房地产市场需要整顿的地方主要在虚假宣传，捆绑销售，捂盘惜售，一房多卖，延期交房，违规交房这6个方面。
虚假宣传是很多房地产商都会有的毛病。在向购房者介绍房屋的时候会把房子吹的天花乱坠，但是交付的时候却大相径庭。
我们小区就有这样的例子，买房的时候销售说小区外层是真石漆。结果交房的时候就是普通的漆，业主去找的时候开发商不承认说过这些，以前说这个的销售被开发商调到其他地区了。
捆绑销售，多花冤枉钱很多小区都存在捆绑销售的情况。捆绑销售就是购房者买房的同时必须买车位或者储藏室，否则不允许你买房。
捂盘惜售，哄抬房屋价格房价之所以节节攀升和炒房者捂盘惜售有很大的原因，而其中房地产商也会加入到这个阵营中，让自己家的房子更值钱。
一房多卖，坑苦购房者如果说买房遇到什么样的情况最尴尬，那肯定是烂尾楼和一房多卖了。一方多卖对于购房者的打击是很大的。购房者可能会房子没买到，还得还贷款。
延期交房，耽误住房进度延期交房在很多开发商那是经常的事。在实际情况中，因为不可抗力造成的延期交房是被允许的。但是由于开发商自己的问题造成的延期交房是被明令禁止的，需要赔付违约金。
违规交房，不达标就交房我们经常会看到一个新的小区，甚至模型上都是高大上的景象。但是实际交付的时候确实一片破败的景象。
这里最常见的就是小区的绿化等公共设施不达标，然后就给业主交房的情况。有的甚至整个建筑都不符合规划，导致后来办不出房产证。
海花岛39栋楼到底怎么处置
朋友们，前段时间陆陆续续和大家分享了临高、白马井的攻略，我的海南西线旅行也终于到了最后一站东方，一座干净的海边小城。虽然叫东方，但它却在海南的最西端。
和我想象中的热带海岛小城一样，这里拥有无限量供应的阳光、蔚蓝海浪以及满城的椰子树，气质散漫的人们在老爸茶店里一坐一整天。
在自带悠闲节奏的城市里，人的脚步都变得懒洋洋。
从气候上看，东方是热带季风海洋性气候，而且它背靠着五指山属于背风坡，拥有干燥少雨的属性。也正因此，即使当北方已经陷入阴冷的冬季，这里还拥有肆意的阳光，连天空的饱和度都要高上不少。
我是一想到那平均20℃的气温，就恨不得立马收拾行李再去一趟。
东方市离海很近，它是海南唯三座市区就在海边的城市(其它两座是海口和三亚)，在这里走几步路就能看到蔚蓝大海的确信，往往会给我很大的安全感。
从生活成本上看，东方是海南省生产农作物最大的基地，所以蔬果价格极其便宜，甚至可以达到海口或者三亚的三分之一。
在热闹的八所渔港看过层出不穷的应季海鲜，在菜市场里和各种腌菜、辣椒酱、热带水果打过照面之后，你就会发现吃得到胃里的踏实快乐，在这里可是储备充足。
还有让我觉得好吃到跺脚的东方烤乳猪、东方港门露面、老爸茶统统都是馋人的代表。
也难怪它是会被候鸟式来海南过冬的东北人民偏爱的城市，夸张到市区里甚至还形成了一个专门的东北菜市场(同样超级好逛)。
在交通上，东方也是方便的。坐环岛高铁从海口出发1h40min、三亚出发1h就能到东方。接下来，开始和我一起到东方逛一逛吧~
东方逛吃指南
四更周店烤乳猪
在海南，临高烤乳猪是声名在外的。但我之前也看到不少人替东方烤乳猪表示不服，请求出战。我倒无意引战，但到了东方烤乳猪我自然是要试试。
东方烤乳猪的店铺基本上集中在八所渔港附近，这条烤乳猪一条街可以在逛完渔港之后顺道解锁。我到地方一看，场面是相当野性。
乳猪们就在街边的碳炉上炙烤着，表皮已经变得焦黄，凑近看还有微微的油脂渗出，空气中炭香混合着肉香隐隐浮动。
东方烤乳猪选的是40多天的小香猪，会比临高的乳猪年龄更小。它也不是一大早烤上一波卖完就撤了的，而是全天候一边卖一边烤。价格也着实不便宜，200元1斤还供不应求，买这么一小盘就要300多。
烤的时候师傅会不断往猪肉身上刷油，油在炭烤之后迅速升温，所以表皮会变得酥脆。
但里层的瘦肉依然很嫩吃起来一点都不柴。皮和瘦肉之间还带有一层薄薄的肥肉，碳火慢烤去除了多余的油脂，让肥肉香而不腻。
咬上一口，甚至还有丰盈的汁水溢出。这肉完全不会让你觉得油腻，酥脆、丰盈，好吃到想要尖叫!
