签订房屋转让合同应当遵循以下步骤和要点：
确定交易双方信息
卖方应提供身份证明、房产证明、联系方式等相关资料。
买方要提供身份证明、联系方式等相关资料。
确保双方身份真实可靠，避免房产转让过程中出现纠纷。
明确房产信息
明确房产的具体位置，包括楼号、单元号、门牌号等。
提供房屋的建筑面积、实际使用面积、房屋结构等信息。
核对房产证是否齐全并具备转让资格，确保房产信息的真实性和完整性。
确定转让条件及价格
明确约定房产转让的具体条件和价格，包括转让方式、交易款项支付方式、过户时间、税费责任等内容。
确保双方对交易条件和价格达成一致意见。
约定协议有效期
为避免协议长时间拖延，建议在协议中约定有效期，一般为一个月或三个月。
如在有效期内未能完成房产过户，需重新协商或重新签订协议。
签订协议及公证
确定好所有条款后，双方可以选择签订协议，并将其进行公证。
公证是为了保障双方合法权益，确保协议的执行力和证据性。
办理房产过户手续
签订完协议并公证后，双方需按照协议约定的时间和条件，办理房产过户手续。
包括办理过户手续、缴纳税费、办理产权证书等程序。
完成房产过户
领取新的产权证书，将房产转移至买方名下，并办理相关税收手续，确保交易合法有效。
准备相关资料
双方应准备好所有必要的文件，包括但不限于身份证明、房产证明、协议书、公证书等，以便在办理手续时使用。
违约责任
明确约定违约责任，包括违约金的支付、赔偿责任等。
确保合同中有明确的违约条款，以便在发生争议时依法处理。
争议解决方式
约定争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。
确保双方对争议解决方式有明确共识，以便在发生争议时能够有效解决。
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房屋转让合同
甲方（卖方）：________
乙方（买方）：________
鉴于甲方拥有位于________的房产，愿意将其转让给乙方，双方经协商一致，达成以下协议：
一、房屋基本情况
- 房屋位于：________
- 楼号：________
- 单元号：________
- 门牌号：________
- 建筑面积：________平方米
- 实际使用面积：________平方米
- 房屋结构：________
二、转让价格及支付方式
- 转让价格：人民币________元
- 支付方式：________
- 支付时间：________
三、房屋钥匙交付时间
- 甲方应于________年________月________日交付房屋钥匙。
四、过户手续办理时间
- 双方约定于________年________月________日前办理房屋过户手续。
五、甲方承诺
- 甲方保证对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。
- 甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利。
六、违约责任
- 如甲方未按约定时间交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。
- 如乙方未按约定时间支付房款，每逾期1天按逾期应缴款额的千分之一计算违约金支付给甲方。
七、争议解决方式
- 本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。
- 协商不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。
八、其他
- 本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。
九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。
- 本合同一式三份，甲、乙双方及见证人各一份。
甲方（签字）：________
乙方（签字）：________
见证人（签字）：________
签订日期：________年________月________日
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建议在签订合同时，双方仔细阅读每一条条款，确保自己的权益不受损害，并在必要时寻求专业法律意见。
