房屋抵押贷款的额度通常根据房产评估价值来决定，并且会受到多种因素的影响，包括房屋变现能力、房龄、面积以及贷款机构的规定。以下是一些关键点的概述：
贷款额度
通常可以贷到评估价的70%至80%。
首次贷款可能额度更高，可达房价的80%。
非首次贷款额度通常在房价的50%至80%之间。
影响因素
房屋变现能力：要求房屋有较高的变现能力，变现能力越高，可贷额度越高。
房龄：房龄不超过20年时，贷款额度通常更高。
房屋面积：基本要求面积不得少于50平方米，面积越小可贷额度越低。
贷款机构：不同银行或贷款机构对于房屋抵押贷款的额度规定不同。
利率
房屋商业抵押贷款一年以内含一年的年利率为4.35%。
一至三年（含三年）的年利率为5.40%。
三至五年（含五年）的年利率为5.76%。
五年以上的年利率为5.94%。
请注意，以上信息仅供参考，实际贷款额度和利率需要根据当地银行的具体政策和评估结果确定。建议直接咨询银行或贷款机构以获取最准确的信息