心里暗自庆幸，还好我不住在东方，不然钱包真要保不住了。
老爸茶店
老爸茶，是海南地区对早茶的叫法。十九世纪末，归国的海南华侨把东南亚饮茶的习惯带回家乡，就有了这种同时提供茶和咖啡以及各类中西式点心的融合茶馆。
常日泡在茶馆里的多是上了年纪的老爸(海南人对年长者的称呼)，老爸茶的名字就不径而走了。
在东方喝老爸茶的氛围也很浓。从解放西路再拐到八所站的这两条街上，茶店超级多，街上一桌又一桌全是闲泡着在喝茶的人。
我最直观的感受是这条街上的男人浓度实在太高了，从那经过都感觉压力很大。
当地人早餐去茶店，点一壶茶再加一些点心面包，一群老大哥可以在店里喝茶聊天坐一上午。茶也不讲究，往往就是几块钱一壶的大众茶，小点心也很经济实惠。
在当地人的推荐下，我去了回味美心茶店。
我点了一壶奶茶，当地的做法其实是往茶壶里灌进牛奶。还会再给你一小杯的白砂糖，甜度可以自己控制。
面包也是传统款式，但是都是店里自己做的，卖完一屉又会有新一屉上来。我要了一只椰蓉包，面包暄软，表面有满满一层椰蓉。让我想起了小时候吃椰蓉时的满足感。
早上的东方气温25度，太阳不烈，坐在路边吹吹风很舒服。没有人赶时间，大家全都心安理得地坐着。
如果因为老爸茶店火爆就判定海南男人游手好闲，那他们是不认的。
我简单和周围的老爸们攀谈了几句，他们的普遍感觉是海南炎热，一般趁天凉的时候去干活，白天日头太足的时候，他们就到这里喝茶休息了。
港门露面
东方人爱吃露面，这里头又要属港门露面最出名了。
在东方市里，想吃地道的口味可以去梅花港门露面店。做生意的就是来自港门的梅花姐，她卖这碗面已经很多年了。常年营业积攒了一批固定的老主顾，就馋这碗露面的口感。
虽然叫面，但它的底料其实是扁河粉。卤汁里加了地瓜粉所以很浓稠，河粉裹上这勾芡了的卤汁，变得格外顺滑易于下咽。
在所有配料里，我觉得它最特别的是会加上两大勺的芝麻粉和花生碎，充分搅拌之后，每根河粉都裹满了细细密密的芝麻花生。
面的口感整体偏甜，但是因为配料着实多，所以也不觉得甜腻。藏在里头的酸菜属于异类，略带酸感但不过分，偶尔吃到一筷子反而让你感觉很清新。
吃完后，唇齿之间还留有露面的酸味、卤水中杂糅的咸味和甜味。
林记抱罗粉
林记抱罗粉也是一家老店，一天不同时间段里都有人来吃碗粉垫垫肚子。
抱罗粉的粉会比海南粉更粗一些，它也是用大米做成的，样子圆滚滚、白胖胖，卤汁也会更甜。
和其它海南粉一样，它也分汤版和干腌版，我选了后者。15元钱的综合抱罗粉，配料有鱿鱼丝、牛肉干、花生、酸笋等10来种。而且15元起还可以再多得到一颗墨鱼丸和牛肉丸。
抱罗粉的卤汁是褐色的，很浓稠，质地像是藕粉一样。卤汁很多，几乎整碗粉都浸润在里面，每一口吃到嘴里都会先感受到稠稠的胶状质感。
粉上边还洒了细细的白芝麻，吃粉的时候偶尔咬到会很香。
张记咖啡
认真作食物的老店，都很有些自己的脾气在的。张记咖啡就藏在老爸茶街边的一条小巷子里。
在路边只能看到一个不起眼的店招，再往里头走，店铺就开在最传统的东方人家的老屋。
他们只做下午茶的生意，到店里喝一杯咖啡，吃份西多士，是属于老派的传统。
咖啡豆用的是海南当地产的兴隆咖啡，老派的做法是还会往咖啡液里加一勺炼乳，喝之前要记得先用勺子搅拌均匀，喝起来很是浓郁香醇。
西多士也很好吃，浸泡过蛋液的面包片吃起来很是咸香绵软。
走之前，还可以带一杯老盐水。老盐水是海南人的解暑快乐水，很多奶茶店里都有供应。相比之下，张记咖啡的做法会更传统。
因为没有批量出品的压力，所以他们家老盐是自家囤了10来年的盐巴，水果选的也都是应季的水果，现切，没有用任何糖浆和添加剂，能喝到最传统的老盐百香果柠檬水的味道。
老火车站炒清补凉
老板的儿子22岁，而他做炒清补凉也已经21年了。和很多海边人家一样，他原本是渔民，常日跟着渔船在海上漂泊。但是孩子出生后，他重新学了手艺回到岛屿上生活。
清补凉店是在傍晚开张(营业时间16:30-01:00)，一家小小的临街店面。经典的椰奶清补凉和糖水清补凉有，此外其他糖水也都可以做成炒冰的款式。
