当三个人继承一个房产时，可以按照以下步骤办理：
房屋评估
通过评估公司对房产进行市值评估，考虑房屋的位置、朝向、楼层、楼龄等因素。
继承公证
到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。
提供必要的文件，如房屋权属人的死亡证明、合法继承人名单证明，以及遗嘱（如有）。
如有继承人放弃继承权，需提供放弃财产的承诺证明。
房屋测绘
到房地产测绘部门申请房屋面积测绘或转绘手续，获取测绘成果或附图。
继承登记
携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘报告等材料到房地产交易中心申请继承登记。
填写《房地产产权登记申请书》并提交相关资料，等待受理并核发回执。
其他资料
如涉及法院判决、裁定或调解的，需提交相关文书。
如房屋存在改建或违法建设，需提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
税费缴纳
根据当地规定缴纳相应的税费。
房产证过户
完成上述步骤后，房管局将换发新的房产证。
请确保所有步骤和文件都符合当地法律规定，并咨询当地房产管理部门或专业律师以获得具体指导。
