房屋建筑面积的计算通常遵循以下步骤和规则：
测量房屋的长和宽
房屋建筑面积的计算通常基于房屋的长度和宽度。具体计算公式为：
[ S = L times W ]
其中，（ S ） 表示房屋的面积（平方米），（ L ） 表示房屋的长度（米），（ W ） 表示房屋的宽度（米）。
考虑公共部分面积
建筑面积不仅包括房屋内部的净面积，还包括公共部分的面积，如楼梯、电梯、走廊、大堂等。因此，建筑面积的计算公式可以表示为：
[ text{建筑面积} = text{套内面积} + text{公共部分面积} ]
其中，套内面积是指住房内部的使用面积，不包括墙体内部、阳台、集成吊顶等部位。
扣除公摊面积
在计算套内面积时，还需要扣除公摊面积。公摊面积是指多户家庭共同使用的部分，如楼梯、电梯井等。计算公式为：
[ text{套内面积} = text{建筑面积} - text{公摊面积} ]
有时，公摊面积也可以通过公摊系数来计算，具体公式为：
[ text{套内面积} = text{建筑面积} - （text{公摊系数} times text{建筑面积}） ]
其中，公摊系数通常根据房屋的具体情况而定。
考虑阳台面积
如果房屋包含阳台，阳台面积的计算也有特定规则。根据新规定，建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。
特殊情况的处理
对于形状不规则的单元房，如弧形阳台和电梯房等，可以按实际划分的面积进行计算。对于两户或多户家庭共用一个梯子或公共墙部分，则定为多家共摊面积计算。
总结
房屋建筑面积的计算主要依据房屋的长度和宽度，并考虑公共部分和公摊面积。具体计算步骤包括测量房屋的长宽、计算套内面积、扣除公摊面积和阳台面积，并注意处理特殊情况。通过这些步骤，可以得出房屋的实际建筑面积。