我点了一份炒清补凉，绿豆、红枣、芋头等基本的配料都有。对了，当地的做法会习惯性加入炼乳，如果觉得太甜的话可以提前告知老板。
很快一碗炒清补凉就堆成一座小山被端了上来。椰奶是当天现榨的，味道很浓郁，水果配料也都很新鲜。
料足、味正、绵密，在略带闷热的傍晚，一份清补凉入肚，热量也渐次消散。
东方散步指南
八所渔港
到了东方，海南三大中心渔港之一的东方八所中心渔港也是不能错过的。
八所港位于东方市的西北岸，是国家一类开放口岸。港口由老港区、新港区、渔港区组成。现在有16个泊位，万吨级以上泊位就有9个，体量相当大。
捕鱼很看涨退潮时间，潮涨时撒网退潮后收网，下午四点多正是大批量捕鱼船归港的时候，挑这个时候来最热闹(不同季节的涨退潮时间不同，大家去的时候可以提前打听下)。
一艘艘渔船停泊在港口，光看这场面就足够壮观的了。渔船是当地人的交通工具，还有人买了米面粮油各种必需品登船，船员拉满一船人就走。
不过我到的时候尚早，摊位不算多，零零星星有一些渔民把收获的鱼虾放在小竹篓里卖。
买了海鲜还可以到附近的海鲜加工店里加工，加工费明码标价，我拍了一下给大家做参考
昌顺市场
如果你向当地人打听东北菜市场，他们基本上都会把你领去昌顺市场。
海南无穷无尽的阳光吸引了很多东北人来买房，但那颗随身携带着的家乡胃却很难入乡随俗，还在想念从小吃到大的煎饼卷大葱、白菜炖粉条，于是就有了这个商户和顾客都以东北人为主的菜市场。
这里大多数的蔬菜都会表明产地，山东章丘大葱、哈尔滨阿城白菜、东北绿瓤茄子、牡丹江土豆打上了山东tag，到了这里可都是难以抗拒的家乡味道。
水果摊位特别多，应季的火龙果、百香果、释迦、芒果等是各个摊位的常见款式。
我留意了一下价格，西瓜2元1斤、香蕉2.5元1斤、琼中绿橙3斤10元，价格也还算美丽，而且在这里买了能直接快递到家。
基本上每个摊位上都会写着专业打包、全国发货的字眼，满10斤就可以包邮。
鱼鳞洲
傍晚时分，就去鱼鳞洲追一场西海岸的落日吧。它离东方市区不远，打车10分钟左右就能到。
早在清朝康熙四十年，它就已经被列为海南风景名胜之一。这里是海南岛陆地的最西端，也是看日落晚霞的最佳地点。
这是一座三面环海的岩石小山，白色的灯塔是北部湾重要的航标，也是东方市的标志。
克莱因蓝的大海以及橙色的晚霞，都是最经典的海边元素。而且这里的落日视野开阔，可以直接看到夕阳就在正前方落下。
来自海上的西风终年不断，在鱼鳞洲的海滩上，不远处耸立着十八座巨大的风车，也成了一道海边风景。
此外，东方市下属还有不少有意思的村落，我没来得及去，但我也把它们先列在这里，大家感兴趣的话可以顺道安排。
港门村
港门村是东方海边的一座小渔村，离海很近，推窗即是大海是这里的日常。从风貌上看，它也会更加原汁原味，渔民们每天开船出海捕鱼，再回到岸边晾晒鱼干，就是渔村日常。
@德文小卷的麻麻
如果你对原生态的渔民生活感兴趣，在这里应该能够发现很多惊喜。这也是前边提到的露面的发源地，港门芳艺露面是当地备受认可的老字号。
@南兮耕读
白查村
白查村是位于东方市江边乡的一个黎族村庄。船形屋是海南黎族的特色民居，形如其名，茅草房看起来就像是一艘艘倒扣的船只。
白查村现存81间船形屋，这也是海南船形屋保存得最完整的自然村落之一。
走进黎族最后一个古村落，原始神秘的气息扑面而来。这里没有商业化，只有四处生长的椰子树和古屋，如果张开想象的翅膀，还是很能代入黎族人的生活的。
俄贤岭
之前只知道广西的喀斯特地貌浓度很高，但其实海南人也有自己的桂林山水：俄贤岭。山水起伏，气质很明媚，有种梦回广西的感觉。
@七月粉蓝
热爱户外的朋友已经盯上了这块宝地，自驾来露营的人还是不少。
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最后，再给大家总结一下我在东方的citywalk线路
东方港门露面or抱罗粉老爸茶店昌顺市场东方烤乳猪八所渔港张记咖啡鱼鳞洲老火车站炒清补凉
这样一天安排下来，内容已经相当丰富啦~在这座懂得快乐的城市里，让我心安理得地躺平!
