契税的计算方法主要依据房屋的性质、面积以及购房者的身份（首次购房、二次购房等）。以下是详细的计算步骤和税率：
普通住宅
首套房：
面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；
面积大于90平方米时，契税税率为1.5%。
二套房：
面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；
面积大于90平方米时，契税税率为2%。
三套及以上：
契税税率为3%，无论面积大小。
非普通住宅
契税税率通常为3%，但具体税率可能因地区而异。
商业用房（如商铺、写字楼等）
契税税率通常为3%，但具体税率可能因地区而异。
特殊情形
对于个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税按1%征收。
对于个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），且该住房属于家庭唯一住房的，契税按1.5%征收。
对于个人购买144平方米（不含144平方米）以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。
示例计算
购买首套房
假设房屋面积为90平方米，成交价格为100万元：
契税 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元。
购买二套房
假设房屋面积为120平方米，成交价格为150万元：
契税 = 150万元 × 2% = 3万元。
购买三套房
假设房屋面积为144平方米，成交价格为200万元：
契税 = 200万元 × 3% = 6万元。
购买非普通住宅
假设商铺成交价格为500万元：
契税 = 500万元 × 3% = 15万元。
建议
了解当地政策：不同地区的契税税率可能有所不同，建议在购房前咨询当地房地产管理部门或税务局，获取最准确的税率信息。
保留相关凭证：购房合同、成交价格证明等文件在计算契税时非常重要，确保这些文件的真实性和完整性。
希望以上信息对您有所帮助。
