随着城市的发展，越来越多的人会选择在都市里安家落户，随着国家相关房产限购政策的出台，买房变得不再那么简单。威海作为一个旅游城市，自然吸引着不少购房者，那威海2018限购政策是怎样的呢?今天我们就一起来看看吧!
其实2018年威海的限购政策和全国所出台的限购政策大致相同，主要是针对一些特殊人群进行了房屋购置的限令。一是在该地区拥有至少两套房屋的本地户口的居民，二是不属于本地户口，但已购置一套以上房屋的居民，三是提供不了交纳满一年社保或个人所得税的外地户口的居民。这些人群是没办法在市区购置一百四十五平内的普通商品房。同时对于未连续交满一年的社保的购房者，不无法通过补交，来获得购房资格。
但在2018年的威海限购政策中，有偏向于引入高新人才的购房政策，这类知识分子购置房屋时，对于户口所在地和社保的交纳年限没有特殊的要求。但这类人群一旦购房成功，经相关房产部门备案好后，所居住的房屋在五年之内都不是允许出售的。
另外在限购政策中，还对于外地户口的居民以及非中国籍的居民做出了严格的购房限制，必须在当地连续交纳满一年，甚至是十三个月的社保。满足这个条件后，在购房前，提供相关参保证明，才方可有资格进行市区房产的购置。另外房产税率也进行了调整，外地人购房相比本地居民购房税率更低，房屋的首付也会比本地居民购房更低一两成。
2018威海限购政策的出台其实就是为了杜绝投资客对房产市场造成影响，增加外来居民的购房率，保障合理居住需求的满足。以上就是相关限购政策的回答，希望对您有所帮助。
威海是山东省地级市，国务院批复确定的中国山东半岛的区域中心城市、重要的海洋产业基地和滨海旅游城市。因此，威海新房的价格是比较高的，大多数人在购房的时候往往选择二手房。下面就和小编一起来了解一下威海二手房过户需要什么资料，顺便来说说威海二手房过户流程及费用以及威海二手房过户后多久拿房产证。
一、威海二手房过户需要什么资料
在威海办理二手房过户手续的时候，一般需要准备许多资料，有些资料是双方都需要准备的，而有些资料是不同的，以下是详细内容介绍。
（一）双方需同携带材料：
1、买卖双方身份证复印件(需原件校对)；
2、房产证(共有证)原件；
3、房地产转移登记申请表；
4、《房地产买卖合同》。
（二）卖方需携带的材料：
1、身份证；
2、户口本；
3、房契证；
4、结婚证(单身的需要单身证明)。
（三）买方需携带的材料：
1、身份证；
2、登记申请书；
3、申请人身份证明；
4、房屋所有权证书或者房地产权证书；
5、房屋所有权发生转移的材料。
二、威海二手房过户流程及费用
（一）威海二手房过户流程
1、在威海办理二手房过户，首先是二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。
2、买卖双方和中介凭购房合同到指定威海银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。
3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。
4、买卖双方到威海市房地产交易中心办理交易过户手续。
5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。
（二）威海二手房过户办理地点
威海市住房保障和房产管理局
：光明路48号
威海市环翠区房产局
：杏花西街18号
威海市开发区房管局
：青岛中路106号
乳山市住房保障和房产管理局
：府前路2号
（三）威海二手房过户费用
1、房屋所有权登记费(受让人)：80元；
2、房地产交易手续费：权利人每平方米6元，受让人每平方米6元；
3、房产证贴花(受让人)：5元/本；
4、测绘费(受让人)：每平方米1.36元。商品房如果原产权证上没有测绘章的需要测绘。
以上数据来源于网络，仅供参考。
三、威海二手房过户后多久拿房产证
威海是一座海滨城市，物产丰富，景色秀美，吸引了许多人前往定居。但是由于威海新房房价过高，因此大多数人会考虑购买二手房。相信在这个过程中，人们会比较关心二手房过户时间，下面就和小编一起来看看威海二手房过户后多久拿房产证。
1、一般情况从进交易中心起，也就是上下家材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。
2、有贷款的话先要去银行，银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。（注：威海每个区域办理房产证的时间都不一样，终还是要以所在的区的政策为准）。
以上就是关于威海二手房过户需要什么资料，威海二手房过户流程及费用，威海二手房过户后多久拿房产证的相关内容，希望能对大家有帮助！