/出行贴士/
交通：东方有高铁站，从海口出发坐高铁2h左右就能到，三亚出发坐高铁1h，班次非常多。
住宿：东方市的高星酒店不多，可以住维也纳、紫荆花大酒店、柏曼酒店、四季美学酒店等。
海花岛39栋楼到底怎么处置
海花岛39栋楼到底怎么处置，恒大已于1月4日申请了行政复议，39栋楼附近从4日开始已不让非工作人员进入。拆除限期已经过半，39栋楼并未动工拆除。海花岛39栋楼到底怎么处置。
海花岛39栋楼到底怎么处置12021年12月30日，一份由海南省儋州市综合行政执法局发布的《行政处罚（限期拆除）决定书》显示，决定书责令恒大童世界集团旗下的儋州信恒旅游开发有限公司在10日内自行拆除海花岛2号岛39栋违法建筑物。如逾期不拆除，执法局将依法组织拆除。
目前，儋州市政府相关负责人表示，恒大已于1月4日申请了行政复议，1月5日省政府会就社会舆论关注的重点进行统一回应。
此外，红星新闻从儋州市住建局建筑监管科处得知，恒大海花岛被勒令拆除的39栋楼中，仍有23户未完成退款或换房。
“还有23户退款或换房没完成”
对于上述决定书，恒大童世界集团在1月3日深夜回应，该决定书仅针对位于2号岛的2-14-1地块39栋楼，不涉及海花岛其它地块。恒大称，将按照决定书的指引，积极沟通、妥善处理。
红星新闻注意到，本次预拆除的39栋楼预售面积达31万平方米，共2839套，此前恒大方面已与全部业主解除328套购房协议。而针对恒大海花岛39栋相关购房者的处置措施也成为大众关注焦点。
↑资料图。此次行政处罚决定涉及海花岛2-14-1地块39栋住宅。
1月5日，红星新闻从儋州市住建局建筑监管科处得知，恒大海花岛被勒令拆除的39栋楼中，仍有23户未完成退款或换房。相关负责人表示，“还有23户退款或换房没完成。但不方便透露是哪23户。”该负责人还表示，除这23户之外的业主已全部完成退款。
红星新闻注意到，目前距决定书提到的“10日内自行拆除”的限期已过半，但39栋楼并未动工拆除。儋州市政府相关负责人表示，恒大已于1月4日申请了行政复议，1月5日省政府会就社会舆论关注的重点进行统一回应。
知情人：一年前开发商提出退房款等方案
据红星新闻此前报道《恒大海花岛39栋楼被勒令拆除背后：此前多次被处罚，相关部门仍为其补办环评手续》，自2018年海花岛2号岛39栋楼施工后，已有不少业主认购。停工半年后，39栋楼的网签备案登记系统也被儋州市政府关闭，恒大海花岛公司并与全部业主解除328套购房协议。
海南省人民政府2021年11月20日发布的《海南省落实中央生态环境保护督察整改情况》中提到，儋州市于 2020年10月25日关闭了39栋楼的网签备案登记系统，恒大海花岛公司已与全部业主解除328套购房协议。收回39栋住宅建筑预售许可证(海花岛39栋楼已办理预售建筑面积 312220.86平方米)，总套数2839套(住宅2716套，商铺123套)。
当地房地产公司的工作人员还表示，“恒大负责人许家印还曾经提出将这一块做安置房处理，但最后没有达成一致，政府现在的决定是直接拆除，我们也感到意外，但拆除烂尾楼对美化市容还是有好处的。”
红星新闻注意到，此前，政府曾对海花岛39栋建筑设置了相应的后续处置方案。上述整改情况提到，收回39栋住宅建筑全部转为项目业主自用，所有房源坚决不得用于销售。恒大海花岛公司已制定海花岛39栋建筑后续处置方案，确定转型为酒店经营、办公租赁、员工宿舍以及人才公寓等四种模式。
而针对恒大海花岛39栋相关购房者的处置措施，1月4日，红星新闻记者致电儋州市住房和城乡建设局办公室，负责人称退款事宜由管理科负责，但管理科全员外勤，故无法作答。
随后，红星新闻致电儋州市综合行政执法局，负责人表示拆除令具体时间需根据儋州市人民政府宣传部通告为主，宣传部相关负责人则称需等待信息发布。
1月3日，儋州市政府相关部门负责人在接受媒体采访时也表示，“是否会在10日内对违规建筑执行拆除，还得看恒大方面的反应，目前暂不好判断。如果恒大申请行政复议的话，可能还有一段时间的流程要走。”上述负责人还指出，“根据我所掌握的信息，之前买了那些违规建筑的购房者，几乎都已经拿到了开发商的退款。”
在海花岛1号岛定居的张女士告诉红星新闻，拆除令出台后，许多居民都到39栋现场拍摄视频照片，目前物业工作人员已将通往39栋的路作封闭处理，不可以随意进出。张女士还表示，她有一位亲戚就在39栋认购了房产，一年前开发商曾提出来退房款、按理财产品赔付等处置方案，据她了解，亲戚已经顺利收到了退款。
