间，且看保定的房价能够回落到什么程度。
督府壹号容积率为：2.99。
北京城建·督府壹号是由北京城建保定房地产开发有限公司投资开发，北京城建保定房地产开发有限公司作为“开发建设管理方”，对项目进行整体的规划、施工、营销以及后期物业服务，提供全生命周期、全龄层的品质服务，项目总占地面积约80.6亩，总建筑面积约24.8万平方米，其中地上建筑面积约16.7万平方米，地下建筑面积约8.1万平方米。其中，居住用地面积约76.4亩，总建筑面积约22.8万平方米。容积率2.99，绿地率37%。项目由12栋商品房，4栋返迁房，1栋公共服务配套设施，1所幼儿园以及1栋酒店办公用房组成。
督府壹号位于：保定五四与莲池大街东北角。
装修情况为：毛坯。
绿化率：37%。
物业类型：住宅。
产权：70年。
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