买房个人所得税的计算方法如下：
普通住宅
持有5年以上且是家庭唯一住房：免征个人所得税。
持有2年以上不满5年：个人所得税 = （售房收入 - 购房总额 - 印花税） × 20%。
非普通住宅
持有2年以上不满5年：个人所得税 = （售房收入 - 购房总额 - 印花税） × 20%。
持有5年以上：个人所得税 = 计税价格 × 2%。
已购公房
持有5年以上：个人所得税 = 计税价格 × 1%。
其他特殊情况
如果卖方不能提供房屋原值等费用发票：个人所得税 = 计税价格 × 1%。
示例计算
假设卖方出售一套不满5年的非普通住宅，计税价格为100万元，无法提供房屋原值等费用发票。
根据公式：个人所得税 = 计税价格 × 2%
个人所得税 = 100万元 × 2% = 2万元
因此，在实际操作中，卖方需要根据自身情况选择合适的计算方法，并确保符合相关税收政策的规定。建议咨询当地税务部门或房地产中介以获取更准确的指导。