当地房地产的工作人员也印证了上述说法。“一年前恒大的资金链还比较充足，2-14-1地块39栋楼之前有一些业主认购，但目前已经协商结束了。”
海花岛39栋楼到底怎么处置22021年12月，恒大在海南的8块地皮由于超过了两年的动工期限，遭到了无偿收回。这里面包含的6块土地，是恒大在2015年斥资86亿人民币买下来的。
然而2022年开年，恒大又收到了一纸行政处罚决定书。
海南省儋州市综合行政执法局下发的一份《行政处罚（限期拆除）决定书》显示，因海花岛2号岛39栋楼违法取得规划许可证已被撤销，现责令儋州信恒旅游开发有限公司在10日内自行拆除上述违法建筑物。如逾期不拆除，儋州市综合行政执法局将依法组织拆除。
1月3日晚间，恒大童世界集团在海花岛旅游度假区官微发表《致海花岛业主的一封信》，针对“海花岛39栋建筑被拆一事”做出了回应。12月30日海南省儋州市综合行政执法局发布的行政处罚决定书，仅针对位于2号岛的2-14-1地块39栋楼，不涉及海花岛其它地块，也就是不涉及60567户已收楼业主及628户未收楼业主的地块和楼宇，公司将按照决定书的指引，积极沟通、妥善处理。
据悉，海花岛项目是恒大集团在海南投资开发的重大项目。恒大海花岛位于海南省儋州市海湾区域，该岛由三个独立的离岸式岛屿组成，规划填海面积约8平方公里，总投资1600亿。此次将被拆除的39栋楼总建筑面积将近43万平方米，按照当地中介2021年12月30日挂出的成交价（约1.8万元/平米）计算，恒大此次预计损失超70亿元。这对于现在的恒大来说无疑是雪上加霜。
1月5日，据界面新闻报道，儋州市政府相关负责人表示，恒大已于1月4日申请了行政复议，1月5日省政府会就社会舆论关注的重点进行统一回应。据工作人员透露，海花岛2号岛39栋楼附近从1月4日开始现场已不让非工作人员进入。而拆除限期已经过半，39栋楼并未动工拆除。
许家印的“心血之作”
海花岛项目的早期宣传文案曾这样表示：
2012年1月23日（农历大年初一）晚，董事局主席许家印先生夜不能寐，他搜集树叶、花朵等素材，并打开窗户、面朝大海，感受到天人合一的宁静……这一凝聚了许家印先生灵感的心血之作，就是恒大海花岛项目的最初雏形。
许家印曾在与儋州当地领导的会面中表示；“下辈子就在儋州了。”有接近恒大的知情人士表示，许家印曾经对着海花岛项目的一个小细节就改了十几遍，可见许家印对海花岛项目的重视程度。
海花岛是目前全球最大的人工岛，平面形态为在海中盛开的三朵花，故取名为“海花岛”。该项目规划有3块岛，1号岛是度假区，对标迪拜棕榈滩；2号岛和3号岛为居住区。
其实海花岛项目最早始于2010年，10月份儋州市政府通过招商引资与恒大集团签订了《海南省儋州市白马井填海项目投资开发框架协议》，此后，国家海洋局组织专家对《儋州市白马井海花岛旅游综合体区域建设用海规划海洋环境影响专题》进行评审。
2013年，恒大取得了全部《海域使用权证书》。2015年起，恒大陆续通过公开招拍挂方式取得土地使用权，并开始开发建设。恒大方面称，经过六年多的建设，海花岛已累计投入约810亿元。
2015年12月，海花岛隆重开盘，开盘当天，据微信公众号“大江湖解局”，恒大创造了三个世界之最。开盘销售面积136万平方米，开盘销售金额122亿元，认筹到访10万人，1000家包机飞抵海南，平均每3.2秒卖掉一套房。
“中国十大丑陋建筑”之首
海花岛的盛况没有持续多长时间就遭到了监管部门的治理，2017年8月10日至9月10日，中央第四环境保护督察组对海南省开展为期一个月的环境保护督察。海花岛因为“未批先建”、项目施工造成大面积珊瑚礁和白蝶贝被破坏等原因，被定性为“鼓了钱袋、毁了生态”。
2018年初，海南省儋州市下达通知，对违法违规填海项目要求自1月5日起实施“双暂停”(暂停建设、暂停营业)，其中就包括恒大海花岛。但是几个月后，海花岛悄然复工。随后，儋州市生态环境保护局对恒大做出罚款5万的处罚。
2019年，海南省对海花岛存在的违法违规行为进行了调查处理，共立案14宗，处罚款约2.15亿元。同年4月，儋州市要求恒大海花岛“双暂停”。
