买房置业，满满的套路稍不小心，会被中介带到坑里去不仅花冤枉钱，还被整的身心俱疲今天小编就和大家扒一扒买房究竟有哪些套路？
茶水费：“绿色通道”有价码
某开盘楼盘，洋房单价1.5万-1.6万，开盘就卖完了。像这种特别火爆的盘，还真的是抢不到筹，怎么办？一般就会收茶水费，客户交个1万-2万，就能提前认购。想要具体到哪个朝向、哪个楼层、哪个门号，再适当加一点钱，这个定价都是有空间、有得谈的。高峰期的时候也有爆出过五六万的“茶水费”。
茶水费确实有这种情况，平时也有相关投诉。双方合约一般不把“茶水费”几个字写到账面上，通过其他方式变相抬价，所以很难界定。
更名费：加价五六万算少的
还有一种“抢筹”的方式，成本更高。就是中介先下定去认购一套房子，然后找到意向买家，加价最低五六万，高的喊过十万。
房管所制定严密的规定，一旦认购，业主名是不能改的。上有政策下有对策，一种是走“挞订”的模式，原购房者和开发商共同提出撤销申请，审批通过后开发商和新购房者重新签订购房合同。
吃差价
王**看上一套公寓房，中介答应帮忙砍价，最后叫价66万。她怕房价上涨，冒着大雨取了5万元定金交上去，后来才知道中介跟卖家说的价格是65万。
诚意金
市民梁某为买房，与中介公司签订委托合同，并将2万元作为诚意金交给中介，以确保买到中意的房子。没想到，看中的房子没有到手，中介公司却直接将2万元扣下，拒绝返还。法院经审理认为中介公司收下万元没有法律依据，判决退还。
（以上回答发布于2017-05-22，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
原标题：买房到底通过哪里购买?读完以下3点,你会了解房产的内幕
在我们买房的时候，都会在脑海中浮现一个问题，那就是到底自己去开发商那购买还是通过中介公司去那里购买。往往有的人就会说，当然自己去了，看看那些中介公司的销售都是有自己的车，有的开着奔驰或者宝马的，肯定赚了不少钱的。其实自己去售楼处和中介公司带你去售楼处平均单价都是一样的，因为价格是由开发商统一定价的，都是在房管局备案的，这个是不可能改变的。这时就会有人问了，既然都一样为什么要和房产中介去。
你自己去开发商那里买房，根本讨不到一点的好处，有可能你还会买贵的。而那些房产中介带给我们的优点又是哪些呢？小编就给大家分享下房产中介的内幕，如何通过房产中介在买房的过程中，能节省更多的钱。通过以下3点，透漏购买一手房到底能省多少钱。
1. 内部折扣
首选开发商都会有一些内部的折扣，往往你自己去买房的话，折扣会一点一点给你放出来。而你没有坚持到最后的话，有可能一些点位就不会给你的，也就是一个讨价还价的过程。如果中介公司带你去的话，他们一般都会知道最后的折扣点位，为了能促使这单成交，基本上都会把最低的折扣告诉你，因为这些折扣不放给你，钱也不会到他的兜里的。但开发商就不一样了，这些为他们节省了一部分钱，想想看一个楼盘假如2000多户，如果少一个99折的话，节省的就不是那么一点点了。
2. 免费班车和午餐
我们去买房的话，有近的也有远的。如果远的话，自己开车去，就会产生一些的费用，过路费，油费和午餐等。而我们选择中介公司带你去的话，就会节省这些的费用，有好多的公司都是车接车送的，而且还有午餐，通常这些都是免费的，不会收任何的费用。如果你碰到收你钱的，那你就要小心了，有可能会是黑中介。所以在你联系中介的时候要选择正规的公司，切记不要找马路上发单子的，这些有可能是个人或者没有营业执照的公司，可以在网上去寻找相关的房产网站，这些网站基本都是用营业执照备案的。
3. 佣金折现
说道这里有的要问了，又内部折扣又免费班车午餐的，他们到底图什么，靠的什么赚钱。其实最主要的就是在这里。现在部分楼盘都会出现电商这个词，销售会和你解释5低7，6低8等优惠活动，其实这些就是玩的一个数字游戏。而电商钱就是他们所赚的钱，例如5万电商的话，这些钱要分给开发商，代理公司，中介公司，分为三部分，而中介公司是拿大头的。
往往这些优惠是没人告诉你的，你可以从中介公司那里要来2-3万的优惠，如果你不要的话基本就是中介公司赚了。这时还有人会想，我把5万都要来，那不是更优惠啦！然后有这些想法的会很不现实，因为这些钱是分给三部分的。如果你不交的话，可能这套房源也很难成交，每个部门都需要费用支撑的。
还有一种情况，就是没有电商，有些楼盘是按总房款的2%-10%来算佣金，具体多少就不好说了，而往往这种楼盘返的钱不会很多。如果遇到这样的楼盘的话小编可以告诉你一招，多问几个房产中介，套下话就都问出来啦~！
以上就是小编对于一手房内幕的分析，不包括二手房的销售情况，二手房的水比较深。对于一手房大家可以品，细细的品。如果按我所说的做，可以节省3-5万是没有问题的，而你不知道这些的话可能要多花这些钱。大家切记，一定要找正规的中介公司，一些优惠和返多少钱，要提前沟通好，都是可以低到房款里的，防止被坑。希望可以帮到大家买到称心如意的楼盘。
