沙河高教园的房价相对较低，主要有以下原因：
1. 交通不便：沙河高教园周围的交通配套不完善，这使得居民的出行相对困难，也影响了房产的投资价值。
2. 缺乏商业配套：沙河高教园周围缺乏商场、超市等商业设施，这使得居民的日常生活不太方便，同时也会影响房产的升值潜力。
3. 缺乏教育配套：沙河高教园周围缺乏学校，这使得家长无法为孩子提供良好的教育资源，也会影响部分购房者的选择。
4. 环境不佳：沙河高教园的周边环境不美观，车辆较多，噪音较大，这些因素也会影响房价。
总之，沙河高教园的房价相对较低，主要是由于其地理位置和周边环境的限制。如果您在考虑在此区域购房，建议综合考虑自身需求和实际情况。