2020年10月，海南省发布《第二轮中央生态环境保护督察整改方案》，要求恒大在2020年底前整改39栋住宅建筑，责令39栋住宅全停工并收回预售许可证等。但当时这39栋建筑已经卖出去了许多。恒大最终和业主达成了和解协议，业主可以选择退钱（按照同期银行理财产品的收益率来算利息，连同本金一起退）或是置换恒大别的房产。
然而据红星新闻报道，从儋州市住建局建筑监管科处得知，恒大海花岛被勒令拆除的39栋楼中，仍有23户未完成退款或换房。
2022年元旦，恒大海花岛照常举行了新年庆典。与此同时，上个月，海南儋州恒大海花岛建筑群被评为“2021第十二届中国十大丑陋建筑”之首，上榜理由为：资本任性妄为，破坏海洋生态，形态怪异杂乱，是炫富、媚俗文旅项目的典型。
海花岛39栋楼到底怎么处置3冬季来临，海南又迎来了一波旅游旺季，即便是深陷违建风波的海花岛也不乏人气。
1月4日晚8点，界面新闻记者坐上当天最后一趟从海口美兰机场到恒大海花岛的机场专线大巴。沿着海南环岛高速向西南方向行驶了大约140公里后，大巴停靠在了第一站——海花岛2号岛。
几乎所有的乘客都在2号岛下车，这些人大多数都在这里拥有房产。多位2号岛的房产中介透露，很多东北人都在这里置业，每年冬天都会来这边住上3、4个月。
除了业主，不少游客近期也选择来到海花岛，他们大多会住在位于海花岛1号岛欧堡酒店，这是岛上目前唯一一家平价酒店，也是岛内免费接驳车的起始站。
欧堡酒店大堂。摄影：黄昱
近期受到关注的39栋待拆建筑只是整个海花岛的一小部分，其余居住功能区已有不少业主入住，但相对项目整体的超大体量来说，入住率并不高。
儋州市政府相关负责人对界面新闻表示，对于限期10日内拆除39栋住宅建筑的行政处罚决定，恒大已于1月4日申请了行政复议。
接下来是否拆除，还需等待相关政府部分最终的决议。
这次海花岛39栋住宅的拆除事件，是海南2017年以来整治人工岛的一个缩影，也是海南实现“去地产化”道路上必须正视的一个问题。
海花岛现状
海花岛位于海南岛西北边的儋州市，填海面积约7.8平方公里，相当于四分之一个澳门大小，是恒大计划耗资1600亿元建造的超大型文旅综合体，项目设计包含三座独立的离岸人工岛，规划平面形态为盛开在海中的三朵花，故取名为“海花岛”。
俯视下的海花岛。来源：千悦阳光
被定性为违法建筑的39栋住宅，位于海花岛2号岛东北角的2-14-1地块，属于2号岛的三（六）期项目，原规划为住宅，对应楼栋为388-426，目前已经为准现楼。与距离最近的其他已建成住宅之间，隔了一大片未动工地块。
1月5日上午，通往该地块的路段均被拦截，据现场工作人员透露，从1月4日开始已不允许非工作人员进入。
在被拦截路口，也有不少前来围观待拆39栋楼的游客和业主，其中一对来自大连的老年夫妇告诉界面新闻，女儿帮他们在2019年买了海花岛的房子，当时楼市很火热，购买单价达到2万多一平米，算是买在了最贵时候，但老两口每年冬天都会来这边过冬，觉得气候很舒服，对房价的涨跌也不太在意。
海南政府公布的信息显示，这39栋楼早前已全部办理预售许可证，总建筑面积约为43.5万平方米，总套数为2839套，其中住宅2716套、商铺123套。
在违法取得的规划许可证和预售证被收回之前，这39栋楼已对外销售了不少房源，其中部分房源已实现网签。
儋州市于2020年10月25日关闭了39栋楼的网签备案登记系统，此后恒大海花岛公司与已卖出的328套业主解除了购房协议，并作出换房或退款的处理。
恒大方面表示，近期的拆除决定书仅针对位于海花岛2号岛的2-14-1地块39栋楼，不涉及海花岛其它地块，也就是不涉及60567户已收楼业主及628户未收楼业主的地块和楼宇。
从距离最近小区楼栋顶部拍摄的39栋住宅。摄影：黄昱
还未收楼的这628户中，有不少房源位于距离待拆除39栋楼最近的住宅小区。
界面新闻现场了解到，在这个小区中，有一栋楼号为342的建筑正在施工，同小区其它楼栋已经有业主入住。
根据海花岛整体规划定位，2号岛和3号岛均为居住功能区，其中2号岛的定位为刚需、投资类公寓、高层住宅，目前比规划为别墅以及低层洋楼的3号岛人气更旺。
作为旅游度假区的1号岛，是海花岛重点打造的板块。按照规划，1号岛将拥有童世界、水上王国、海洋乐园、国际会展中心、国际购物中心等28大业态，恒大原计划在2021年底全面开业。
海花岛1号岛。来源：千悦阳光
目前1号岛首期业态已于2021年元旦启动试运营，包括风情商业街、五国温泉城、欧堡酒店以及游艇俱乐部。
