1、设立居住权的房屋不能租：2021年开始大量房屋将可能设置居住权，这样的房屋将被视为租房雷区，千万不能去碰，因为法律不允许出租。
2、出租人发现房屋被转租应及时提异议，时间仅为6个月：现在有不少二房东，将自己承租的房屋转租给第三人，自己收取租金差价。但是二房东这种转租行为，如果没有经过出租人同意，这种转租是可以被解除的。当你租赁的房屋是转租的，则随时有可能被人赶出去的风险。所以这次法律新增规定，如果出资人知道承租人进行转租的，6个月不提异议，就视为同意转租。
3、房屋权属有争议或被查封，可以退租：房屋所有权发生争议，或者出租人因为诉讼纠纷，房屋被司法机关查封、甚至拍卖，严重影响了租房人生活安宁权。新法保护租房人的合法权益，明确：当房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;房屋权属有争议时，租房人可以退房。
