购买二手房的流程通常包括以下几个步骤：
看房选房
买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等。
查档
买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。
签合同
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等，并签订正式合同。
卖方公证
卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
资金监管及贷款申请
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方向银行提出贷款申请。
赎楼
买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼。
过户
办理产权转移过户手续。
领取房产证和交房
完成过户后，买方领取新房产证，卖方交房。
购买二手房时需要注意以下事项：
确保房屋产权明晰，手续齐全。
核实卖方身份，确认产权信息，核实房屋可交易性。
明确关键约定和合同条款。
注意房屋质量、周边环境、物业管理和房屋产权等问题。
进行产权调查，选择靠谱中介和进行资金监管。
关注政策变动和市场趋势。
利用专业机构评估房屋价值，合理议价。
注意防范市场风险与个人信用风险。
请根据您的实际情况选择合适的购买方式，并注意在交易过程中保护自己的权益