随后，海洋乐园、水上王国、博物馆、运动健身中心、海花岛希尔顿酒店等在2021年陆续开业，但童世界、国际购物中心、娱乐中心、大剧院等仍未营业。
处于停工状态的大剧院。摄影：黄昱
灯光秀是当前海花岛上人气最旺的节目，目前每晚8点半和9点半有两场表演，最佳观赏点是观光塔、位于风情商业街的婚礼庄园以及希尔顿酒店，大多数游客只能聚集在婚礼庄园，观光塔并未对外开放。
婚礼庄园挤满了前来观看灯光秀的优客。摄影：黄昱
据恒大公布的数据显示，自2021年元旦试运营以来，海花岛已累计接待游客近500万人次。虽然处于风波中，但目前的海花岛已成为海南西线重点的旅游目的地。
十二年开发历程
作为旗下规模最大的文旅综合体，海花岛过去一直是恒大对外宣传的“明星项目”。
整个项目的开发分为三个阶段，第一阶段是2009-2013年调研规划报批阶段；第二阶段是2013-2015年填海和招拍挂阶段；第三阶段是2015年至今的全面建设阶段。
恒大在1月3日晚间曾对外表示，经过六年多的建设，海花岛已累计投入约810亿元，拥有6万多户业主。
与海南省会海口和旅游胜地三亚相比，坐落于海南岛西北边的儋州在全国不算有名，但却拥有307公里的海岸线，约占海南全省的1/6，在海南省内的市县中土地面积最大、海岸线最长。这也是当初恒大选址这里的主要原因之一。
通过招商引资的方式，2010年10月14日，儋州市政府与恒大集团签订了《海南省儋州市白马井填海项目投资开发框架协议》。
此后恒大在儋州市填海造岛的进展很顺利，2012年12月3日，国家海洋局海洋环境保护司出具了《关于对儋州市白马井海花岛旅游综合体区域建设用海规划海洋环境影响专题篇章审查意见的函》。
仅十日后，也就是2012年12月14日，国家海洋局批复了《儋州市白马井海花岛旅游综合体区域建设用海规划》。恒大称，截止2013年8月28日，其取得了海花岛建设的全部《海域使用权证书》。
从2013年起，恒大在儋州市浦港与洋浦港之间的`海湾区域陆续填海1.2万亩。自2015年起，恒大陆续通过公开招拍挂方式取得土地使用权，并开发建设至今。
2015年底，海花岛首期项目开盘销售。当时创下销售金额122.05亿、销售面积136万平方米、认筹到访10万人的开盘成绩，更是在当时喊出了“3.2秒卖出一套房”的营销口号。
当时海花岛的首期公寓价格为5688元/平方米起，到2020年价格已涨至2万元/平方米以上，涨幅近4倍。这5年间，海花岛不仅赶上了海南房地产发展的新一轮高点，价格也是水涨船高。
作为一个超大型填海造岛项目，海湖岛在前期的报批与填海拿地阶段，得到了当时儋州市政府的支持，但其规避政策“化整为零”获取土地的方式，也为日后遭到环保整治埋下伏笔。
2021年1月27日，中央纪委国家监委网站发布的《纠治“坐地生财”“借岛发财”防止工程建起来干部倒下去》一文指出，时任儋州市委书记张琦，违规推动海花岛项目，涉及填海总面积783公顷。在他的极力推动下，儋州市政府及海洋部门通过“化整为零”的方式，将填海项目拆分成36个面积小于27公顷的子项目，使得不过关的项目得以推进，该禁止的项目得以审批，造成大面积珊瑚礁和白蝶贝被永久破坏。
违规填海埋下的隐患，是如今海花岛上被定性为违法建筑的39栋楼的根源所在。
2017年8月10日至9月10日，中央环保督察组对海南省开展第一轮督察，点名批评儋州政府及海洋部门对恒大海花岛“化整为零”违规审批；海洋部门对项目未批先建等违法行为处罚不到位，项目施工对珊瑚礁和白蝶贝造成大面积破坏。
第一轮督察整改方案明确，海花岛项目用海范围内违法违规建设项目应停止建设，整改到位后才予以复工。
然而，2019年7月14日至8月14日，中央第三生态环境保护督察组对海南开展第二轮环保督察时发现，儋州市虽于2017年8月至2018年6月间，对海花岛未批先建等违法行为进行了处罚，但并未对违法建筑采取实际措施。
第二轮督察后，儋州市政府开始启动对海花岛的整改，除了39栋楼全面停工、收回预售许可证外，此前违规建设的4条涵管桥也已启动拆除。
此后为完成中央第三生态环境保护督察整改任务（序号70），儋州市人民政府在2020年5月10日对39栋楼下达停工令，项目全面停工，同时并依法依规暂扣39栋住宅建筑2宗施工许可证。
2020年5月11日，政府收回了39栋住宅建筑预售许可证，项目全面停售。2020年5月15日，环保部门撤销39栋住宅建筑的《建设项目环境影响登记表》。
到了2021年11月20日，海南省政府对外公开的《中央生态环境保护督察整改情况》显示，恒大海花岛公司已制定海花岛39栋建筑后续处置方案，确定转型为酒店经营、办公租赁、员工宿舍以及人才公寓等四种模式，所有房源坚决不得用于销售。
但这一整改方案并未获得相关政府部门的认可。直到2021年12月30日，儋州市综合行政执法局下发《行政处罚（限期拆除）决定书》，明确提出限期十日拆除这39栋住宅建筑。
这份决议书中也提到，如相关开发商不同意拆除决定，可在收到本决定书之日起60天内向儋州市人民政府申请行政复议，也可依法在收到本决定书之日起6个月内向具有管辖权的人民法院提起行政诉讼。
此后恒大在今年1月4日已申请了行政复议。后续如何拆除，还需相关政府部门最终决议。
但拆除的处罚结果，还是让外界颇感意外。“早在2019年的时候就听说39栋住宅建筑属于违规违建不能再卖了，但没想到最后的结果可能会被拆除。”一位在海花岛多年的业内人士告诉界面新闻。
告别大举“填海造岛”
在海南，像海花岛这样被责令拆除的围填海项目还有不少，例如三亚市凤凰岛二期项目、文昌市南海度假村和东郊椰林湾人工岛项目、万宁市月岛项目、海口市葫芦岛项目等。目前这些项目均进入了拆除违建的阶段。
海南省政府公开的《中央生态环境保护督察整改情况》中提到，克服业主拒不配合拆除等困难，万宁市月岛项目的拆除工程已启动，截至2021年6月，已完成拆除工程投资额总进度约5.5%；海口市葫芦岛项目正在加快推进拆除工作，已完成工程量总投资占比33%。
自1988年建省以来，海南就兴起了填海造地的高潮，到2008年更是迈入“跃进时代”，共填出12个人工岛，总面积达约4700公顷；2013年至2016年，海南省年均填海面积达550公顷，为之前20年年均填海面积的5倍。
海南省海洋监测预报中心人员曾发文指出，海南省填海造地活动逐年活跃，这为海南国际旅 游岛发展战略的实施提供了土地与空间资源保障，可以带来较大的社会经济效益，然而填海造地活动又是一种完全改变海域空间自然属性的人类海洋开发活动，控制不好极易引发海洋生态环境损害、海域自然资源破坏，海洋开发利用秩序错乱等多种问题，从而制约沿海地区社会经济的持续发展。
过去几年，海南省内的违法建设不少，且屡禁不止。一位受访学者告诉界面新闻，经济发展不能以破坏生态为代价，违法建设使少数人不当得利，侵害了大多数群众合法权益，带来了严重环境、安全问题，破坏法治的行为也损害政府公信力。而近年来开展违法建设治理是维护规划权威性、促进发展转型的必然选择，有利于完善治理机制，改善人居环境、增强可持续发展能力。在环保和发展建设之间，不能简单地要发展，更应注重环保，特别是针对填海项目，前期环评的重要性更要凸显。
自2017年中央环保督察组对海南省开展第一轮督察后，整个海南就掀起了一场“环保风暴”， 海南省要求各市县对照中央环境保护督察反馈意见中提及的多个违规违法人工岛项目实施“双暂停”（暂停建设、暂停营业）。
在中央环保督察组数轮整治后，“填海造地时代”正式在海南落幕，这与海南整体的去房地产化政策也是一脉相承。
从近几年海南自贸港政策发布到落地，海南在2018年也同步实施房地产全域限购，加强地产违规的监管力度的同时，也决心改变以地产为主的产业结构。
一些违规填出的人工岛被整治，叠加近年来海南土地成交以工业用地、商办性质用地和安居房用地为主，海南的房地产发展模式已发生根本性变化。
海南锦诚咨询中心总经理陈明辉表示，房企在海南新拿地难度越来越大，发展规模受限严重。
海南去房地产化的效果明显。据国家统计局数据，海南房地产开发投资从2017年2053亿元的峰值，下降至2020年的1341亿元，总量减少35%。房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重由2017年的49.8%下降至2020年的38.7%，下降11.1个百分点。
商品房销售面积、销售金额也大幅下降。商品房销售面积从2017年的2292万平方米下降至2020年的751万平方米，下降67%；销售金额从2017年的2713亿元下降至2020年的1232亿元，下降55%。
海南正在自贸港建设的道路上不断推进，“坐地生财”的时代终将过去。
